高房價高租金政策難因應？　擴大「包租代管」盼減輕負擔

生活中心／綜合報導

高房價與租金連年攀升，不少民眾居住壓力加劇，即便政府擴大租金補貼，但部分房東卻因擔心稅負增加而限制房客申請，加上社會住宅長期供不應求，內政部研議調整政策方向，擴大包租代管，希望活化民間空屋作為替代供給。究竟現實中反應如何？來看異言堂採訪團隊深入追蹤。

回到家，一隻狗、兩隻貓立刻迎接，是八年級生小恩最療癒的時刻。但租這兩房一廳、超過25坪公寓，卻因房東配合都更又得搬家。原本寄望社宅卻屢屢落空，隨著租金上漲，幾乎吃掉半個月薪水。租屋族 小恩：「其他全部都是後補，可能就幾十位然後上百位，就根本輪不到我，我體感上面的平均租金，新北應該漲了五千塊以上吧就公寓來說，要條件好一點點的，就不像鬼屋那種，可能至少都要兩萬五以上」。

房價與租金連年攀升，讓居住壓力加劇，政府擴大租金補貼後，部分房東卻因擔心曝光或稅負增加而限制房客申請，加上社宅長期供不應求，內政部研議調整政策方向，轉向擴大包租代管，活化民間空屋作為替代供給。國土署主祕 歐正興：「民間還有一塊是擁有很大的資源很多空餘屋，其實我們都希望這些房東呢，都能夠把這些空餘屋釋放出來。我們是希望說它是一個民間版的社宅」，獨居長者 陳阿姨：「他們說我年紀太大，房東都不願意租。他們說我租給你，萬一你死在房間怎麼辦？他們當面就是拒絕我，政策很好聽可是什麼都做不到。

雖然社宅包租代管規定優先照顧弱勢，但高齡獨居者仍常因健康、收入等疑慮租屋碰壁。新北市租賃公會理事長 王則人：「我們拿具體的數據出來說，弱勢的租客不等於惡租客，他還是有正常繳租啊。以現行的包代的業者們針對弱勢的比例，以公會來講都已經高到了四十五%了」，國土署主秘 歐正興：「我們對於包租代管的這個業者，我們會透過我們的評鑑機制」。包租代管或許無法取代政府蓋社宅，卻被視為重要輔助措施，但如何讓弱勢租的到、住得穩，仍是政策考驗。