財經中心／林彥君報導國發會於昨（28）日召開委員會議，針對蔡總統重視的社會住宅政策，內政部報告，2017至2020年第一階段目標4萬戶，截至2020年底，既有、新完工、興建中及已決標待開工的社會住宅共40,708戶，目前已達第一階段超越原定4萬戶的目標。但包租代管的部分進度較不理想，因此為了吸引房東參與，住宅法第23條修正案已通過，房東可享賦稅優惠。

行政院院會最近核議通過《住宅法》第23條修正草案，透過提升租金收入免稅額，增進民間住宅參與「包租代管」的誘因，但社會住宅推動聯盟認為，住宅法除包租代管還有其它議題需改進，包括合理減免稅負以利社宅與包租代管推展等，要求內政部予以正面回應。

行政院院會將在最近核議通過住宅法第23條修正草案，透過提升租金收入免稅額、增進民間住宅參與「包租代管」的誘因，但社會住宅推動聯盟認為，住宅法除包租代管還有其它議題需改進。提出五大修法重點，包括強化社宅對弱勢與未設籍就學就業青年之保障，要求內政部予以正面回應，納入此次修法一併處理。

社會住宅包租代管第三期，6月即將上路，但台中市政府委託的一間不動產業者，卻遭投訴，未履行合作契約，至今還積欠房租跟押金，受害的房東跟房客，向主管機關投訴，遲遲未獲解決，只好透過立委開記者會，公諸於世，時代力量立委王婉諭更要求政府，要全盤檢討住宅包租代管所產生的問題，第三期計畫再來實施。

社會住宅包租代管第三期，預計今年6月上路。時代力量立委王婉諭今天（1日）開記者會，痛批因為地方政府與代管業者的補助款爭議，讓房東拿不到房租，房客也遲遲拿不回押金，王婉諭要求政府，要先全盤檢討住宅包租代所產生的問題，提出解決方案後，第三期計畫再實施。

北市中山區有一位80幾歲的獨居老婦人，兒子長年住在國外，市府「包租代管」替她租的小套房，卻被阿嬤搞到滿間都是垃圾、蟑螂，半夜搥牆、大吼大叫，洗澡水還會從屋內流出來，害鄰居差點滑倒，還疑神疑鬼，懷疑鄰居趁她不在偷溜進她屋內，鄰居抱怨社會局也不積極處理，找來這種房客，不堪其擾。

強化宣導社會住宅「包租代管」政策，內政部營建署推出「包租代管333行動專車」，在全台各地的商圈、廟宇，向房東們巡迴宣傳，首場活動，截止目前為止，包租代管已經協助媒合1萬1千多戶房客入住，要讓無力購屋的民眾，有更多元的居住選擇。

台北市雖然寸土寸金，但目前仍有大量的無電梯老舊公寓，特別是「沒有電梯」，也讓租屋特別困難，因此有包租代管公司〝紅色子房投資團隊〞發揮創意，選擇不以降低租金價格的方式，而是打造健康瘦身公寓，根據每日平均運動步數，就能讓租客省下房租，甚至花20萬元重新裝潢，開租以來詢問度超級夯！

為解決青年、弱勢租房問題，政府除了蓋社會住宅，現在還想辦法，活化空屋老房！和公股銀行合作，推社會住宅包租代管專案融資，鼓勵房東，修繕房子，出租做愛心，不僅能享有房屋稅、地價稅減免，就連給代管業者的25%服務費，通通不需要負擔，希望落實居住正義。

政府推出包租代管政策，希望解決空屋和降低租屋糾紛，沒想到卻爆出有業者欠租。永勝租屋公司承攬了四都的包租代管業務，其中台北市、新北市、高雄市，共有110件糾紛，雙北市也停止再和永勝合作，業者出面表示，因為代墊補助款，導致資金週轉有困難，目前欠款已經陸續還清，進行改善。

台中市政府，推動社會住宅「包租代管」補助政策，成功媒合戶數六都第一，現在疑似爆發漏洞！有房東出面指控，自己一棟隔成15間套房的透天厝，被代管業者冒名申請補助，就連違建提出申請也都過關，1年內就盜領22萬元。市府緊急追回、開罰，準備提告。

竟有人用國家資產做無本生意！北市一名許姓男子誆騙投資人當人頭，標租鐵路局、北市財政局及國有財產署的閒置宿舍約20戶，再隔成百間套房違法轉租。說好投資後每月就能高報酬回收，不料不只沒給分紅，男子甚至連公家租金也沒繳，讓這些人頭淪為欠租大戶遭提告討債。有被害者出面，說遭詐騙近800萬元，更粗估男子5年來不法獲利已達6000萬。

包租代管越來越夯，全台就至少有400家業者，但也衍伸出許多金錢上的糾紛，在包租業和房客的契約當中，消保處祭出新規定，像是租賃押金上限2個月、電費不能超過台電夏季的每度金額等，6月1日就會上路，如果違反規定最高可開罰30萬。

在房價居高不下，一般中產階級負擔不起、年輕世代為買不起房子所苦的現今，總統蔡英文今（15）日出席建築師節頒獎時表示，政府為了解決人民居住問題。任內推行的全台大規模興建社會住宅，目前正朝8年20萬戶目標進行，而且今（2018）年上路的危老重建案已超過百件申請，推動居住政策的決心無一絲動搖。

為了全面推動8年20萬戶社會住宅落實居住正義，新任內政部長徐國勇今天（7月23日）表示，社會住宅興建順利，預計明年底就可達到4萬戶目標，等於比預定期程提早一年，不過在包租代管方面，進度較為落後，未來將持續向業者強宣導，讓更多人加入包租代管。

租賃新法明天（6月27日）正式上路，包括押金不得超過2個月租金，房東若要收回房子，也要3個月前通知，另外房東將房子交給包租代管，月租在6000元以下，就免徵所得稅，6000~2萬元，也有53%的扣除額，內政部還希望，地價稅、房屋稅減免可以回溯，讓年底包租代管可以達到一萬戶！

加速落實社會住宅政策，租屋市場27日將有多項變革，包括押金不得超過2個月租金，房東若要收回房子，也要3個月前通知，另外房東將房子交給包租代管，月租在6000元以下，就免徵所得稅6000─20000元，也有53%的扣除額，希望能增加誘因。

北市政府推動空屋「包租代管」，最新到信義區辦說明會。副市長鄧家基說，信義區多達2271戶空屋，是嚴重的資產閒置。鼓勵交給市府媒合，開出租金上限1.8萬，保證年收入20萬，還可享租稅減免及最高5萬的修繕補助。但里長說，1.8萬元在當地可能只能租到套房。

想當包租公，卻又怕麻煩嗎？高雄都發局宣布開辦「包租代管」計畫，房東保證收租3年，不論是招租帶看、簽約收租，都有專業團隊一手包辦，還能享有稅賦減免、一年一萬元的房屋修繕補助等優惠，不少房東看了也心動。

推動社會住宅，北市府再出招，與四家房仲業者合作，要透過包租代管模式，鼓勵民眾將空屋提供市府作為社會住宅出租，市府則編預算補貼租金。柯P強調希望藉由資源共享，落實居住正義。但以去年來看，包租代管只有45件成功案例，成效有待檢驗。