屋主開850萬該怎麼談價？他嘆「代書也嫌貴」內行曝關鍵：別急

財經中心／徐詩詠報導

買房學問大，除了挑選格局、機能與社區素質外，若是買中古屋，議價技巧也相當重要，至於該怎麼做也讓不少買房新手感到困擾。對此，一名購屋族就透露自己看上一間30年電梯社區，但屋主開價850萬比實價登錄多了100萬，就連承辦代書也覺得貴，對此不少網友也給出實質建議。

該網友在臉書社團《買房知識家》寫下：「我是第一次要買房的小白，自備款250萬左右，最近看上30年的社區高樓層，屋主自售開價850萬，比3個月前同層樓的實價登錄多了快100萬，後來有先去代書詢問，代書説開價太高，銀行成數可能沒這麼高，同社區低樓層也只開888萬還有停車位，請問我要如何開價才會比較合理？」

不少人看完認為「價金砍下去就有」、「拿謄本去鑑價呀，看鑑多少出來就出多少，合情合理」、「銀行估價啊」、「請有經驗的親朋好友幫忙，若都沒有可找仲介談看看」；有人則認為「710萬開、790萬喊停」、「找房不用急慢慢找。自己也要有自己心裡的底價，買得到就買，買不到再看別間，我也是這樣找到自己喜歡房子的」。

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