政策一變資金就到！解密4月第二屋貸款數據 專家笑看：這波叫緊握輕放

財經中心／王駿凱報導

央行將第二屋貸款上限從5成調高至6成後，換屋族的資金動向引發市場高度關注。

台灣房屋根據央行信用管制資料統計，自然人第二戶房貸撥款金額在今年4月總計達47.96億元，雖然較3月減少了約13.6%，但與去年同期的44.78億元相比，仍逆勢成長了7.1%。在這近48億元的撥貸金額中，有高達14億元是在3月下旬第二屋房貸成數上調後所撥付。若以上限6成回推，等同於有高達24億元的換屋資金在政策一鬆綁後，便隨即精準停泊到房市當中，成為這波管制放寬後的第一批受惠者。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐對此表示，央行在第一季末微幅放寬第二屋信用管制，確實讓當時正面臨資金卡關危機的換屋族看到了一絲曙光。不過，由於一般房貸從申請到最終撥款通常需要至少一個月的作業時間，因此能夠在政策鬆綁後第一時間順利撥貸的案件，多半是早在今年年初就已經簽約購屋，且恰巧在3月下旬後才進行對保撥付的少數買家，這也解釋了為何第一波的整體資金規模並未出現失控暴增。針對4月第二屋房貸撥款金額呈現「月減、年增」的現象，市場專家也有進一步解讀。主要是因為這次政策放鬆的幅度本就有限，加上目前整體房市景氣仍處於盤整階段。此外，3月份因包含了年初春節長假遞延撥付的案件，導致比較基期被大幅墊高，這才讓4月的撥款金額與3月相比不升反降，這項數據也直接打破了先前外界擔憂「政策一放寬會導致資金瘋狂湧入、炒熱房市」的疑慮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則分析，4月金額能比去年同期小幅成長7.1%，關鍵在於去年下半年以來，各項打炒房政策陸續進行滾動式修正，整體市場環境對自住客相對友善。再加上不動產放款集中度下降，銀行端的融資彈性隨之提升，配合今年迎來交屋潮，買新賣舊的換屋族貸款金額自然相對提高，共同推升了今年4月第二屋貸款的年增率。

張旭嵐強調，第二戶房貸並未因為管制放寬而出現暴增，顯示目前房市整體的交易氣氛相當理性，投機炒作的成分已降至極低，這正符合央行引導市場「軟著陸」的預期目標。為了避免重新點燃市場對房價上漲的預期心理，央行短期內絕不可能大動作解除信用管制。未來的政策風向將會以「硬中帶軟、緊握輕放」為核心原則，持續採取漸進式、小幅鬆綁的微調步調，在「打炒作」與「護自住」之間取得完美平衡。