CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導台灣首善之都的台北市，匯聚大量就業機會，住宅租賃市場需求強勁，其中套房產品因為有獨立的衛浴空間，成了許多租屋族的首選。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年台北市各行政區的套房（1房）租金，其中信義區套房平均月租金破3萬元穩坐北市第一；大同區則以近3萬元位居第二，中山區因交通方便、套房物件眾多，租賃件數高達878件，為北市最多。

即時中心／林耿郁報導中國近年房地產市場下修，各界認為房地產走弱的標誌性事件，始自2021年恒大集團債務違約；雖然集團創辦人許家印，多次強調會全力挽救恒大，但仍然不敵3,000億美金（約9兆元新台幣）的天文數字窟窿。如今香港證交所宣布，恒大確定於8月25日正式下市，走入歷史。

（中央社記者廖文綺上海12日電）中國恆大12日晚間公告，公司將在8月25日從港交所下市，結束約16年的上市之路。恆大曾是中國第一房企、世界500大企業，創辦人許家印更一度成為中國首富。2021年財務爆雷後，恆大虧損與債務也刷新中國企業紀錄。中國恆大公告稱，8日收到港交所發出的信函，表示基於公司未能滿足港交所對其施加的復牌指引中的任何要求，且股份一直暫停買賣並未於2025年7月28日之前恢復買賣，港

財經中心／徐詩詠報導不少人在情侶階段就會開始一起看房、制定買房計畫。不過日前一名男友發文抱怨，稱女友買下一間660萬的房子，卻要他出330萬才願意結婚，並且把房子登記共有。相關內容曝光後，不少網友則認為財產應分開處理。

財經中心/綜合報導近年房價明顯上漲，初出社會的青年購屋族群若想要憑一己之力一圓購屋的夢想，難度比以往更高。永慶房產集團彙整聯徵中心20至35歲青年購屋貸款資訊，比較六都購屋青年2021年第一季與2025年第一季近五年購屋情形的差異。可以發現，近五年六都青年購屋平均總價有17%至39%的增幅，但住宅的平均面積則有全面下調的情形，台北、台中與台南三都面積減幅將近一成，又以高雄市減少11.2%幅度最大，

財經中心／綜合報導買下屬於自己的房子，是不少民眾的人生目標之一，但也有一派傾向租屋不買房。日前有網友好奇，以「沒買房的人不擔心以後沒地方住嗎？」為題發問，引發大量討論，同時有人直言不會擔心，並透露最大關鍵。

財經中心／徐詩詠報導在2024年初中央銀行針對房市祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。但隨著時間過去，在2023年後被新青安政策吸引，進一步購買預售屋的民眾，因銀行給出的貸款成數不足被配解約，進而形成預售屋解約潮。如今有一名5寶媽就是解約潮苦主之一，她痛批代銷承諾「可貸8成」，如今和銀行接洽後卻「風雲變色」，面對百萬現金壓力讓她痛批：「銀行貸款水位不

財經中心/綜合報導台北市寸土寸金，小宅產品成為購屋族低總價入主精華市區的選擇之一。永慶房屋專家提醒，儘管小宅總價看似檻較低，但平均每坪單價往往偏高，若想住得舒適也很考驗室內的空間規劃。對於買小宅，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，有三個原則一定要謹慎考慮。

財經中心/綜合報導台灣將邁入超高齡社會，65歲以上人口在2025年突破總人口兩成。隨著長輩網購比例持續上升，有一家電商卻不跟主流搶快，而是選擇放慢腳步、耐心服務，成為不少熟齡族與照顧者信賴的購物平台。

整理：梁孟娟你是否擁有一個「買屋夢」，卻因為各種因素而遲遲沒有實踐？別擔心！這次，備受各界肯定的知名房產專家「徐佳馨」時隔多年推出最新力作《買房換屋不踩雷：房產甜心徐佳馨帶你解鎖購屋任務》，其中針對購屋任務步驟拆解、法規知識釐清、詐騙糾紛破解，都提出了精闢又到位的要點分享，除了最主要的購屋、換房、賣房大小事之外，本書內容亦提及許多人在意的「裝潢」階段：究竟裝潢的流程該怎麼走？如何妥善規畫預算？還有

財經中心/綜合報導在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，買方觀望情緒升溫，市場正式進入盤整期。永慶房產集團比較七大都會區2025上半年和去年同期的總價中位數，房價全面出現下跌。若以2025上半年和2024下半年做比較，除桃園市未見修正外，其餘縣市亦都有1.3%到11.4%的跌幅。

論壇中心／綜合報導央行限貸政策實施後，房市出現九大慘狀徵兆，房市專家－李同榮在《財經週末趴》節目中警告，高價住宅定義門檻不斷下修，從6000萬降至4000萬，已嚴重扭曲市場機制，政策原意打擊投資客卻傷及無辜自住民眾，換屋族首當其衝，導致交易急凍、資金斷鏈等連鎖效應逐步顯現，房仲業面臨倒閉潮威脅。房市九大慘狀正逐一浮現，限貸政策溯及既往效應最為明顯。民眾原以3500萬購屋，交屋時房價漲至4000萬即

論壇中心／綜合報導隨著央行打房政策持續發酵，房市專欄作家 顏博志在《財經週末趴》節目中指出，台灣房地產市場即將進入長達四年的調整期。從2025年開始，連續三到四年都將面臨交屋潮衝擊，加上新青安寬限期到期等因素，房市將出現「市場雙重過剩」現象，建議房東應調整策略，與房客簽訂長期合約以度過寒冬。房市專欄作家顏博志分析，房市惡化將分階段進行：首先，年底開始的交屋潮將使網路委售暴增，「你會看到這個社區原本

財經中心/綜合報導台北市租屋人口眾多、物件選擇相對較少，加上租金較高，在在都提高了租屋難度！為了打造更加友善便利的租屋環境，永慶房屋現於雙北地區逾280間店、是雙北市門市最多的房仲業者（註），積極響應臺北市政府地政局「友善屋源」專案，針對「歡迎申請租金補貼，歡迎設戶籍，歡迎長者、學生或青年」的租件，在〈永慶房仲網〉租屋廣告上放置明顯的「愛心屋源標籤」，讓房東的愛心與友善可以被看見，也讓租客可以更快

生活中心／李汶臻報導大安區位於台北精華地段、再加上素地稀缺，讓當地房價居高不下。儘管新舊屋價差持續拉大，但每坪破百萬的物件比比皆是。而該區域近來有一棟室內60坪、屋齡50年的稀有物件釋出，總價僅新台幣900萬元，換算下來單坪僅15萬元；消息曝光後，引發各界討論，但就有房屋專家分析低總價透天屋的關鍵，並提醒有意入手的民眾，應多加警覺3大潛在風險。

財經中心／徐詩詠報導2023年底起，因應新青安政策推升房市交易熱度，讓多家銀行的房貸放款比重迅速逼近金融監理的「紅線」，貸款水位26%至28%的警戒值。為遏止信貸過熱與資產泡沫風險，2024年初，中央銀行祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。但隨著時間過去，當年因新青安政策吸引，進一步購買預售屋和建商簽約的民眾，因銀行給出的貸款成數不足被配解約，進而形

民視新聞／郭欣華 綜合報導法國推行「以房養老」多年，這個制度規定房價依屋主年齡打折扣，買家跟年長屋主買房，需支付頭期款加每個月的固定款項，而屋主可以繼續住在房子裡直到終老。也就是說，賣家越早離世，房價就越便宜。帶您一起來看。

財經中心/綜合報導現在購屋多半得靠雙薪才能成家，一般多以25~35坪為家庭最宜居的房型！台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台住宅買賣移轉資料，統計2025年第一季六都25~35坪，「家庭宅」交易佔比最高的行政區，以新北市鶯歌區的46.4%居冠；台中市冠軍則是大雅區的40.2%；台南東區、高雄岡山也雙雙突破3成，奪下該縣市的第一名寶座；台北市的家庭宅以松山區佔比34.1%最高，但購屋門檻卻直

財經中心／徐詩詠報導預收屋解約潮真實上演！根據我國平均地權條例，明確規範預售案若買賣雙方解約，得在30天內申報。由於銀行貸款水位不足，導致申貸條件門檻提高，讓原先簽訂預售屋的屋主貸不了款，紛紛選擇解約。對此消基會指出，台灣預售屋市場正面臨一場前所未有的風暴，一紙「限貸令」將數以萬計購屋者推入資金斷裂的深淵。

生活中心／周希雯報導買房時除了常見1、2或3房，也經常有「2+1房」的格局，在同樣條件下價格通常會比3房來得低，成了不少買家選擇。不過有網友看了格局後，發現2+1房其實就是3房，好奇真正落差在哪裡？貼文引發熱烈討論，也釣出內行人解釋，除了坪數較小、無對外窗外，還有1個關鍵不同，「覺得賺到了」。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在尋找中古屋時，會委託仲介協助，但有部分民眾不想負擔6%仲介費，便會自行來完成買賣。對此有一名首購族在社群以「賣房可以不經房仲嗎？」為題發文。文章除了引發兩派網友論戰，也有過來人分享不找房仲的4大風險。

財經中心/綜合報導六都會區公布2025年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,856棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉棟數月增4.2%，六大都會區增減互見，台南市與高雄市量縮，分別月減20.5%與4.2%，其餘四大都會區均較6月量增，其中，台北市月增1.8%，新北市月增5.8%，桃園市月增13.9%，台中市月增17.2%。陳金萍表示，因房市交易與登記約莫有1個月左右

財經中心／徐詩詠報導不少首購族因手邊現金有限，會選擇預售屋類型物件，降低付款壓力。不過日前一名購屋族因為預售房屋樓的4樓、7樓價差100多萬，讓她詢問是否為何會比較便宜，是否因民宿習慣或其他因素有所影響。該文引發不少討論，對此有內行網友點出「4樓的景觀通常會比較醜」。

財經中心/綜合報導根據台北市地政局的調查，最近一期(114年4月)實價登錄交易件數544件，較3月增幅4.41%；交易總額186.71億元，較3月減幅0.42%；不過住宅價格指數128.62，較3月上升0.18%。

財經中心/綜合報導國內出口連二十紅，景氣燈號連二月亮出象徵穩定的綠燈，台股也緩步上漲，站回23,000點大關，經濟穩定復甦。不過，7月適逢暑假出遊旺季，同時，月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，都衝擊民眾看屋時程，加上銀行房貸錢荒仍持續，房市買氣降溫，7月全台交易量較6月減少14%。

財經中心/綜合報導隨著房市進入盤整期，全台買氣雖未大幅回溫，但部分地區房價下修吸引首購與換屋族進場，裝潢市場則逆勢熱絡。根據內政部統計，2025年上半年「新成屋室內裝修申請件數」較去年同期成長逾15%，而486團購觀察，自第二季起與裝潢相關的家電詢問量也出現顯著成長，其中租賃家電需求年增近3成，成為近年少見的新消費趨勢。

財經中心／綜合報導國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查一一四年七月消費者信心指數(CCI)總指數為64.38點，與上個月比較上升0.68點，其中七月份消費者信心指數上升最多的是『投資股票時機』，而下降最多的是『國內經濟景氣』。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在尋找中古屋物件時，會仰賴房仲來協助尋找適合物件，若順利成交後則會付成交總價1至5%的手續費給業者。不過，日前傳出有不肖業者利用話術，哄抬屋價讓消費者白白多花200萬才成交，對此，房產專家「賣厝阿明」指出買房過程中，一定要保持冷靜，才不會被房仲牽著走。

圖、文／周刊王台灣房價愈來愈高，政府為了協助無自有住宅的青年、首購族買房，便推出「新青安」優惠貸款方案。不過，有位網友坦言，去年因新青安買了房，選擇的地點並非自己原本的生活圈，讓她近1年來身心俱疲，也開始考慮是否要換房。貼文一經曝光，不少過來人就感嘆「當初房市那個熱度，害我也像著魔一樣要買房，現在光上班就要1小時」、「新青安又不能租出去，卡一棟房子在手上很尷尬」。

財經中心／巫旻璇報導台灣房市正迎來16年來最嚴重的挑戰，根據最新數據，2025年上半年六都房市交易量大跌26.6%，創下2018年以來的新低點。專家預估，若市況持續惡化，今年底前全台恐有多達1000家房仲門市被迫關閉，房市風暴已被業界稱為「金龍海嘯」，並以三大衝擊席捲全台。