台灣的都更案，平均每一個案子至少都要等上10年，才有可能動工，有的民眾甚至等了10多年都還無法圓夢，都更條例實施20年來，公家機關面對爭議太過保守，地主經常對分配到的權利不滿，成為都更牛步化的原因。
都更研發基金會主任張志湧表示：「或許很多人，他一輩子就這麼一次的機會，所以在大家處理都市更新的時候，他相對會比較謹慎，或者說他會有焦慮，甚至會有恐懼，在這種情況之下的話，我們會發現其實都市更新，它不是一個單純不動產的規劃，或者說是重建的業務，老可能有更多是要去，處理人的問題。」
在都更審核的過程中，必須不斷地處理相當難解的人的問題，由於遲遲無法開工，讓建商因為風險太高而不願投入，甚至還因為高報酬而被污名化
張志湧提到：「我們大家從理財的概念來看，高風險一定要伴隨高利潤，但是高利潤的話，你今天又處理住戶的事情，大家就會有賺太多的嫌疑，所以住戶跟建商之間，這樣的恩怨情仇，其實是永遠都在上演的劇碼。」
都更無法快速推展，台灣的老屋也就因此愈來愈老，台北市的房地產交易，平均將近有一半是屋齡超過30年的老屋
市場研究暨顧問總監黃舒衛說：「松山區其實所有的地幾乎都蓋完了，它也沒有所謂的重劃區，它都更速度也很慢，只能買老房子，只能買，只能比說你是買30年的，還是買40年的。」
專家指出，六都應該要做為台灣都更的領頭羊，甚至在必要時候，動用都更條例中的強拆條款，來讓台灣的老屋快速翻轉，帶動另一波國內的經濟動能。
（民視新聞／張耀謙、游博智 綜合報導）
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