財經中心／徐詩詠報導房地合一稅2.0上路至今已超過一年，房仲業者也統計出相關資料，指出在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7%；總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28%。

財經中心／徐詩詠報導過往，在每年的十月，通常是房市交易旺季的開始，但高通膨讓全球央行持續升息抑制，全球經濟有下行風險，導致全球股、匯市大幅震盪，而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，消費信心降低。專家指出，民眾購屋態度也轉趨保守觀望，讓房市旺季不旺。

財經中心／徐詩詠報導內政部營建署自2017年公布實施都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例），經主管機關評定後，在2025以前進行重建，可獲最高1.4倍的容積獎勵。近期為了突破都更期程冗長難解的狀況，內政部也開始研擬是否要取消危老條例的落日條款，容積獎勵也將「常態化」，老屋重建再度受到矚目。

財經中心／徐詩詠報導如何聰明買房是現代人的共同課題，除了要準備充足資金，如何談到理想房貸成數及優惠利率，來減輕每月還款壓力也相當重要。但是買房的資金要存多少、信用不好能否貸款、怎麼抓租合適的貸款金額等，都是首購族最煩惱的問題，有房產專家指出，只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢，再善用房貸試算工具，無經驗也能精準出手、成功買房。

財經中心／徐詩詠報導美國聯準會（FED）近期宣布再度升息，一口氣連升3碼，我國央行也宣布跟進「升半碼」，不過，國內今年也一口氣升息3次，讓不少房貸族大喊吃不消。有專家指出，全台民眾認為房價看漲再度下降來到38%，創9季以來新低，同時也預估未來2、3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

財經中心／徐詩詠報導房價高漲，對首購族與換屋族來說，若想在機能便利的市區買宅，新成屋與預售屋不只稀缺，能買到的坪數也相當有限。此時，具有一定屋齡且有人居住過的中古屋，不只能讓買方在簽約前充分賞屋，了解格局、採光與周圍環境，且普遍較低的公設佔比，也成為房市交易的一大優勢。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬9155 棟。有房仲業者整理後，指出8月份六都建物買賣移轉棟數月增3.7%，台北市月減1.6%，新北市月減4.9%，桃園市月減1.6%，台中市月增16.7%，台南市月增9.9%，高雄市月增9.1%。

財經中心／徐詩詠報導買房是人生大事，社區型的大樓，因有電梯、管理員、以及公設，是許多嚮往便利生活的買屋族首選，但房貸一背就是30年，買房之前，除了地點、價格、房型格局與屋齡屋況，有房產專家整理出社區「5大地雷區哪」，提醒民眾看屋必須留意的其他細節。

財經中心／徐詩詠報導國內高齡化、少子化的現象讓家戶結構出現轉變，同時，也讓住宅面積的需求逐漸改變，永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計，台北市今年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續五年超過五成，台北市住宅「小宅化」明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，人口、家戶結構的改變，讓民眾對於住房選擇也出現變化，加上台北市房價高漲，受限於購屋預算考量，不少購屋族直接以總價作為購屋標準，讓低

財經中心／徐詩詠報導高房價時代，所得卻緩速成長，兩者差距擴大的狀況下，買房負擔越來越重！根據內政部公布今年第一季全國房價所得比，持續升高至9.58倍，相當於民眾須超過9年不吃不喝，才買得起一間屬於自己的家，更創下統計以來單季最沉重紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「房價所得比」是以中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得，換句話說，表示必須花費多少年可支配所得，才購買得起一戶中位數房價的住宅。當房

財經中心／徐詩詠報導位於雙北市中心的大同區，區內有台北轉運站、機場捷運，也鄰近台北車站、高鐵，國道一號、台北橋、忠孝橋串聯全台各角落，交通十分便利；而進行中的台鐵、中華郵政都更案，以及預計年底開工、未來將成為西區門戶標的「台北雙星」，集商務、觀光、消費等特色於一體，都將帶動大同舊城區發展，前景令人期待。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬8477棟。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月份六都建物買賣移轉棟數月減13.3%，台北市月減7.3%，新北市月減12.9%，桃園市月減3.4%，台中市月減17.6%，台南市月減18.2%，高雄市月減20.2%。

財經中心／徐詩詠報導通膨居高不下，全球股匯市持續震盪，各經濟預測機構也紛紛下修今年全球經濟成長率，民眾普遍看淡經濟前景，加上國內升息拉高房貸利率的狀況下，讓部分民眾購屋態度轉趨審慎，不過，在國內疫情趨緩下，疫情衝擊逐漸淡化，消費人潮有回流跡象，自住、置產需求進場看屋、詢價，讓房市交易量小幅彈升，7月全台交易量與6月相比成長一成。根據永慶房產集團統計，7月房市交易量與6月相比，台北量增11%，新北成

財經中心／徐詩詠報導房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已滿一周年，永慶房屋統計並推估2021第三季至2022第二季房地合一稅資料發現，符合新法課徵的房市交易案有望超過10萬筆。其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%；應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超過220億元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。

財經中心／徐詩詠報導近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡不斷向後遞延。永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近十年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年Q1購屋主力是30-35歲的族群，占比為22%。但今年Q1購屋年齡主力則是以「35~40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。對此，有房仲業者分析指出，從聯徵中心統計資料中，可以發現買房年齡越來越高，且平均購屋總價、貸款成

財經中心／徐詩詠報導根據公開資料顯示，今年6月台中預售屋轉售量高達7千件，佔全台35%；而北屯和西屯兩區的預售屋轉售量全台最高，雙雙破千件。然而今年台中預售屋交易件數和總銷金額較去年9-12月近乎腰斬，未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬1304棟。有房仲業者統計後發現，6月份六都建物買賣移轉棟數月減6.7%，台北市月減20.1%，新北市月減5.7%，桃園市月減4.4%，台中市月減3.4%，台南市月增0.5%，高雄市月減7.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以6月建物買賣移轉棟數反映的是5

財經中心／徐詩詠報導全球金融環境的改變，升息、貨幣緊縮態勢確立，而國內央行也升息1碼半因應，台股現正面臨劇烈修正，衝擊民眾消費與購屋信心，加上國內疫情仍持續，讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望， 6月全台交易量與5月相比微縮2%。根據永慶房產集團統計：6月房市交易量與5月相比，台北量增8%，新北成長5%，桃園量縮6%，新竹縣市與台南皆減少5%，台中微增2%，高雄則量縮9%。

財經中心／徐詩詠報導去年預售屋交易熱絡，尤其下半年預售屋交易大爆發，但今年以來，買氣似乎有降溫趨勢。有房仲業者指出，政府祭出打炒房政策後，讓預售屋買氣銳減。對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據預售屋實價登錄資料統計，統計去年9-12月與今年前4月預售屋交易，今年全台交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售屋買氣出現明顯降溫。葉凌棋說明，去年國內經濟表現佳，出口暢旺、景氣燈號連亮

財經中心／徐詩詠報導先前政府為打炒房祭出不少政策，讓不少投資客紛紛逃難，加上疫情、升息等因素影響，連帶讓國內購屋族「看跌」房市。有房仲業者調查指出，全台認為房價看漲的比例由上季的62%再度下降，本季為42%，較上季大減少20個百分點，約回到2021Q3、實施三級警戒時之水準。

財經中心／徐詩詠報導政府頻祭出「打炒房政策」讓不少投資客急忙「下船」，不過，對於有剛性需求的自住客群，影響似乎不太大。有房仲業者統計預售屋實價登錄資料，發現今年1-4月全台預售屋交易量，較去年同期成長28.8%，其中交易之冠由桃園市以6303件拿下，其次是新北市的5411件，而台中市則以4859件緊追在後，而七都平均總價也全數突破1100萬，僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價，此外，七都平均單價以桃

財經中心／徐詩詠報導萬物皆漲，房價漲勢更是驚人，但薪水是否追得上，成為關鍵問題。央行日前於「第16期金融穩定報告」中指出，去年不動產市場交易活絡，帶動房價走高，全國房價所得比攀升至9.46倍，已追平2017年第2季高點，民眾購屋負擔持續走升中。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，依據世界銀行定義，房價所得比最好落在4倍至6倍間較為合理，當房價所得比太高時，收入所得跟不上房價，將導致家庭負擔過高，進而排

財經中心／徐詩詠報導過去，台灣房市熱絡，也連帶吸引許多投機客在短期內以低買高賣方式，炒作房價賺取暴利。有房仲業者池指出，根據財政部統計，2021年持有未滿2年，遭到課徵45%房地合一稅的短期交易，竟高達1萬9188件。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22,841棟。有房仲業者調查後說明，5月份六都建物買賣移轉棟數月增1.8%，台北市月增11.7%，新北市月減6.4%，桃園市月增4.0%，台中市月減5.1%，台南市月增15.5%，高雄市月增7.6%，指出受到升息效應、國內疫情擴散、政府打炒房政策等多重因素干擾，讓房市略受衝擊。

財經中心／徐詩詠報導根據財政部統計，2021年課徵45%房地合一稅率的房屋交易件數，高達1萬9188件，課徵稅金近50億元；以45%稅率回推，獲利總金額高達109億元！顯示短期交易狀況相當頻繁，其中恐有不少黑心房仲聯手投機客，短期低買高賣賺價差的案件，不僅消費者遭坑殺，更快速推高房價。對此現象，也有房仲業者主動推出「短期交易熱區地圖」，助買賣方取得完整資訊，做出合理決策。

財經中心／徐詩詠報導台北市學區「難卡位」，不少父母，為了能夠讓兒女贏在起跑點，在優良的師資及高品質的學習環境下成長，會積極挑選評價良好、具有競爭力的明星學區，超前部屬在周邊購屋、置產。有房仲業者針對北市教育局公布的超額招收國中小，進行交叉比對，統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料，篩選出北市前十大熱門「雙學區宅」。

財經中心／徐詩詠報導聯準會對於升息路徑更趨鷹派，繼3月升息2碼後，市場預期上半年將再升4碼，有房仲業者分析，為抑制高通膨，加速升息的態勢日益明顯，國際經濟局勢因快速升息而更顯動盪，全球股匯市重挫，台股也應聲跌破萬七大關，加上國內打炒房政策效應持續發酵，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，4月全台交易量與3月相比量縮13%。

財經中心／徐詩詠報導自去年7月「實價登錄2.0」上路後，除了成屋詳細揭露到門牌號碼之外，過去諱莫如深、交易資訊不透明的預售屋成交行情，也公開、透明地揭露在民眾面前，可說是不動產交易資訊透明化相當重要的里程碑。有房仲業者依照預售屋實價登錄資料，針對近一年全台各縣市行政區預售屋交易量進行排序，全台預售屋交易之冠是由桃園市龜山區以4528件拿下，其次是桃園市中壢區3850件位居第二，台中市北屯區則以37

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布111年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬5257棟，其中交易量最大為新北市6406棟。對此，有房仲業者分析指出，第一季房市交易量仍是11年來高量，主因在於通膨增溫，不僅吸引自住需求購屋，加上長期投資置產的保值需求，也開始出現增加的趨勢，導致房市交易量仍處於高水位。

財經中心／徐詩詠報導政府為抑止國內炒房現象，祭出升息與禁止預售屋換約等措施，有房產業者調查發現，「升息加打房效應」讓消費者對房價的預期開始出現變化，看漲比例降至62%，在預售屋交易部分，超過5成買家認為「預售禁止換約轉售」對自己沒有影響，主因包括「自住需求、資金壓力小、屋況全新」，政府新制對於自住目的購屋族影響較小。