房地合一2.0預售屋35%恐閉鎖10年…為何沒掀拋售潮?專家有解
▲房地合一稅2.0版本,業者預料不容易出現上路前的拋售潮。(圖/永慶房產集團提供)

記者蔡佩蓉/台北報導

全球股市蓬勃、熱錢亂竄,讓2020年下半年房市熱起來,即便去年12月央行祭出打炒房措施,仍抵擋不住房市狂潮,今年1、2月房市交易量仍表現亮眼,多數民眾更預期看漲房價,若依照房地合一2.0可能回溯,推估預售屋會有7至10年閉鎖期,但為何沒出現拋售潮呢?

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,低利率已經長達10年,這波房市上漲主因是熱錢效應,觸發了民眾預期心理,認為現在不買之後會更貴,綜觀來看,全台七都會區房價僅剩台北市尚未回到前波高點,今年有機會追平。

預售屋被視為房市領頭羊產品,分期繳工程期款、建商推輕鬆購屋方案等誘因,都讓投資客願意上車追價。房地合一稅2.0若回溯,對持有「預售屋」來說,稅負增、重稅期拉長;持有「成屋」則是以持有年限1至5年內衝擊最大,因此立法實施前可能會出現一波「節稅潮」。


房地合一2.0預售屋35%恐閉鎖10年…為何沒掀拋售潮?專家有解


房地合一2.0對預售屋衝擊最大,因為預售屋期間就有2年內45%、持有2至5年35%的閉鎖限制;交屋後,又重新計算再鎖5年,等於閉鎖期長達7至10年。

為何有7至10年閉鎖期,只有節稅潮,不太可能出現拋售潮?葉凌棋說,房地合一稅有沒有獲利是重點,除非房價大漲,否則只會出現想節稅、想先下車的現象。


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葉凌棋認為,從去年底央行打炒房、政府通過實價登錄2.0,今年央行再度祭出限貸令來管控資金源頭,打炒房算是相當精準,而房地合一2.0目前正送立院審議中,尚未定案,關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數,加上全球經濟情勢仍有變數,都將左右今年房市交易量。


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