台灣的人口老化，其實住的房子也陷入超高齡住宅的困境，以2018年的房屋稅籍來計算，全台灣的住宅大約有870萬戶，超過30年的老房子居然超過400萬戶，高達將近有50%的比例，等於每兩間房子就有一間是30年以上的老屋，都更或危老房屋重建已經和許多人息息相關，但您的房子可以都更嗎？第一步的答案就藏在土地謄本裡。
不動產估價師蕭麗敏指出，「如果民眾你的謄本申請出來，看到我的使用分區跟用地類別都是空白的話，就是說我的謄本是空白的，這個就是都市計畫的土地。」
位在都市計劃內的土地，才能符合都更的第一個門檻，房子能否都更從土地謄本上很容易辨別，但大多數想都更的民眾，都是因為要以什樣的方式來都更而踏不出第二步。
蕭麗敏表示，「都更考量的第一個階段，住戶就要去衡量，也就是說如果我們很清楚地知道說，我們自己沒有辦法來負擔改建過程當中租金的壓力，這時候就是在財務上，我們是不是有可能面臨不可行，既然我們自己沒有這個能力來負擔的時候，可能在一開始的方向就要朝著往有建商來支援的方式來討論，這樣這個都更案才不會走白工。」
都更可以讓老房子重生，居住的環境不但更安全，也讓自己的房子更有價值，都更修例施行了20年，歷經今年初的第九次修法，在政府獎勵措施的鼓勵下，期待申請都更的件數與審查，都能夠以數倍的速度大幅提昇。
（民視新聞／張耀謙、游博智 綜合報導）
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