同樣40坪差千萬！台北住宅產品價差地獄級放大

財經中心／王駿凱報導

購屋族最關心的仍是預算能換到多少居住空間。

根據永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料，台北市與新北市在不同住宅產品與坪數帶之間，呈現出明顯的價格結構差異，其中台北市隨坪數放大，產品間價差快速拉開；新北市則相對平緩，但住宅大樓供給充足、選擇性較高。

在台北市市場，小坪數住宅（20坪以下）各產品間價差相對有限，公寓平均總價約落在千萬元出頭，華廈與住宅大樓則分別約1,117萬元與1,242萬元，價差僅數百萬元。然而隨著坪數擴大至40坪以上，價格差距明顯擴大，公寓平均總價約2,675萬元，華廈與住宅大樓則分別達3,808萬元與4,423萬元，與公寓相比價差擴大至千萬元以上。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，台北市華廈與住宅大樓多集中於精華地段，且屋齡較新，帶動整體房價明顯高於公寓；反觀公寓產品雖屋齡較高，但具備低公設、室內坪效高等特性，在大坪數需求下反而更具價格優勢。

至於新北市市場，不同產品與坪數間的價格差距相對溫和。20坪以下住宅中，公寓平均總價約644萬元，華廈約566萬元，住宅大樓約771萬元，其中華廈甚至出現低於公寓的情況。即使在40坪以上產品中，公寓與華廈、住宅大樓的價差分別約391萬元與995萬元，整體仍未出現台北市般的大幅擴張。市場人士分析，新北市因腹地廣大、重劃區供給充足，加上新建電梯大樓量體龐大，使得不同產品間價格結構相對平衡，即使坪數增加，價差擴大幅度仍較有限。在實務購屋建議上，專家指出，若以居住空間為主要考量，公寓仍具價格與坪效優勢；但若重視電梯、社區管理與居住品質，新北市住宅大樓選擇多、供給充足，亦提供較高機會找到符合需求的產品。不過需注意的是，大樓產品公設比普遍超過三成，實際可使用空間相對縮減，購屋時仍需納入整體使用坪效進行評估。