專題組／蔡佳芸　呂炯緯　台北報導政府興建的社會住宅長年供不應求，面對全台超過300萬租屋人口，近年積極推動「社會住宅包租代管」，希望媒合民間房東釋出空屋加入社宅體系。目前全台媒合戶數突破11萬戶，政府也期待進一步引導91萬戶空餘屋投入。

專題組／蔡佳芸　呂炯緯　台北報導社會住宅在台灣推動逾十年，被視為實踐居住正義的重要政策。是政府以「只租不售」模式，提供弱勢族群、青年及所得較低民眾負擔得起的居住選擇。每次招租都吸引大量民眾登記，抽中率偏低，形成「一戶難求」現象，而近期政府興建目標是否縮水等問題持續引發爭議。

生活中心／綜合報導高房價與租金連年攀升，不少民眾居住壓力加劇，即便政府擴大租金補貼，但部分房東卻因擔心稅負增加而限制房客申請，加上社會住宅長期供不應求，內政部研議調整政策方向，擴大包租代管，希望活化民間空屋作為替代供給。究竟現實中反應如何？來看異言堂採訪團隊深入追蹤。

財經中心／陳妍霖 郭文海 台北報導政府力推居住正義，卻有不少租屋人出來控訴，承租許多政府建物的包租代管業者''麗陽''壓榨租客，合約到期要退租時，不僅押金拿不回來，還被用各種名目扣錢，甚至還有人違約金超過22萬，讓租客超傻眼，這些受害人已經組成自救會，要對麗陽提告，不過至截稿為止，麗陽尚未回應。

圖、文 ／財訊雙週刊社宅推動已略見成效，內政部卻有意大幅下修直接社宅興建目標；將政策重心轉向「包租代管」，中間的轉變原因為何？

圖、文／桃園電子報租服全聯會劃倫理紅線：不守規範，將被市場淘汰中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會今（115年3月30日）於台中舉辦「社會住宅包租代管計畫第一次倫理規範會議」，在國家住宅及都市更新中心指導下，集結全台社宅包租代管專案得標業者負責人、計畫主持人及業務主管近三百人與會。此次會議為計畫推動以來首度全體業者針對倫理規範進行集體對焦，不僅象徵產業自律機制正式成形，也宣示社宅包租代管從過

財經中心／王駿凱報導台灣金聯資產管理公司持續擴大跨業合作布局。旗下全資子公司力興公司今（25）日與第一銀行簽署合作意向書，雙方將結合「包租代管」與「信託業務」，打造一站式整合服務，提升不動產資產活化與高齡金融服務效能。

即時中心／高睿鴻報導台灣房價漲勢不斷，「居住正義」如何落實成為國人關注焦點，為此，政府各部門積極端出政策牛肉，盼緩解青年族群的生活壓力。立法院今（30）天三讀通過《住宅法》修正，內政部長劉世芳對此說明，當中朝野有共識的部分，包括：擴大照顧青年及婚育家庭之居住，提供至少20%社會住宅，租給新婚兩年內、或育有未成年子女的家庭；另也建置社會住宅申請登記平台，以利民眾掌握全國社會住宅招租資訊。

即時中心／温芸萱、許雯絜報導立法院本屆會期最後一次院會今（30）日完成《住宅法》修正案三讀，以同意60票、不同意48票，三讀通過。修法重點包括擴大社會住宅入住資格，規劃20%額度優惠婚育家庭；提高包租代管社宅數量並加碼誘因；建立社宅用地儲備與全國登記平台，推動租屋市場透明化。

即時中心／顏一軒報導立法院內政委員會今（19）日針對「當前興建社會住宅政策之挑戰、檢討與策進：百萬戶租屋家庭支持計劃精進方案」，邀請內政部進行專案報告，由部長劉世芳親自列席。針對部分立委關心的社會住宅興辦、包租代管社宅及租金補貼等議題，內政部再次說明，照顧百萬租屋家庭承諾不變，中央與地方會從政策可及性、立即性與精準性三個面向優化住宅政策配置，並強調中央會持續興建，但地方政府也必須要跟上，共同推進社

圖、文／桃園電子報桃園市政府第5期包租代管計畫開跑，除爭取中央補助外，桃市府自籌1.4億經費，指定服務愛心房東與政策戶的租屋媒合，優先服務年輕育兒小家庭等政策照顧族群，住宅處初估將有5000戶的租屋族獲得精準的租屋協助，辦理戶數為全國之冠，政策精準對焦也是全台首創。

財經中心／陳孟暄　董子誠　台北報導近幾年房租行情不斷飆高，租屋族找房，不只看租金、屋況跟地段，也在意租屋品質，讓包租代管更為興盛。租服全聯會最新調查，全國會員家數一年增加近三成，專業管理人員證照數也大幅攀升。從替房東媒合租房、到服務房客、甚至直接包租，儼然成了租房市場新趨勢。

即時中心／顏一軒報導針對近期媒體報導「高齡獨居潮來臨，老人宅十年倍增」一事，內政部今（14）日回應，台灣確實已進入超高齡社會，隨著家庭成員人數與結構調整，也實質影響國人居住型態，為達到照顧人屋雙老社會，內政部提出老屋延壽、社宅包租代管等措施因應，盼讓高齡者能夠安心在宅養老，促進住宅資源有效運用。

專題組／許敬柔 徐景明 採訪報導台灣租屋市場亂象叢生，不僅有惡房東，近年來更流行「租屋蟑螂」，他們欠繳租金，甚至破壞房屋等行為，讓房東頭痛不已，現在有包租代管業者，宣稱一到兩個月就能趕走蟑螂，究竟是用那些方式?

中部中心　／中部綜合報導雲林虎尾出現惡房客，一名女租客不但欠繳房租搞失蹤，還把屋子弄得像是垃圾場，甚至破壞水龍頭導致水費暴增，水公司通報房東，房東前往查看才發現房子被租客毀了，損失超過10萬元，更惡劣的是，女租客還棄養寵物兔，導致兔子被活活餓死。

專題組／ 許家峻、尤彩礽  採訪報導下雨的傍晚，採訪團隊跟著台北市內湖週美里里長來到新明路一處地下室，牆壁吊掛著許多生活用品，走廊堆滿廢棄家電等雜物，一股濕氣與冷風迎面而來，這裡因環境簡陋、空間狹窄被稱之為「蝸居」，原本是菜市場，後來屋主改建成雅房，以3、4千塊的租金出租給獨居長者，只是價廉背後藏著鮮為人知的辛酸。

即時中心／林捷庭報導內政部今（21）日表示，依調查統計，2024年上半年低度使用住宅達86萬戶，占全國住宅比率為9.32%，內政部呼籲，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理外，更可享有稅負優惠及相關費用補助；同時將閒置房子提供給有需要的弱勢租客，讓其獲得租金補貼及政府的關懷和照顧，當一個利人利己的愛心房東。

財經中心／綜合報導針對近來有媒體報導，明年租金補貼預算創新高，國土管理署澄清，住宅法於100年12月30日制定公布時，租金補貼已規定於第二章住宅補貼專章，為了實質減輕民眾居住負擔，中央將持續推動直接興建社會住宅、包租代管、租金補貼三大政策，特別是自111年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，截至今(113)年8月底止，核定補貼戶數已從111年核准27.8萬戶到現今申請受理案件數逾80萬戶，核定件

財經中心／唐詩晴、胡崇恩　台北報導近日北台灣的暴雨，讓台北中山區一位租客，陷入噩夢中，他在去年和室友合租了一間五樓頂加套房，租金15100元，本就有漏水問題，向包租代管業者反映許久，近日終於有師傅來維修，結果一修，直接拆掉天花板，卻沒提前告知他們要搬離，這下暴雨一來，房間變成一片汪洋，所有貴重樂器和家當，全部泡水了。

財經中心／呂中漁、梁駿樂 台北報導政府近年來力推"社會住宅包租代管計畫"，鼓勵房東釋出手上的空屋，出租給民眾，但也因為資訊揭露不完全，出現代管業者，惡意漲租的情形，今天立委和民團就召開記者會，呼籲修法，要"包租代管"通通落實，實價登錄。

地方中心／黃兆康　新竹報導新竹地區因竹科居住需求高，但居高不下的房價讓人難以負擔。新竹市府因此配合中央推動"包租代管4.0"，鼓勵年長者，跨縣市換居，並提供出租房東每年減稅及定額補助的優惠，包租代管也能讓帶著長輩，移居新竹工作的年輕人，有更優質的環境，照顧家人。

南部中心／綜合報導高雄出現恐怖房客，不但房子大搞破壞，還積欠四個月房租、一萬多元水電。房東控訴，光是清運和重新修繕，就是一大筆費用，更無奈的是，因為租屋都是照著合約走，已經和包租代管公司簽定，不能立即終止契約；損失的費用一時求償無門，還得自己走申訴和調解流程。

財經中心／陳妍霖　吳俊德　台北報導物價持續飆漲，不少人生活壓力好大，中央推動一連串的居住正義政策，像是興建社會住宅、包租代管，甚至還有300億中央擴大租金補貼2.0等，希望能減輕租屋族、房貸族以及弱勢族群的負擔。

財經中心／陳妍霖　李奇　黃兆康 台北新竹報導由新竹市政府主導「社會住宅包租代管計畫標案」，金額高達1.1億，但現在卻被落選的廠商質疑，評選有問題，因為得標的3家廠商中，其中1家成立才短短一個月，就標下3800萬的大案子，遭外界懷疑內情不單純，因此向行政院公共工程委員會提出申訴，不過新竹市政府強調，對於任何不實影射，將蒐證提告。

民視新聞／鄧山田、張可倫 台南市報導現代租屋族多，房客在外最怕遇到奧房東，但房東也同樣怕遇到不愛惜房屋的房客，因此台南市府透過包租代管政策，讓租賃雙方都有保障，還提供租金補貼，讓房客、房東都能安心。

即時中心／梁博超報導為落實居住平權，中央與地方近年合作推動社會住宅，各社宅基地也陸續開工。副總統賴清德今參加高雄市三民區「本和．安居」社宅動土時，再次說明居住政策。賴清德指出，目前台灣租屋需求高達80萬戶，希望未來社宅、包租代管與租金補貼戶數能在現有基礎上，增加到100萬戶，並提供更優惠的青安貸款，以滿足國人居住需求。

民視新聞／唐詩晴、陳泊翰 台北報導政府推動一系列政策，積極遏止炒房，社宅包租代管4.0計畫，也在8月2日正式上路，主打長者私宅換公宅方案，還放寬跨縣市換居條件，行政院長陳建仁也喊話，3年內可以新增8萬戶包租代管4.0戶數。

斜槓、兼職、股票、買房投資，如何創造多元的收入成為每個人關切議題。全球華人營銷學院創辦人張瑋容邀請森活好窩創辦人黃世宗分享透過正確的選擇，利用複利效應，達到睡覺時也能賺錢的被動式收入。

台北市政府除了力推社會住宅，近期更提倡包租代管，今年10/13經過台北市議員三讀通過，個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40%，首創全國先例！但金額以1萬元為上限，就是希望藉由減稅的誘因，吸引非自用住宅的房東們包租代管，實際找到房東柳先生對此政策看法，他表示自己也託包租代管業者幫忙管理，他認為當房東只要安心收租，就政策看來他有優惠可以拿，因此樂觀其成！

財經中心／徐詩詠報導總統蔡英文任內推動《安心住宅計畫》，由中央跟地方政府共同合作，預計8年內辦理20萬戶只租不賣的社會住宅；根據內政部資料顯示，截至今年七月底，全國社會住宅興辦進度已來到12萬7475戶。社會住宅包租代管今年七月份創單月新高，累計媒合2萬949戶，內政部強調將加速落實安心住宅計畫。