中正區大坪數豪宅「頂禾園」為頂新集團旗下頂禾開發投資興建，2015年完工，屋齡7年，樓高20層，一層一戶150坪，總共19戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，頂禾園緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色，雖然非大型豪宅社區，實價登錄至今也僅有10筆交易，但住戶有魏家及港星余文樂，在中正區內頗具盛名。
頂禾園今年六月有新交易，8樓戶含5車位，共216.74坪，以現金2億7426萬元成交，新買家為魏姓自然人。（圖／翻攝自Google Map）
頂禾園的最高單價為17樓戶的216.7萬，而新買家魏姓自然人以每坪單價170萬元購入，與去年11樓戶單價相同，算是便宜入手，也符合近年的交易行情。張旭嵐表示，自家人買下自家建案，有3個目的性，一個是定錨效應，通常在開賣之初，家族買下第一戶，為社區身價定錨，之後買的自家交易就算沒有創高，也具有穩定行情效果；第二是對興建品質背書，對建商而言，自建豪宅規格和風格也較偏好自家需求，常買下多戶家族同住；第三是建商入住也會增加客戶信心，等同於保證社區維護管理。
頂禾園實價交易紀錄。（圖／翻攝畫面）
而自家人捧場自家建案的案例也不少，年初松濤苑11樓戶由「潤泰新」關係企業「鵬霖投資」，花8.2億現金買下，換算單價250萬；大安傳家高樓層有三戶，由「江陵機電」林家以「旭海投資」名義購入，並以單價178萬創社區新高；富邦蔡家去年也以233萬的高單價，買下西華富邦高樓層；元利建設的祥鼎投資，用單價299萬買下ONE PARK TAIPEI信義聯勤的32樓戶。
近2年家族成員買自家豪宅建案的案例至少有10筆。（圖／翻攝畫面）
近2年家族成員買自家豪宅建案的案例至少有10筆，其中有9筆都採取「無貸款」的方式購入。第一建經研究中心副理張菱育指出，開發商興建豪宅或是地段條件佳的建案，往往會保留一些「建商保留戶」不對外銷售，當家族成員有需要時，再釋出給「自己人」購置，也因資產都在家族企業名下，資金配置較靈活，因此購屋時往往也不太需要貸款。
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