新婚族買房5年「成功逆襲」給建議！專家「秒提4點」：小心槓桿風險

財經中心／徐詩詠報導  

不少人在結婚後會開始規劃買房，日前一名結婚五年的購屋族，公開在社群指出：「如果沒有在五年前買房，我現在大概已經被房價甩到天邊了。」同時分享自身經驗引發關注。對此，房產專家也提醒該經驗並非能「完全複製」，強調要考4因素，否則會落入槓桿風險。

該網友在臉書社團「買房知識家」指出：「5年前剛結婚時，手上僅有300萬積蓄。當時咬牙在新北捷運沿線購買了一間3房公寓，雖然鄰居素質不盡理想，但至少有了安身立命的空間。「關上門暗暗罵兩句也能過，最重要的是，至少有個屬於自己的窩。」他進一步說，時間來到5年後，夫妻倆的收入大幅提升。薪資成長約1.5倍，太太更因換工作薪水翻倍。財務能力改善的同時，房市也出現驚人變化。原本購入的新北公寓，在新青安房貸政策助攻下順利出售，價格幾乎翻倍，讓他們手中資金充裕。  該買家稱加上近幾年的存款累積，最終成功在台北市蛋黃區捷運附近購入一間電梯大樓，正式實現「小換大、蛋白換蛋黃」的換屋夢。

該經驗讓不少網也表示羨慕，直言早知道就先買下去。不過，房產粉專「賣厝阿明知識+」也提醒這段故事凸顯出「先求有、再求好」的買房哲學。但並非所有人都能複製相同經驗。首先，房市漲幅受區域、交通建設與市場氛圍影響，並非每一間房子都能「翻倍獲利」。其次，收入與存款的穩定成長，是支撐換屋計畫的重要基石。若只看到資產翻倍的美好，卻忽視還款壓力與生活開銷，可能會掉入過度槓桿的風險。