台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區「大直、天母」的平均所得，結果顯示，被視為「資深天龍區」的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊4里（天玉里、天山里、天福里、天壽里）的平均家戶年收為139萬；而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約為188.8萬，不僅比台北市全市的106.9萬高了將近8成，其中金泰里、成功里的家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直均非台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區。其中大直商業區又因鄰近內科，加上水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，近期崛起成為首都的新興豪宅聚落；與大直比起來，相較屬於傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在市場交易較少。
位處大直劍南站商圈的金泰里、成功里，2022年家戶平均年收飆破200萬。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，發現大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元；對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過「老天龍」天母，堪稱坐穩目前「新天龍區」的寶座。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！
陳定中說，至於西側的成功里，則為ATT商場所在地，當地亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。
大直ATT商場座落在成功里。（圖／翻攝Google地圖）
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