建商營造成本大增蓋屋卡關 地主住戶求助無門淪都更孤兒

財經中心／綜合報導

全台30年以上的老屋，超過500萬戶，政府更大力推動都更、危老重建，但這2年，全台都更市場急凍，不少整合成功、地主苦等多年的案件，因建商突然喊卡、不蓋了，一夕間，地主成了都更孤兒，今天的民視異言堂，帶您一塊深入了解。

三重都更案住戶說，「談不成了啦，他沒有要幫我們蓋，害我們大家都搬家！」新北三重，這棟40年老舊公寓，原本講好都更，為了加快速度，大樓外牆，屋主已先拆除，但沒想到，全台房市急凍，建商縮手，都更市場也躲不過，地主及住戶成了都更孤兒！

三重都更案住戶說，「精神上的打擊，有時候半夜也起來哭」。

建商呂婉婷則說，「這幾年的營建市場的變化很大，包括就是營建的工程 、人力、鋼筋混凝，然後還有土方的問題，這些相關的工程成本，造就我們當初在評估這個案子的時候，其實已經有很大的落差」。

2018年，住戶和建商原本講好，營造成本每坪14萬，沒想到，8年後，營造成本翻倍漲，每坪要28萬，住戶得多拿一倍的錢出來，才能續蓋，雙方沒共識，都更案卡關！

住宅消保會創會理事長吳紘毅也說，「住保會所受理案件，幾乎百分之百都是求助無門，因為找了政府，政府也沒有能力處理」。

台北未來都會再生協會理事長蔡漢霖指出，「當初建商可能為了要吸引住戶，他把售價估得很樂觀，造價估得也估得很樂觀，一個售價估高，造價估低，然後實際上最後要執行的時候，要面對現實的時候，才發現到根本都不是這樣子，就會造成很多的這種，''流浪都更''會出現」。

工料雙漲，央行限貸，建商資金緊縮，在房市急凍下，都更喊卡的案例，只怕會越來越多。