「安心住宅」首階段4萬戶達標！內政部：再蓋8萬戶拚2024完工

財經中心／林彥君報導

國發會於昨（28）日召開委員會議，針對蔡總統重視的社會住宅政策，內政部報告，2017至2020年第一階段目標4萬戶，截至2020年底，既有、新完工、興建中及已決標待開工的社會住宅共40,708戶，目前已達第一階段超越原定4萬戶的目標。但包租代管的部分進度較不理想，因此為了吸引房東參與，住宅法第23條修正案已通過，房東可享賦稅優惠。

營建署表示，為落實總統蔡英文的「安心住宅」政見，內政部訂定「社會住宅興辦計畫」，目標8年興辦20萬戶社會住宅，含直接興建12萬戶、包租代管8萬戶，以增加只租不售的社會住宅供給，照顧弱勢及青年族群的居住需求，實現居住正義。

直接興建部分約可照顧36萬人口長期創造的需求總價值約1兆9千億元，人力需求約55萬人；包租代管則可活化及利用現有住宅、減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔的效益，並對於健全我國租賃住宅市場有幫助。

截至2020年底，既有、新完工、興建中及已決標待開工的社宅共4萬708戶，已達第1階段目標。但是包租代管的部分，因房東參與意願較低，截至今年5月底止，僅媒合1萬8232戶，原本計畫2024年目標8萬戶，達成率僅22.8%，遠低於直接興建的效率。

針對包租代管，目前實際推動率尚低，內政部表示已參考前兩期計畫辦理經驗，於今年5月開辦的第三期計畫納入增加總體開辦戶數及簡化採購行政作業、完善業者管理及建立業者履約不良預警機制、新增身障者或長者換居方案並增加弱勢戶比例等精進措施，近期媒合戶數已逐月成長，績效可期。

另外，為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管，住宅法第23條修正案已將免納綜合所得稅的租金收入免稅額度，由每月1萬元提高為1萬5千元，並增訂住宅所有權人所簽訂該租賃契約資料，不得作為租賃所得查核依據。至於直接興建於第二階段預計要達8萬戶，將如何推動？營建署表示，其中1.2萬戶由地方推案、6.8萬戶則由內政部直接興建，未來國發會也將要求內政部做有效時程管理。

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