台北房價貴到離譜！13.9坪套房狂賣2632萬　單價189.9萬衝上今年亞軍

財經中心／王駿凱報導

台北房價再寫驚人行情！根據台北地政雲最新實價資料，大安區青田街「青田618」一戶中高樓層小宅，今年8月以總價2632萬元成交，總面積僅13.9坪，換算單價高達189.9萬元，成為2026年台北市成屋套房交易單價第2高。這戶房產前一手屋主在2022年7月以2590萬元購入，持有約4年後轉手，帳面價格增加42萬元，換算下來雖未大幅獲利，但仍成功站上台北高價套房行情。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「青田618」前身為「耶穌孝女會」，約5、6年前與潤泰建設合作重建，2022年完工，低樓層維持教會使用，中高樓層則規劃1至2房小宅。由於周邊新案供給不多，加上坐擁新生國小、金華國中明星學區，吸引想卡位學區的家長，目前社區最高成交單價為7樓戶約197萬元，整體平均單價約180萬元。從今年以來台北市1房1廳及1房1廳1衛套房交易來看，成屋單價前三名分別為中正區「信義VISTA」，最高單價190萬元；大安區「青田618」以189.9萬元居次；忠孝復興站附近「志榮BR4」則以183.9萬元排名第3。

預售市場價格更令人咋舌，信義計畫區附近「松裔」最高單價突破226萬元，忠孝復興商圈「瑞閣」最高單價達211.4萬元，鄰近信義安和站的「志榮安邸」也突破200萬元，位居預售套房單價前三名。台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐表示，近期創下高單價的小豪宅，成屋與預售屋的客群及產品規劃其實有所不同。成屋高價套房多以15坪以下、無車位產品為主，主要靠地段與明星學區撐起價格，吸引重視子女教育的置產族群；預售套房則因公設比相對高，坪數通常較大，甚至超過30坪並搭配車位，總價已接近一般家庭住宅，產品定位也更加多元。張旭嵐分析，在央行信用管制環境下，台北市高價住宅貸款門檻為7000萬元，因此部分地段精華、單價高的新案，會透過中小坪數設計控制總價，避免觸及相關限貸門檻。對富二代、白領新貴而言，可作為單戶自住產品；對高資產家庭而言，也能一次購買兩戶，再透過客變打通，兼具彈性與使用便利性，也讓台北「小坪數、高單價」住宅持續受到市場關注。