財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在尋找中古屋物件時，會透過房仲來協助尋找，增加買到符合心中條件房子的機會。不過，日前有一名買家疑似不滿房仲態度，並在臉書社團發文公審對方，批評「現在房仲素質？」但雙方對話曝光後，多數網友認為是該買家「沒禮貌」。

財經中心/綜合報導週五美元指數持續走低，除與美國正就匯率問題談判拉鋸的日圓，包括韓元、人民幣等主要亞幣都往升值方向前進，五月初台幣曾創下以「元」為單日升值幅度的奇特景象，但近日熱錢流入、出口商拋匯持續，匯率升值再拉一波，「30元保衛戰」已經成為下周股匯市觀察重點。

論壇中心／綜合報導全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）於5月19日宣布在台北市的北士科設立在台首座總部，消息一出震撼市場，想像持續升溫，不少民眾期待能複製先前「台積宅」一飛沖天盛況，房市趨勢專家李同榮於《財經週末趴》節目中分析，輝達宅帶動的房市熱潮將分短中長期三階段發酵，從核心商圈擴散至周邊區域，投資人若想搭上這波科技巨頭進駐商機，需要長期布局耐心。輝達宅進駐北士科後，周邊房地產市場出現顯著變

論壇中心／綜合報導全球AI晶片龍頭輝達正式宣布進駐北投士林科技園區，成為這個「台北市最後一個科學園區」的重要里程碑。房市專欄作家 顏博志在《財經週末趴》節目中分析，雖然輝達此次進駐規模約100人，但對周邊房市仍具有一定的支撐效果。顏博志指出，北士科目前房價已達每坪120-130萬元水準，相較2022年的90多萬元，兩年漲幅約三成，「以這個漲幅來講其實不算多，你拿去買台南、高雄可能都是用倍數在算。」

財經中心／綜合報導市調機構最新數據顯示，北部預售新屋市場4月來人、成交量雙雙較3月回升，平均周成交組數為2.7組，為去年9月中央銀行第七波打房政策以來的近七個月高點，但供給量居高不下、去化時間拉長，待售案數已衝上三年半新高，達1,271案。市場專家認為今年房市恐回溫無望。

圖、文／品觀點近日，知名作家吳淡如分享了她在日本北海道小樽置產的慘痛經歷，引發社會廣泛關注。這位投資經驗豐富的作家，在多年前的一次北海道小樽旅遊中，被當地運河美景吸引，一時衝動下購入了四間含土地的別墅。

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導「你不一定要很厲害才能開始，但要開始才能變厲害。」年僅28歲的謝明翰，2020年放棄廚師夢，加入信義房屋成為房仲經紀人員；2024年他轉職到永慶不動產，有了永慶集團聯賣優勢的助攻，在短短半年內達成千萬經紀人員，刷新自己的紀錄。

（記者陳奕廷／綜合報導）川普關稅、全球股災重挫房市，外界關注房貸信用管制會否退場？中央銀行21日將赴立院財委會專案報告指出，第七波信用管制後已逐步見效。至於是否達到央行目標？央行未明講，但透露仍「有待改善」的態度。

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導成交議價率，是指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，以及賣方對於價格讓步的幅度，同時也是反應買賣市場信心的指標之一。根據永慶房產集團內部數據統計，2025 Q1七大都會區的成交議價率普遍維持在10%至12%的相對高檔水準，有五都超過10%，其餘兩都則是接近雙位數。若與房貸緊縮與信用管制實施前的2024Q2相比，

圖、文／鏡週刊全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）正式宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅消息不僅震撼科技業，更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出，北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢，輝達選擇落腳於此並不意外，未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

圖、文／鏡週刊台中市即將迎來國際級兒童圖書館建築「童書之森」！嶄新文化地標座落於七期秋紅谷生態公園旁，由日本建築大師安藤忠雄親自設計，預計於5月23日正式動工，乘載眾多家長與孩子的期待。在等待圖書館落成的期間，台中市政府與聯聚文教基金會，特別策劃充滿溫度與創意的彩繪圍籬活動，邀請大同國小、惠文國小與惠來國小超過200位學童，以畫筆描繪心中的「童書之森」。原本作為工程安全用途的圍籬，被轉化為一條充滿

財經中心／唐詩晴、郭文海　台北報導輝達執行長黃仁勳，在主題演講上親口證實，台灣總部確定落腳北士科，有房仲秒換出售物件廣告標語，打出"與黃仁勳為鄰"做號召，專家也直言，這是今年520房市，唯一亮點。

財經中心／徐詩詠報導出價是不少購屋族看房時期的必經過程，不過，近期房市慘澹的情況下，一名購屋族在社群發文無奈表示，自己看房超過1年，出價3次皆高於物件實價登錄行情，但最後都以失敗收場，讓她大嘆「好無能」，過程也引發網友議論。

財經中心／綜合報導北台灣520檔期推案年減27% 台北市減幅最大住展雜誌統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為新台幣1926.3億元，較去年同期實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%；其中衰退最多為台北市，年減幅59.3%。住展雜誌表示，今年具多空變數，全年衰退狀況將成定局。

財經中心／綜合報導臺北市政府地政局土地開發總隊昨（14）日表示，社子島環評訴訟定讞前，環評審查結論仍為有效。臺北市政府繼114年3月11日舉行第1場次「社子島地區區段徵收事業計畫公聽會」後，於昨（14）日舉行第2場次事業計畫公聽會 （上下午各一梯次），合法合規，絕無違法行政情事。

財經中心／綜合報導賣厝阿明近日在臉書社團「賣厝阿明知識+」分享房市現象，以「買房停看聽！現在進場能撿到『甜甜價』？專家警告：這些房子碰不得」為題，表示最近房市出現一個弔詭現象：打開591，滿滿的「急售」、「賠售」標籤閃得人眼花，議價空間更悄悄突破10%大關。這波賣方大逃殺潮，讓許多觀望已久的購屋族既心動又害怕，擔憂現在進場真的能撿到便宜還是接到最後一棒？他指出，隨著囤房稅2.0發威，加上銀行抽銀根

財經中心／綜合報導據公開資訊觀測站最新消息，宏達電 （2498）昨（14）日公告，董事會決議通過處分桃園土地及建物，將處分桃園及新北共計17筆土地，桃園6筆建案，總交易金額為56.38億元，扣除原土地建物之帳面價值、應繳納之稅賦與相關交易成本後，預計處分利益約為39億元。法人推估最快第3季完成認列，挹注每股4.67元。

圖、文／周刊王內政部13日表示，針對「國土保安用地」地價區段劃分、查估評定標準不一問題，近日會召開會議，制定「查估作業原則」並全國通用，希望幫助縣市政府地價查估時參考，以利維護民眾權益。

即時中心／林耿郁報導近期川普掀起對等關稅大戰，引發市場擔憂情緒。有謠言宣稱央行將會放寬信用管制措施，放寬自然人購屋貸款限制，只對法人繼續限制等等。今（13）天央行發布新聞稿澄清此類說法「與事實不符」，現階段央行仍將繼續維持對房市的管制措施。

財經中心／李汶臻報導擁有超過80年投資經驗，憑藉精準且獨到的投資眼光，而被封為美國投資界傳奇人物的「股神」巴菲特（Warren Buffett），日前拋出將在2025年底退休的震撼彈，還疑似釋放出看衰美元的訊號，這番話一出引發持有大量美金資產的投資人一陣恐慌。而他似乎也並不看好美國房市，他在波克夏年度股東大會被問及投資房地產的問題時，坦言房地產有兩大致命傷，並透露自己相比之下，更看好這一投資市場。

財經中心／徐詩詠報導購屋是不少民眾的人生目標清單之一，買房除了總價、貸款外，裝潢也是相當重要的項目。不過，日前一名購屋族困惑裝潢費僅50萬元的情況下，該從何開始做起？相關貼文曝光後，引發大量討論，其中有過來人認為屋內「1處」得最優先處理，空屋時期就得先做。

財經中心／徐詩詠報導美國在關稅戰後掀起貨幣戰，造成台幣匯率震盪，對於不動產是否會產生影響？住商機構比對房地合一稅上路後股、匯、房市表現，發現台幣走強後對股市帶動最為明顯，惟匯率對房地產影響並不那麼直接，但卻有遞延效應。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，從過去幾年來看，台幣升值對股市表現相對直接，房地產震盪影響反而不如想像，不過一旦股市表現強，房地產受到股市牽動較為明顯。

論壇中心／綜合報導在當前房市面臨空頭壓力之際，投資專家建議，任何危機都可能是轉機。房市專欄作家顏博志在《財經週末趴》節目中分析，許多投資者面對市場震盪往往因恐懼而不知所措，但若能掂量自己的現金、膽量與專業，反而能在逆境中找到難得的投資良機，尤其台北市蛋黃區的房產價值仍具吸引力。專家強調，面對市場低迷，投資者切勿因恐懼而不敢行動。「很多人遇到危機時聲稱『以不變應萬變』，但實際上是嚇得不敢動作。這時候

論壇中心／綜合報導央行打房政策效應逐漸顯現，加上川普關稅戰影響股市，連帶房市也受牽連。房地產市場已出現量縮價跌跡象，房市投資達人 帥過頭在《財經週末趴》節目中分析，目前房市正面臨代銷降價、投資客交屋壓力等多重挑戰，預計中古屋市場將隨之鬆動，以每季約2.5%的幅度緩慢下跌，但自住族反而迎來難得的入場時機。帥過頭表示，目前三大因素影響房市走向：首先，代銷建案已現降價趨勢，「代銷的降價會上報紙」，這種公

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導台北市建案基泰大直，2023年9月因為施工不當，造成25戶民宅傾斜下陷成為受災戶，事發1年7個多月後，雖有部分受災戶達成和解，但有地主還討不到該有的賠償，原本跟基泰購買預售案的買主，也出面指控基泰，協商過程非常囂張。

財經中心／綜合報導根據內政部統計，114年前二個月全台辦公服務類建照核發總件數為306件，較113年同期228件，年增34.2%；總樓地板面積僅從21萬7,038.6坪微幅增為21萬8,939.5坪，年增率0.9%。鄉林不動產研究室今天說，政府打房不打商，從商辦核發件數與坪數的數據可看出商辦市場持續成長，六都辨公類建照以桃園與台南較多，多數單一建案平均規模較小，且開發小型辦公服務空間的趨勢不變，吸

圖、文／周刊王買房該買預售屋還是中古屋？不少人會以兩者價差當作「CP值」來評估。根據實價登錄統計，2024年新北市預售屋平均單價為63.3萬元，相比中古大樓平均單價46.2萬元，多出17.1萬元，其中又以新店、永和、蘆洲3區，價差超過25萬元，顯示這3區的中古大樓相對「CP值」更佳。

生活中心／杜子心報導近年台灣各縣市的重劃區如雨後春筍般興起，重劃區通常相較於舊市區，居住環境更好、街道更加寬敞整齊，也幾乎都擁有大面積的公園及運動空間，這些優點讓重劃區成為購屋族眼中的新寵兒。不過，近日卻有網友發文質疑，這些新興區域是否真的具備理想的「生活機能」。貼文曝光後，掀起不少網友留言討論，有網友認為重劃區本來就是追求「住商分離」，生活機能不佳是正常的。

娛樂中心／周希雯報導YouTuber奎丁擁有亮眼外型，憑藉多元又豐富影片題材，頻道吸引超過78萬人訂閱。去年她看中一間中古屋，當時下了斡旋金準備議價，卻以「屋主不賣了」交易失敗，沒想到後來被其他房仲提醒要小心。對此，奎丁開始追蹤房子後續進度，才警覺自己疑似掉入「屋主就是房仲內部人員」騙局，眼見房價短短1年內數次轉手、飆漲900萬，氣得直接奎丁拍影片公開整個過程，直接點名房仲開嗆「已向主管機關正式檢

財經中心／綜合報導日本房地產科技企業 株式会社GA technologies（總部：東京都港區，公司代表：樋口龍）日前向日本業界媒體提供「2025中華圈投資人詢問度最高的日本房地產投資地區排行」調查結果。本次排行由該集團旗下面向中華圈投資人的平台RENOSY（利諾喜） 於2024年全年度所接獲之中港臺三地（其中以台灣投資人佔多數）諮詢數據進行統計，並揭示中華圈與日本高收入族群在選擇投資或購屋地點上