對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,今年的農曆春節正好落在1月底、2月初,2月就有6天春節假期,勢必會影響房市量能,加上寒流陸續報到,天氣濕冷,衝擊部分民眾出門看屋意願,讓民眾看屋腳步放緩,此外,內政部五重拳打炒房措施效應陸續發酵,而金管會也再度出招斷炒房金流,調高銀行房貸風險權數,新房貸戶要貸款恐不若以往容易,讓部分有意購屋的民眾轉趨保守,市場出現觀望氣氛。
陳金萍指出,政府持續緊盯房市,抑制投機炒作政策態度明確,政府調控房市政策是否再度升級,而國際間地緣政治關係後續發展以及升息議題甚囂塵上,都將是影響今年房市表現的變數,仍有待後續觀察。不過,台灣出口表現亮眼,民間消費增溫,而國內疫情也有降溫趨勢,確診傳播鏈逐步收斂,國內經濟動能穩定成長中,加上今年全球資金潮、台商回流、民間投資等利多不變,將持續支撐房市動能。此外,近幾年持續維持高檔的建照量,也將陸續反映在今、明兩年,大量新屋交屋潮的挹注下,讓今年房市交易量雖有跳戰,但仍有成長空間。
另外,中信房屋總經理張世宗表示,在政府選擇性信用管制及房貸相關限令持續加強的現況下,房市買氣已略見降溫。此外目前物價位處高檔、房地產營建成本壓力仍在,中古成屋賣方因預期通膨將使房價有撐,導致對價格有所堅持,部分屋主還出現惜售心態,形成與買方市場價格認知的落差,整體交易時間也因而拉長。
不過,張世宗也指出,雖然近期房市交易不盡理想,不過由累計交易量觀察,房市交易目前仍維持正成長,因此後勢若能在疫情逐步可控解封、國際金融市場動盪也能趨於回穩、3月成交步調也能持續走穩,那麼今年上半年交易表現也可望能交出不錯的成績單。
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