月薪6萬「看千萬房」精算秒心寒！她問「這2地購屋門檻」…專家解答了

財經中心／王妤倢報導

現代年輕人渴望晉升有房一族，卻往往被高不可攀的房價與沉重的房貸壓得喘不過氣。近日一名女網友感嘆，她看到有人月薪6萬元、好不容易存到了200萬元，興沖沖去看了一間30坪的兩房物件，該房總價開價1200萬元。不過仔細精算後，光是兩成的頭期款就要240萬元，就算拉長到30年期房貸，每個月依舊要繳3.5萬元，驚覺這根本是「買得起但活不起」。這番殘酷現實也讓她不禁好奇發問，若想買桃園或宜蘭，鎖定25坪以下的房屋，第一筆頭期款到底要存到多少才能安心入場？貼文曝光後，隨即掀起大批網友與房產專家的熱烈討論。

月薪6萬買房壓力大！她求問「買桃園或宜蘭、25坪以下」購屋門檻

原PO在Dcard上發文直言，月薪6萬元的上班族在扣除每月3.5萬元的房貸後，每個月只剩區區2.5萬元能夠支配，如果還要再扣掉大樓管理費、基本水電費、房屋稅與地價稅，基本生活開銷幾乎被壓縮到極致。這讓該名上班族本以為存到第一桶金就買得起，但仔細算完生活成本才發現，這簡直是拿生活品質去獻祭。原PO對此也心寒地反問：「網路上連月薪10萬的人都不買了，難道台灣真的已經到，沒有千萬存款不要想的地步嗎？」她也因此誠心向廣大網友請益，若想買在桃園或宜蘭等地區，且將目標放在25坪以下，第一筆自備款究竟要存多少才算安全？

專家給出建議：以2.5%房貸利率試算

貼文曝光後，立刻引來大批網友留言表示：「因為他看超出能力的房子，月薪6萬，年薪可能80萬左右，他應該買800萬以內的房子，貸640萬，30年，每個月還2.5萬」、「存到總價的一半才有資格買」、「不一定要從新建案買起，可以先買小窩或中古屋自己住，在來看是否要在換屋，不要給自己太大壓力，生活品質也要先顧好」。針對原PO的桃園與宜蘭買房大哉問，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也給出建議。曾敬德指出，由於桃園和宜蘭整體的範圍實在太過廣闊，在缺乏具體路段與屋齡資訊下，自備款與總價很難一概而論。不過他傳授了一套安心買房的公式，建議原PO嘗試以「2.5%的房貸利率」作為基準進行較為保守的壓力測試試算，並搭配自身預計申請的貸款還款年限，精準回推每個月實際要支付的本息金額。