全台湧41.7萬人「房貸入股」創新高！專家憂重演35年崩盤慘劇：這是賭博

財經中心／王妤倢報導

台股持續於高檔震盪，市場資金熱度高居不下，貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，根據最新統計，全台已有約41.7萬人將房屋進行增貸，並將資金轉投入股市操作，規模創下歷史新高。對此他深感擔憂，並警告若市場反轉，1990年的股市崩盤慘劇恐將重演，直言「這不是投資，這是賭博」。

全台湧貸房入股潮！專家驚曝：當年8個月跌八成

呂崑富在臉書粉專「房屋貸款知識家」發文表示，台灣已非首次出現「貸房入股」的狂潮，回顧1989年至1990年間，台股首度突破萬點大關，市場陷入「全民投資」的瘋狂氛圍，當時無數民眾為了擴大槓桿，將房產抵押或增貸，全身心投入股市。不過，台股在1990年2月衝上12,682點後便急轉直下，短短8個月內崩跌至2,485點，跌幅高達八成。他指出，當時資產價格反轉、槓桿操作失控，導致無數家庭資金鏈斷裂，房產淪為法拍，並嘆「那些人當初也是覺得『股票會一直漲』，結果市場一翻臉，連住的地方都沒了」。呂崑富強調，雖然當前的經濟情境與當年不同，但本質核心未變：「用房子當槓桿、投入高波動市場，本質風險就是巨大」。

專家分析「房貸入股」恐面臨「房還在但繳不出貸款」窘境

呂崑富進一步分析，目前利率仍處於相對高檔，銀行端對貸款條件趨於嚴格，一旦股市出現劇烈修正，這些高槓桿資金的承壓能力將面臨殘酷測試，極可能演變成「房子還在，卻繳不出貸款」的窘境。最後，他提醒不動產作為資產，正確用途應為：自住安居、穩定收租、或長期資本增值（如都更或區域發展），這三類的風險相對可控。他呼籲投資人，將房產轉為短期的投資槓桿工具，這絕非資產配置，而是「拿房子當賭注」。

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