45K男「貸款千萬」買預售屋…當房東OK嗎？內行揪1關鍵：不建議

生活中心／李汶臻報導

近來台灣房市大熱，部分物件甚至出現「一屋難求」的超夯景象；對於部分現金在手的民眾來說，買房除了滿足住房需求，投資出租也是增加收入的一種方法，但對於首購族而言，貸款當房東似乎就要三思了。

一位月薪45K、年收入近60萬元的小資男，日前在Dcard上以「買房出租當房東」為題發文表示，自己目前住在家裡，每月開銷落在1萬2000元左右，近期打算貸款千萬買房、當房東，以賺取一些被動收入。原PO在貼文中透露，家人願意出資300萬元，而他自己手頭有200萬元現金，他打算買一間價值1500萬元的「2房」預售物件，因此詢問大家，「貸款1000萬元，會太硬嗎？」，最後還補充說「若屆時真的買了，預計3年後才交屋」。

貼文一出，釣出一票內行人給建議。雖然大部分網友都認為原PO可以入手物件，但並不建議「靠當房東賺被動收入」，全場幾乎一面倒建議原PO，要脫手賺價差才對：「建議你買預售屋，新房子一定會漲更多，到時候脫手價差才大」、「買啊，房子只會漲不會跌，3年後賣掉也是賺」。另外也有網友提到，若原PO致意要貸款買方當房東，可以改買中古屋，「出租抵房貸的話不會太硬，不過建議買中古屋，出租投報率會比較高」、「買預售屋出租？幹嘛不買中古屋，傻了嗎」。

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