即時中心／巫彥輝報導民進黨新北市長參選人蘇巧慧今（24）日舉辦座談會，和社會住宅推動聯盟、OURs專業者都市改革組織、台灣勞工陣線、托育及就業政策催生聯盟、崔媽媽基金會、勵馨基金會，以及伊甸社會福利基金會等眾多關心社會發展的民間團體，針對新北市的社會住宅、托育以及勞動環境等議題深入交流。蘇巧慧表示，因應時間與需求的變化，政府更要敢於修正制度以符合人民實質需要，未來她會帶入新觀念，推動市府團隊與民間

圖、文 ／財訊雙週刊「每天像在拆未爆彈，不知道洞有多大！」兆基爆雷引爆包租代管業風暴， 宏碁入主兩天閃辭董事會，王貴增進駐後如何搶救公司危機？

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導國內包租代管龍頭兆基屋管，爆發嚴重財務危機！前董事長李建成遭拘提逮捕後，第二大股東宏碁緊急接手救火，卻在接手短短兩天就宣布撤出，讓局勢更加棘手，兆基緊急發出六點聲明，強調債務早已清償，是因為帳戶遭警示才影響資金，希望檢警儘速解封，而國家住都中心也緊急啟動轉銜機制，接手6千多戶社宅。

社會中心／綜合報導近來包租代管話題很夯，但台北市卻爆發業者與房東、房客間的糾紛！租客控訴，住了三四年，近期突然遭包租代管業者堵門、趕人，甚至挨告侵占！但包租代管業者嗆，跟原租客的合約，只簽到今年一月，沒再辦理續租或另租，登門造訪才發現住的人，根本不是原租客才告侵占，採取法律手段。

財經中心／台北報導為了解決居住正義，政府力推包租代管，而身為包租代管龍頭的兆基集團，全台代管租戶超過3萬戶，手邊囊括房屋出租旅館投資還有商務中心等業務，是主要獲利來源，如今卻爆出財務危機，主要是兆基前董座李建成運用不動產證券化，發行每年收益9%的公司債，最後無力負擔，事件才爆發出來。

圖、文／CTWANT包租代管業龍頭兆基集團爆發百億債務危機，台北地檢署今天（7日）指揮調查局北部地區機動工作站兵分6路搜索，約談兆基屋管公司前董事長李建成、共同創辦人林佑任2名被告，全案朝背信及侵占方向偵辦，李建成已於晚間6點移送北檢複訊。

社會中心／洪巧璇、吳志恆　台北報導國內包租代管龍頭「兆基集團」，關係企業爆發公司債兌付爭議！從2020年間起，對外發行公司債，吸引投資人投入超過18億元資金，沒想到卻傳出公司債無法兌付，引發數百位投資人，人心惶惶，檢調追查發現，前董事長李建成涉嫌將公司資金挪為私用，金額高達近7億元。

財經中心／陳孟暄　黃彥誠　台北報導為了解決居住正義，政府力推包租代管，而身為包租代管龍頭的兆基集團，全台代管租戶超過3萬戶，手邊囊括房屋出租 旅館投資還有商務中心等業務，是主要獲利來源，如今卻爆出財務危機，主要是兆基前董座李建成運用不動產證券化，發行每年收益9%的公司債，最後無力負擔，事件才爆發出來。

即時中心／高睿鴻報導納稅人最不想面對的事情，就是收到各類稅單，台中市政府地方稅務局最近更特別點名，擁有多間房子的房東，時常反映「想到5月要繳房屋稅，荷包就隱隱作痛…」，但又無可奈何。不過，稅務局特別提醒，其實多屋族若將閒置房屋出租，只要符合一定條件，即可合法節省房屋稅。

專題組／蔡佳芸　呂炯緯　台北報導政府興建的社會住宅長年供不應求，面對全台超過300萬租屋人口，近年積極推動「社會住宅包租代管」，希望媒合民間房東釋出空屋加入社宅體系。目前全台媒合戶數突破11萬戶，政府也期待進一步引導91萬戶空餘屋投入。

專題組／蔡佳芸　呂炯緯　台北報導社會住宅在台灣推動逾十年，被視為實踐居住正義的重要政策。是政府以「只租不售」模式，提供弱勢族群、青年及所得較低民眾負擔得起的居住選擇。每次招租都吸引大量民眾登記，抽中率偏低，形成「一戶難求」現象，而近期政府興建目標是否縮水等問題持續引發爭議。

生活中心／綜合報導高房價與租金連年攀升，不少民眾居住壓力加劇，即便政府擴大租金補貼，但部分房東卻因擔心稅負增加而限制房客申請，加上社會住宅長期供不應求，內政部研議調整政策方向，擴大包租代管，希望活化民間空屋作為替代供給。究竟現實中反應如何？來看異言堂採訪團隊深入追蹤。

財經中心／陳妍霖 郭文海 台北報導政府力推居住正義，卻有不少租屋人出來控訴，承租許多政府建物的包租代管業者''麗陽''壓榨租客，合約到期要退租時，不僅押金拿不回來，還被用各種名目扣錢，甚至還有人違約金超過22萬，讓租客超傻眼，這些受害人已經組成自救會，要對麗陽提告，不過至截稿為止，麗陽尚未回應。

圖、文 ／財訊雙週刊社宅推動已略見成效，內政部卻有意大幅下修直接社宅興建目標；將政策重心轉向「包租代管」，中間的轉變原因為何？

圖、文／桃園電子報租服全聯會劃倫理紅線：不守規範，將被市場淘汰中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會今（115年3月30日）於台中舉辦「社會住宅包租代管計畫第一次倫理規範會議」，在國家住宅及都市更新中心指導下，集結全台社宅包租代管專案得標業者負責人、計畫主持人及業務主管近三百人與會。此次會議為計畫推動以來首度全體業者針對倫理規範進行集體對焦，不僅象徵產業自律機制正式成形，也宣示社宅包租代管從過

財經中心／王駿凱報導台灣金聯資產管理公司持續擴大跨業合作布局。旗下全資子公司力興公司今（25）日與第一銀行簽署合作意向書，雙方將結合「包租代管」與「信託業務」，打造一站式整合服務，提升不動產資產活化與高齡金融服務效能。

即時中心／高睿鴻報導台灣房價漲勢不斷，「居住正義」如何落實成為國人關注焦點，為此，政府各部門積極端出政策牛肉，盼緩解青年族群的生活壓力。立法院今（30）天三讀通過《住宅法》修正，內政部長劉世芳對此說明，當中朝野有共識的部分，包括：擴大照顧青年及婚育家庭之居住，提供至少20%社會住宅，租給新婚兩年內、或育有未成年子女的家庭；另也建置社會住宅申請登記平台，以利民眾掌握全國社會住宅招租資訊。

即時中心／温芸萱、許雯絜報導立法院本屆會期最後一次院會今（30）日完成《住宅法》修正案三讀，以同意60票、不同意48票，三讀通過。修法重點包括擴大社會住宅入住資格，規劃20%額度優惠婚育家庭；提高包租代管社宅數量並加碼誘因；建立社宅用地儲備與全國登記平台，推動租屋市場透明化。

即時中心／顏一軒報導立法院內政委員會今（19）日針對「當前興建社會住宅政策之挑戰、檢討與策進：百萬戶租屋家庭支持計劃精進方案」，邀請內政部進行專案報告，由部長劉世芳親自列席。針對部分立委關心的社會住宅興辦、包租代管社宅及租金補貼等議題，內政部再次說明，照顧百萬租屋家庭承諾不變，中央與地方會從政策可及性、立即性與精準性三個面向優化住宅政策配置，並強調中央會持續興建，但地方政府也必須要跟上，共同推進社

圖、文／桃園電子報桃園市政府第5期包租代管計畫開跑，除爭取中央補助外，桃市府自籌1.4億經費，指定服務愛心房東與政策戶的租屋媒合，優先服務年輕育兒小家庭等政策照顧族群，住宅處初估將有5000戶的租屋族獲得精準的租屋協助，辦理戶數為全國之冠，政策精準對焦也是全台首創。

財經中心／陳孟暄　董子誠　台北報導近幾年房租行情不斷飆高，租屋族找房，不只看租金、屋況跟地段，也在意租屋品質，讓包租代管更為興盛。租服全聯會最新調查，全國會員家數一年增加近三成，專業管理人員證照數也大幅攀升。從替房東媒合租房、到服務房客、甚至直接包租，儼然成了租房市場新趨勢。

即時中心／顏一軒報導針對近期媒體報導「高齡獨居潮來臨，老人宅十年倍增」一事，內政部今（14）日回應，台灣確實已進入超高齡社會，隨著家庭成員人數與結構調整，也實質影響國人居住型態，為達到照顧人屋雙老社會，內政部提出老屋延壽、社宅包租代管等措施因應，盼讓高齡者能夠安心在宅養老，促進住宅資源有效運用。

專題組／許敬柔 徐景明 採訪報導台灣租屋市場亂象叢生，不僅有惡房東，近年來更流行「租屋蟑螂」，他們欠繳租金，甚至破壞房屋等行為，讓房東頭痛不已，現在有包租代管業者，宣稱一到兩個月就能趕走蟑螂，究竟是用那些方式?

中部中心　／中部綜合報導雲林虎尾出現惡房客，一名女租客不但欠繳房租搞失蹤，還把屋子弄得像是垃圾場，甚至破壞水龍頭導致水費暴增，水公司通報房東，房東前往查看才發現房子被租客毀了，損失超過10萬元，更惡劣的是，女租客還棄養寵物兔，導致兔子被活活餓死。

專題組／ 許家峻、尤彩礽  採訪報導下雨的傍晚，採訪團隊跟著台北市內湖週美里里長來到新明路一處地下室，牆壁吊掛著許多生活用品，走廊堆滿廢棄家電等雜物，一股濕氣與冷風迎面而來，這裡因環境簡陋、空間狹窄被稱之為「蝸居」，原本是菜市場，後來屋主改建成雅房，以3、4千塊的租金出租給獨居長者，只是價廉背後藏著鮮為人知的辛酸。

即時中心／林捷庭報導內政部今（21）日表示，依調查統計，2024年上半年低度使用住宅達86萬戶，占全國住宅比率為9.32%，內政部呼籲，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理外，更可享有稅負優惠及相關費用補助；同時將閒置房子提供給有需要的弱勢租客，讓其獲得租金補貼及政府的關懷和照顧，當一個利人利己的愛心房東。

財經中心／綜合報導針對近來有媒體報導，明年租金補貼預算創新高，國土管理署澄清，住宅法於100年12月30日制定公布時，租金補貼已規定於第二章住宅補貼專章，為了實質減輕民眾居住負擔，中央將持續推動直接興建社會住宅、包租代管、租金補貼三大政策，特別是自111年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案，截至今(113)年8月底止，核定補貼戶數已從111年核准27.8萬戶到現今申請受理案件數逾80萬戶，核定件

財經中心／唐詩晴、胡崇恩　台北報導近日北台灣的暴雨，讓台北中山區一位租客，陷入噩夢中，他在去年和室友合租了一間五樓頂加套房，租金15100元，本就有漏水問題，向包租代管業者反映許久，近日終於有師傅來維修，結果一修，直接拆掉天花板，卻沒提前告知他們要搬離，這下暴雨一來，房間變成一片汪洋，所有貴重樂器和家當，全部泡水了。

財經中心／呂中漁、梁駿樂 台北報導政府近年來力推"社會住宅包租代管計畫"，鼓勵房東釋出手上的空屋，出租給民眾，但也因為資訊揭露不完全，出現代管業者，惡意漲租的情形，今天立委和民團就召開記者會，呼籲修法，要"包租代管"通通落實，實價登錄。

地方中心／黃兆康　新竹報導新竹地區因竹科居住需求高，但居高不下的房價讓人難以負擔。新竹市府因此配合中央推動"包租代管4.0"，鼓勵年長者，跨縣市換居，並提供出租房東每年減稅及定額補助的優惠，包租代管也能讓帶著長輩，移居新竹工作的年輕人，有更優質的環境，照顧家人。