買預售屋必看！達人揭5種「履約擔保機制」　曝1方案：沒有建商想使用

影音中心／陳則元報導
近年房價高漲，為減少付款壓力，多數民眾會傾向於購買預售屋，頭期款只須總價的百分之十，且支援客變，顧客可在建材、衛浴設備動線上，自行稍做規劃，限制比成屋來的少，不過買賣房屋糾紛頻傳，使得準備下手的首購族，往往擔心碰上不可預期的風險而卻步，這時「履約保證」以及「信託」就是非常重要的關鍵，近日房產專家「TED」，點出5種常見「履約擔保機制」，並透露「價金返還」屬於最高安全規格，表示是最沒有建商想使用的方案。

更多新聞：訂小建商「4年完工預售屋」被親戚嗆翻！她問：很傻嗎？　網曝現實面

買預售屋前必看！達人揭最高規格安全機制　曝：最沒有建商想使用 — TED拍攝新影片，針對近年房產糾紛做出討論，特別點出購買預售屋注意事項。（圖／翻攝「35線上賞屋」YouTube）

首先「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」兩種機制，是最入門的安全款，不會有信託和履約專戶，款項將直接匯入建商戶頭，建商若倒閉，則由連帶保證公司扛起後續責任，若某會員無法完成預售屋建案，其他加入連帶保證協定的會員，則必須共同完成建案後交屋，不得有異議，再更高檔次還有「價金信託」和「不動產開發信託」，是目前最常見的兩種方式，優點在於，規定建商依照「工程進度撥款使用」，但若是建商倒閉，消費者仍拿不回全部購屋款，並提醒網友們，每次繳款後務必查詢，受託銀行是否有收到款項。

最後講到「價金返還」，TED坦言：「是最沒有建商想使用的方案！」一定要非常佛系才願意採取，屬於對消費者最有保障的交易機制，交屋前，所有錢都存進信託履保專戶裡，萬一建商倒閉，可將100%的錢都退還消費者，TED表示：「對消費者最有利的，是對建商最不利的。」不論是貸款的利息，或是年年產生的稅金，都是很可怕的成本，TED說道，若有公司敢簽價金返還，真的要給對方一個尊敬。