2022房市政策續發年「升息加打房效應」讓看漲比例降至62%

財經中心／徐詩詠報導

政府為抑止國內炒房現象，祭出升息與禁止預售屋換約等措施，有房產業者調查發現，「升息加打房效應」讓消費者對房價的預期開始出現變化，看漲比例降至62%，在預售屋交易部分，超過5成買家認為「預售禁止換約轉售」對自己沒有影響，主因包括「自住需求、資金壓力小、屋況全新」，政府新制對於自住目的購屋族影響較小。

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根據永慶房屋2022第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的71%降至62%（圖一），較上季減少9個百分點，看漲比例大幅減少，約回到2021Q4水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下，讓消費者對房價的預期開始出現變化，雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲，但比例已大幅縮減，看漲比例為連三季成長後首次下降。若觀察七大都會區對未來一季房價的看法，陳賜傑說明，則可發現七大都會區普遍出現看漲情緒降溫，七都中有六都較上季下降，其中，台北、桃園、高雄已減逾10個百分點，看漲比例下滑最多，反觀台南則是持續看漲，看漲比例小幅增加。

該調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有75%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上（圖二），其中，甚至有31%消費者認為上漲10%以上。若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法，新竹、台中、台南認為上漲10%以上占比逾三成，高雄甚至高達44%，顯示高雄消費者對於房價漲幅最有感。陳賜傑表示，不論是七大都會區或全台的數據均顯示，消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯，全民有感。

陳賜傑說明，美國聯準會（FED）為抑制美國國內高漲的通膨，升息態度逐步轉鷹，再加上俄烏衝突影響，全球物價飆漲，升息箭在弦上，不得不發，而今年2月至3月初，市場就預期FED於3月就會升息1碼。本次調查也針對國內升息的議題進行調查，本次調查期間正好落在市場大致已確定FED升息1碼以及俄烏戰爭爆發後，可以觀察消費者對於國內升息的預期。

至於消費者如何看待國內的升息步調，陳賜傑指出，根據調查結果（圖三）發現，73%消費者認為2022年會升息，較上季大幅增加20個百分點，顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹，而國內也勢必會跟進。至於開始升息的時間點，81%認為升息時間點會落在今年第二、三季之間（圖四），至於升息幅度，77%消費者認為2022年會升息1碼內（圖五）。

陳賜傑補充，美國聯準會於3月16日宣布升息1碼，符合市場預期，而國內央行於隔日舉行理監事會議，決議跟進FED，國內也升息1碼，是睽違十年後首次升息，出乎市場預料之外，也與消費者認知的升息時程更提早了一至二季，且升息1碼已與大多數消費者對於全年度的幅度相當，顯示國內物價上漲壓力不容小覷。

另外，消費者對於升息的壓力承受度，大約落在幾碼，調查結果顯示，80%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，陳賜傑表示，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，全球升息循環已啟動，美國聯準會甚至還表示今年將再升6次，而台灣目前已升息1碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，那麼，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案，目前送行政院審查中，預期將於本會期送進立法院審議，若修正草案通過，是否會降低消費者購買預售屋意願（圖六），對此陳賜傑說明，根據調查結果顯示，54%消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願，原因（圖七）在於，有54%消費者購屋目的是自住，修法不會造成影響，其次則是有37%消費者認為低自備款，資金壓力小，還有32%消費者認為屋況全新，不用擔心建材、管線老舊問題。陳賜傑補充，消費者不會降低購買預售屋主因除了自住需求外，其餘兩項也正是預售屋的優點，前期資金壓力小、屋況新，仍舊吸引資金相對緊絀的首購族群，而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客的管道，對於一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。