圖、文／周刊王台灣房地產市場正陷入自2008年以來最嚴峻的危機，被房仲業界形容為「金龍海嘯」。根據最新統計，2025年上半年六都的房屋成交量年減26.6%，創下2018年以來的新低點。全台房仲業者陷入寒冬，有專家估算，今年底前可能會有高達1000家房仲門市面臨倒閉。

財經中心/綜合報導除了新穎的屋況和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區2020年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突

財經中心/綜合報導台經院今天公布最新經濟預測，認為最悲觀的時刻已經過去，上修全年經濟成長率預測值至3.02%。台經院景氣預測中心主任孫明德指出，台灣內需比較疲弱，物價也緩步下滑，央行9月可以考慮適度寬鬆，刺激景氣。根據台經院公布最新經濟預測，認為台灣2025年經濟成長將呈現「前高後低」的發展格局，全年GDP年增率預估為3.02%，較4月預測上修0.11個百分點。

圖、文／周刊王高雄捷運宅房價失靈？！根據台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點周邊房價，對比去年同期，25個站點中就有14站周邊房價全下跌，佔比過半，其中還有3站房價從3字頭跌回2字頭，跌幅最深的為「橋頭糖廠站」，年減26.9%。

財經中心/綜合報導新青安政策貸款金額最高1000萬元，因此總價1200萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄，雙北市總價1200萬元以下住宅的交易情況，以淡水區625件的交易量，奪下雙北低總熱區的寶座，新市鎮的新市二路三段也成為新北低總宅最熱門路段，板橋區和三重區今年上半年各有超過兩百筆交易；而台北市則以中山區114件奪冠，其次為北投區和萬華區，其中台北市低總宅最

即時中心／林耿郁報導大炒房時代來臨？美國總統川普又有新招，他表示政府正在考慮「全面取消」出售房屋所產生的「資本利得稅」；一旦新政策上路實施，預計將刺激房市銷售熱度成長。不過此舉恐也導致美國稅收減少、財政赤字持續增加。

財經中心/綜合報導房產不賣也能變現？台灣房屋集團趨勢中心整理金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老，近一年半的核貸件數變化，發現去年Q3單季件數240件，至Q4就增至439件，核貸件數明顯增加！2025年各季也都超過三百件，今年Q2件數更較去年同期年增42%。而平均每件的貸款金額，去年最低478萬，最高平均667萬，今年則都突破700萬。

財經中心/綜合報導內政部統計月報資料顯示，今年1-5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出，受惠於2018年以來建商大量推案，從去年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來一、二年仍是使照高峰，將迎來大量交屋潮。

財經中心/綜合報導不少民眾關心台灣房市是否出現鬆動，486團購創辦人486先生近日分享自身購屋實例，指出當前市場已出現修正跡象。他強調，自己雖非房產專家，但近年陸續實際購入新竹、高雄與台中等地不動產，「這幾年我是拿真金白銀在買房的人，對市場的變化感受非常直接。」

財經中心／徐詩詠報導不少父母在買屋置產時，會優先挑選明星學區或是在學區鄒遭物件，方便孩子上學。不過，日前有網友好奇，指出現在不少民眾認為「學校」反倒成為另類嫌惡設施，貼文曝光後引不少討論，有過來人也揭露真相。

財經中心／徐詩詠報導挑選地段購屋族是買房前的重要功課之一，機能、價格與交通便利度都是考量目標。不過，在現今電梯大樓為主流物件的情況下，全新透天厝都是哪類族群在購買？日前就有一名網友以「買偏鄉全新透天是哪些人？」為題發文，意外引發不少討論。

財經中心／徐詩詠報導現代人買房不易，在薪水難以追上房價漲幅的情況下，不少上班族只能往蛋白區挑選物件。對此，有網友好奇，以以「台北新北什麼工作能買房」為標題發文，引發不少討論，有過來人點出大概「存錢能力是關鍵」。

圖、文／中央社中國房地產市場低迷，租金也受到影響。以35個一、二線城市來看，今年上半年的住宅房租與2018年以來的最高點相較，有18城的降幅大於10%，辦公室租金降幅更大，有24個城市下跌超過20%。

財經中心／楊思敏、戴亞倫　台北報導台北知名豪宅"仁愛帝寶"，名聲響亮，但有一戶權狀300多坪的房子，標售了8年都賣不出去。今年第一次標售開7.6億，現在開價6.8億，等於降價9600萬、這個價錢都可以再買一間豪宅了。專家分析，豪宅市場進入冰河期，每坪成交價要200萬以下，才有機會成交。

財經中心/綜合報導最新2025Q2的「政大永慶即時房價指數」出爐，數據顯示，全台和七大都會區指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6%。細看到各都的表現，台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%，台北、桃園與高雄跌幅較輕，跌幅在1%內，新竹縣市季減1.3%。

財經中心/綜合報導房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。

財經中心/綜合報導全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，台灣房市今年H1雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期略漲4.7%，達1.24兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。隨著上半年市場快速反應、部分需求提前消化，加上信貸環境未見放鬆，下半年推案動能恐大幅降溫，他預估六都下半年推案總銷恐腰斬至僅剩6,2

財經中心/綜合報導根據財政部最新數據，2025年6月全國個人房地合一稅為42.6億元，月減14%，比去年同期少35%。觀察七大都會區的表現，七都均呈現年減的衰退趨勢，新北市年減2%最少，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中，新北市繳出11.6億元，繼續蟬聯全國第一，連續四個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。

財經中心／徐詩詠報導住在離工作地點或是精華地段，是不少購屋族的努力目標，不過若是口袋不夠深恐怕只能跟現實妥協，用時間換取金錢。日前一名網友發文表示自己想在新北市淡水區買房置產，詢問「有人後悔嗎」引發不少關注與討論，對此也有人回應指出4種人是適合買該區不動產。

財經中心／徐詩詠報導隨著畢業季到來，家長與學生正面臨關鍵的升學抉擇，而設有國中部且具備直升高中制度的完全中學，不僅可減少升學遷徙所帶來的不便，降低孩子適應新環境的壓力，讓完全中學成為升國中時的熱門選項，因此鄰近完全中學周遭的住宅，也獲得部分家長的青睞而置產。永慶房產集團彙整了台北市的公立完全中學，並針對各校周邊800公尺內住宅市場近一年價量進行分析。

圖、文／品觀點全台邁入超高齡社會，持有資產者也多為銀髮族。住商機構觀察財政部資料，台北市2024年繳納房屋稅、地價稅者，分別有44.6%、41%的屋主與地主為年齡超過65歲的高齡者，占比是全台最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，隨著國內老年化趨勢難以逆轉，都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升，研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。

財經中心/綜合報導隨著畢業季到來，家長與學生正面臨關鍵的升學抉擇，而設有國中部且具備直升高中制度的完全中學，不僅可減少升學遷徙所帶來的不便，降低孩子適應新環境的壓力，讓完全中學成為升國中時的熱門選項，因此鄰近完全中學周遭的住宅，也獲得部分家長的青睞而置產。永慶房產集團彙整了台北市的公立完全中學，並針對各校周邊800公尺內住宅市場近一年價量進行分析。

即時中心／梁博超報導房市慘況持續不見起色！代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」6月維持衰退的黃藍燈，呈現「一升、二平、三降」：預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。住展雜誌企研室總監陳炳辰今（10）日指出，上半年房市孱弱，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第三季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。

財經中心/綜合報導台北捷運環狀線南環、北環段已進入全面動工階段，環線逐步朝「成環」目標邁進，未來將大幅強化雙北間的交通聯繫。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年環狀線南環、北環段站點周邊的房市交易價量。北環段部分，以蘆洲區與三重區的站點買氣最旺；南環段則以文山區的考試院站與馬明潭站交易表現最為亮眼。

財經中心／王嘉琳台北報導商用不動產顧問公司高力國際發布最新《2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告》，2025年連續兩季商用不動產單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，創五年新低，同期土地交易額約845億元，年減約2.5%，其中金額最大指標交易是宏達電以56.38億元出售桃園廠給和碩。

財經中心/綜合報導央行第七波限貸令已執行了三個季度，雖然使得房價在高檔降溫，交易量也不正常的急凍，不但沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒佈前已購戶，房市趨勢專家李同榮驚嘆限貸政策傷及無辜，預言房市將出現「九大慘狀，風暴將起」，下半年面臨大量的交屋潮，預售已購屋民眾面臨貸款成數不足，違約、斷頭、糾紛風暴將會導致市場亂象叢生。

撰文：林建智英國的銀行近年來因「還款保障保險」（Payment　Protecon　Insurance，以下簡稱 PPI）之不當銷售糾紛陸續引爆，經法院判賠鉅額賠償金，其影響深遠而舉世矚目。所謂的 PPI，泛指當被保險人（借款人）因身故、疾病或失業時，其保險金將用於清償被保險人貸款之保險商品，常見於房貸、信貸、車貸或信用卡循環信用等場合，目的在於保障被保險人的還款能力或信用。

財經中心/綜合報導房貸好難！根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低！主要都會區當中，以桃園市的年減幅最輕微，較去年減少約14.4%；新竹縣則是衰退幅度最大的都會區，足足比去年同期縮水約3成之多。

圖、文/品觀點印度股市自4月觸底以來隨國際股市反彈，MSCI印度指數波段累積漲幅達17%。受惠印度央行釋放積極的鴿派信號，疊加印度在全球供應鏈中的優勢地位，滙豐投信看好印度中長期結構性成長前景，理由包括有利的人口結構和不斷提高的人均收入、供應鏈多元化帶動的製造業和資本支出繁榮，以及印度總理莫迪積極的改革措施對經濟的正面效應。

圖、文/周刊王房市景氣不佳，日前傳出台南正在銷售的新建案祭出降價政策，已購客每戶退了200萬元。對此，泰嘉開發董事長呂金發認為是該案的廣告策略，但卻混淆視聽，造成市場恐慌，目前市況應該回歸建築本質，而非促銷戰，他更直，「今年市場不可能會好，明年應該也不怎樣。」