異言堂/預售屋履約擔保機制失靈? 買家揭三年買屋血淚史

專題組/王馨曼 葉家君 蕭惟任

開開心心買預售屋，最後卻血本無歸？買屋竟也可以成為一部血淚史！尤其，在政府持續打房以及建築工料雙漲之下，很多人憂心，台灣是否會如同對岸中國一樣，出現爛尾樓風暴？現行體制究竟有沒有辦法保障消費者？事實上，政府為了建立「預售屋」交易市場安全，在2011年就實施了「預售屋履約擔保機制」，但消費者別以為「履約擔保」或「履約保證」就是保證完工、保證續建的承諾。

2019年9月，住在中和、擔任服務業的Mike購買租屋處附近的「青慕淳」預售屋建案，預先繳交96萬元，但三年過去，建地完全沒有動工，連挖地基都沒有。詢問之下才知道因為建商倒閉，債權與信託銀行評估無法續建，因此徒留大片荒地。另一名承購戶Allen也是相同遭遇，他指出，在簽約時代銷公司曾跟他們提及現在買預售屋都有「履約擔保機制」，讓他們聽了很放心，沒想到出事後律師告訴他們，實際上履約保證不代表保證完工，承購戶們聽完傻眼，更質疑政府建立履約擔保機制標題容易讓人誤解，而且規範內容根本漏洞百出。