CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導2025年第四季最新政大永慶科學園區中古屋房價指數出爐。其中，台中科學園區季漲0.9%、高雄園區季漲1.5%，新竹園區跌幅縮小至0.7%，台南園區仍季跌3%，連續四季下修。從數據可以發現，歷經前幾季修正後，科學園區房市本季呈現由跌轉盤整態勢。

財經中心/王駿凱報導2025年第三季最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐，數據顯示，在銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制持續發威下，科學園區房市買氣明顯降溫，四大園區房價指數同步下修，市場正式進入修正階段。

財經中心／徐詩詠報導近年房價快速上漲，在購屋總價的考量之下，民眾購屋越買越小！永慶房產集團盤點六都行政區2023年8月到2025年7月的實價登錄資料發現，桃園市「龜山區」平均單戶交易面積減少達36.5%，位居全台第一，台中市「中區」則減少20.4%，高雄市「鹽埕區」、「新興區」的面積也有20.3%、18.5%的減幅，顯示小宅化的趨勢不僅明顯，更席捲六都。

即時中心／綜合報導受美國對等關稅、央行信用管制、房貸緊縮等利空持續影響，根據六都會區公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,663棟，月減11.6％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中除台中市月增2.3％，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8％，新北市量縮15.2％，桃園市月減20.6％，台南市量縮7.6％，高雄市月減8.7％。

財經中心／徐詩詠報導想要靠近捷運，同時也不想犧牲居住空間？永慶房產集團根據近一年台北捷運各站周邊3房以上的住宅成交資料，統計大樓、公寓平均總價最低的前五大捷運宅。其中，淡水站近一年周邊3房以上大樓、公寓住宅的平均成交總價分別為1,288萬元與637萬元，為本次統計中總價最親民的捷運站。

財經中心／徐詩詠報導隨著畢業季到來，家長與學生正面臨關鍵的升學抉擇，而設有國中部且具備直升高中制度的完全中學，不僅可減少升學遷徙所帶來的不便，降低孩子適應新環境的壓力，讓完全中學成為升國中時的熱門選項，因此鄰近完全中學周遭的住宅，也獲得部分家長的青睞而置產。永慶房產集團彙整了台北市的公立完全中學，並針對各校周邊800公尺內住宅市場近一年價量進行分析。

財經中心／徐詩詠報導台北捷運路網發達，已經成了大台北地區通勤人口主要的交通工具，而捷運站點周邊住宅也成為多數人購屋的首選。永慶房產集團比較台北市近一年捷運站點800公尺距離內，成屋住宅與預售住宅平均單價價差。幅度最大的前十名捷運站價差幅度均超過五成，其中價差幅度超過80%的捷運站就有捷運信義安和站、捷運港墘站與捷運永春站，而捷運信義安和站價差則高達91.9萬元，亦是榜上最高。

財經中心／徐詩詠報導為了給孩子不一樣的受教環境，許多家長不惜付出許多金錢和時間成本，讓孩子就讀明星私立中學，甚至願意砸重金在學校旁購置住宅，方便孩子上下學。入學競爭激烈、被譽為「私校七雄」的延平、復興、靜心、東山、南山、再興、薇閣七所知名私立學校，永慶房屋統計周遭房市行情，其中延平中學周遭房價最高，平均單價高達112.8萬元、平均總價4911萬元，位居七雄之冠。

財經中心／徐詩詠報導總價是多數人購屋時的首要考量，因此總價相對親民的兩房物件，近年來備受青睞。永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點高雄市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區，前三名年交易量皆突破500件。其中「左營區」三鐵共構交通便利，首購族紛紛搶入，位居兩房交易量榜首；「三民區」因地理位置優秀，銜接南北高雄、具高鐵延伸議題，兩房交易量居次；「楠梓區」則受到台積電進駐帶動，兩房交易量位

財經中心／徐詩詠報導依實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4%。

即時中心／梁博超報導2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現相當亮眼。房產集團彙整數據，發現若與去（2023）年全年數據進行比較，今年前8個月的交易件數已達去年整年的97.6％；另外，今年前8個月的預售總銷金額高達1.75兆元，更已經超越去年全年的1.6兆元。推估今年預售市場的交易件數和總銷金額，有望攀上近4年的新高紀錄。

即時中心／梁博超報導2024第三季「政大永慶即時房價指數」出爐，最新數據顯示，全台和７都房價指數仍呈現季增的現象；然而，2024年第三季全台和７大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2％以下，新北、台中則季增2％至3％，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4％。

財經中心／徐詩詠報導美國聯準會（Fed）昨（19）日公布利率決策，宣布降息2碼，將聯邦基準利率目標區間降至4.75%至5%，是4年來首度降息。而國內央行也於今日下午召開第三季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否加碼。最後結果出爐，央行維持利率不變。不過，本次調升新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，進一步收回市場資金，雖未調升利率，但貨幣政策進一步緊縮。

財經中心／徐詩詠報導8月初爆發全球股災，台股暴跌1800點後展開強勁反彈，持續呈現高檔震盪格局，消費者信心指數也創四年新高，房市需求仍穩定。不過，近期各銀行房貸逼近滿水位，加上央行下達房貸「減降令」，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房貸鬧錢荒限縮房貸讓民眾對購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步。8月房市交易量較7月量縮23%，減幅明顯。根據永慶房產集團統計：與7月相比，台北月減18

詐騙事件層出不窮，人際之間信任感變低落，帶來負面影響，永慶慈善基金會，辦"誠實"徵文比賽，希望加强學生的道德教育，從小就養成誠信的價值觀！

財經中心／徐詩詠報導春節前是傳統交屋旺季，不少屋主就等年假結束後，為新家開工裝潢。房產專家提醒，新屋裝潢與舊家修繕的費用，都有機會成為將來賣房時的節稅項目之一！因此在「除舊布新」時，一定要記得向廠商索取發票，如果很不幸遺失發票單據，專家也還有一招可以加減挽回。

財經中心／徐詩詠報導隨著環狀線北環段各區段陸續開始決標、動工，環狀線網路逐漸「成環」，雙北之間的交通流動也有望獲得顯著提升。永慶房產集團統計今年1至10月實價登錄中，北環段站點周邊房市價量表現。其中，得仁里站以513件交易量居冠，劍南路站則以74.0萬均價成為最貴站點。

財經中心／徐詩詠報導台中捷運至今已滿2周年，當地居民也享受到捷運所帶來的便利性，永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點2021年至2023年台中捷運共18站的房價表現，發現「烏日站」漲幅最多，高達34.1%，「文心森林公園站」也超過三成，而「北屯區」則是有4站入榜，為台中捷運通車後受惠最大行政區。

財經中心／徐詩詠報導雙北市因地理位置鄰近、商業交流頻繁和交通便利等原因，因此常被劃分在同一個生活圈內，但是在部分的雙北交界處，卻出現房價落差極大的現象。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計大台北捷運中，雙北市捷運交界共計10處站點的大樓房價表現，發現「古亭站」與「頂溪站」的大樓單價差了高達45萬元，差幅將近八成，相當驚人。

財經中心／徐詩詠報導不少首購族在買房時，會選擇新開發的重劃區，通常價格會比都會蛋黃區來的親民。近年來新北市重劃區開發一波接一波，隨著重劃區發展逐漸完善，吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。有房仲業者根據實價登錄資料，統計新北市六大指標重劃區近一年的價量表現。其中土城的暫緩重劃區「4字頭」最為親民，交易量表現則是以新莊的頭前重劃區最為熱絡。

財經中心／徐詩詠報世界棒球經典賽（WBC）在台灣時間8日火熱開打！棒球在台灣是最火熱的運動項目之一，甚至有「國球」的美名，全台22個縣市就有8個職棒賽事等級以上的球場。永慶房產集團盤點六都球場周遭房市的價格表現，其中台南棒球場和澄清湖棒球場表現最亮眼，房價年漲幅超過1成。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布112年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,817棟。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月六都建物買賣移轉棟數月增25.4%，其中僅桃園市交易量減少，月減11.6%，其餘五都交易量表現均成長，台北市月增19.8%，新北市增加69.1%最多，板橋區月增523棟、新莊區、三重區與汐止區也有百棟以上的成長，讓交易量大增，至於台中市月增21.2%，台南

財經中心／徐詩詠報導台北捷運是雙北市的重要交通網絡，也是雙北市居民仰賴的交通工具，交通一直是多數民眾買房首要考量的因素，因此捷運站也成了民眾購屋的重要指標之一，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出2022年1-11月大台北捷運站周邊800公尺內的交易量排名。成交量以中山國小站的531件坐穩熱銷王寶座，位居第二則是環狀線的幸福站，板南線的海山站也緊追在後；其中，又以環狀線買氣最為熱絡，

財經中心／徐詩詠報導新北市近年來積極推動交通建設，「三環六線」建設之一的安坑輕軌已完工，全程共設9個站點，路線總長7.5公里，待完成履勘及取得交通部營運許可函後，在確保營運安全無虞下，即可擇期通車。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來「軌道經濟」一直是房市焦點，建設軌道交通運輸工具不僅能幫助地區發展，更有助於串聯鄰近區域的生活圈，有效增加區域間的流通性，促進周圍商圈蓬勃發展，這些都使軌道交通建設

財經中心／徐詩詠報導近期台灣房市表現低迷，讓不少投資客紛紛「求下車」，加上央行數度祭出打炒房政策，讓消費者對明年房價仍看跌。根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降，本季為29%(圖一)，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46%，看跌大幅超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政

財經中心／徐詩詠報導疫後結婚潮湧現，不少新人也開始準備購買新家，不過新婚房該怎麼挑、怎麼買，以及登記在誰名下？這些都是成為準新人及夫妻買房的共同問題；此外，也有夫妻雙方都有出錢繳付頭期及房貸，應共同持有房產，才能給自己多一份保障的說法，對此，房產專家也列出3點關鍵。

財經中心／徐詩詠報導台北市高房價居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動。正所謂「人潮就是錢潮」，區域人口增長足以勾勒該地房市的未來表現。永慶房產集團統計2018年至2022年5年來，新北市29個行政區之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個行政區人口成長最為顯著，也促進區域房市的熱絡。盤點此5大行政區的房市表現，其中林口人口成長最多，帶動房價上漲28.3%；而淡水和鶯歌仍有2字頭房價，房價相對親民。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,565棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，11月六都建物買賣移轉棟數月增8.6%，除了台南市微減0.7%外，其餘五大都會區均較10月量增，其中，台北市月增3.8%，新北市月增10.0%，桃園市月增21.5%最多，台中市成長5.3%，高雄市月增5.7%。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差

財經中心／徐詩詠報導全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長也有走緩跡象，國內消費者信心創下金融海嘯以來新低，民眾對於房市未來表現的預期已出現改變，讓民眾購屋態度趨於審慎、觀望，讓房市交易呈現低量盤整態勢，與去年同期相比，更大幅量縮35%。根據永慶房產集團統計：11月房市交易量與去年同期相比，全台交易量量縮36%，其中，台北減少29%，新北量縮35%，桃園減少28%，新竹縣

財經中心／徐詩詠報導全台預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始，開啟了一波瘋漲行情。七大都會區預售屋價格「漲」聲響起，市場情緒高昂。然而從2022年開始，美國聯準會（FED）連續升息15碼、烏俄戰爭開打、台海區域等變因，為房市帶來不確定性。