央行「這招」打炒房　專家評：大事不妙成定局

（記者陳奕廷／綜合報導）央行19日宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，堪稱是史上最強打炒房，除了調升存準率1碼（0.25個百分點），還宣布第7波房市管制措施。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，第一屋沒有寬限期可說是央行的創舉，更是購屋族心中的恐慌，未來房市買氣一定會受衝擊，預期第4季將有預售個案延推，基本上，大事不妙已成定局。

央行19日宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，陳炳辰指出，此次打炒房看見央行要房市降溫的決心，尤其是第一屋沒有寬限期，堪稱是購屋族「最害怕的限制」，當然也會衝擊到換屋的意願，更重要的是，過去許多投資族群相當善用寬限期，這一群人占有的量體也不少，若是資金槓桿過高的投資客，可能會釋出部分量體到住宅市場上，而近幾年投資氛圍重的蛋白、蛋殼區，面臨價格下修的壓力也會最大。

展望第4季，陳炳辰認為，房市信心遭受重擊，龍年勢必開高走低，央行再升準也會讓銀行放款更為謹慎，以貸款為主要的房市，輔以多項打房政策，一夕回到解放前，預期近期928乃至下半年新案將有延推可能，大事不妙已成定局。

而高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，央行這次打太大力，恐造成交屋違約大增，中小型建商倒一片，形成「換屋、多屋、建商」三殺局面，後遺症很快會看到。

黃舒衛分析，未來半年到一年內，一手、二手房市場都將呈現量縮、價漲，且「量縮幅度深且廣」，另外受銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響，將拉大價格發展差距，甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂，除現階段出現的交屋、違約糾紛，未來斷頭、法拍物件將放量增加，各方壓力夾殺中小型建商。

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