財經中心／王駿凱報導近日，全臺灣因為都更、危老建築改建、捷運及科技園區擴建等大型公共工程，爆發了嚴重的「土方之亂」。此事件的源起，主要是由於近年來大量的土方開挖、運輸和傾倒制度失靈，導致土方價格飆升，許多建商因此面臨大規模停工的危機。

圖、文／品觀點一名網友在「買房知識家」社團發文表示，原本以為房子是穩健資產，如今面對一封封管理費與稅單，只覺得這間房像甩不掉的沉重包袱。

財經中心／綜合報導過去幾年台灣房價持續上漲，在精華地段如新竹竹科地區周遭，房屋單價更是水漲船高。對此，一名網友在社群詢問「在買不起關埔、六家的情況下，大家會考慮買寶山還是芎林」，意外引發兩派網友論戰，也有人給出務實解方。

財經中心／王駿凱報導臺灣豪宅市場又創新高！「陶朱隱園」於去年11月完成實價揭露，以11.1億元成交的驚人總價與364萬元的單價重新整理了歷史紀錄，成為臺灣豪宅單價之最，僅次於2022年「文華苑」的總價13.74億元。

財經中心／王駿凱報導基隆、臺北、新北及桃園四個縣市因交通便利，常被視為共同生活圈。根據永慶房產集團分析內政部實價登入資訊，近一年來北臺灣生活圈中中古住宅的交易熱區，新北市有7個行政區上榜，桃園市2個，臺北市1個。

財經中心／王駿凱報導國泰投信（6日）舉行「國泰日本不動產ETF」發布記者會，宣告國內首檔專注於日本不動產市場的ETF正式登場。發布會上，國泰投信董事長李偉正及總經理張雍川親自出席，並特邀日本大和資產管理的執行董事永島俊太郎及資深基金經理人大野惠莉子親臨臺灣，展現雙方對該合作的高度重視。

圖、文／CTWANT去（2025）年12月一場不動產記者會上，北中南建商代表一字排開，除了持續呼籲政府放寬信用管制，另一個新的「房市核彈」正在降落。今年1月1日起上路的「土方清運新制」，已在近月造成全台各地土方清運大塞車、價格暴漲、多處工地停工，業者焦急喊話，「政府不趕快改進，真的快完蛋了！」專家也示警，暴漲的營建成本勢必反映在日後房價，影響程度不容忽視。

財經中心／王駿凱報導六都在2025年12月的房屋買賣移轉棟數資料揭曉：臺北市為2331棟，月增33.6%，年減5.6%；新北市4680棟，月增21.1%，年增1.8%；桃園市3792棟，月增28.4%，年減13%；臺中市3951棟，月增12.5%，年減15.1%；臺南市2069棟，月增30.6%，年增1.8%；高雄市3069棟，月增35.9%，年減8%。整體六都在12月共計移轉19892棟，月增2

財經中心／徐詩詠報導租房細節眉角多，若是不留意，就有可能掉進租屋陷阱！日前一名租客匿名在社群上抱怨，指出自己租了間套房，房東人相當不錯，起初會開始關心他工作情況；但沒多久後，對方便開口要他幫忙，讓他大嘆白白免費替對方做了很多事。

（中央社記者李雅雯台北2日電）中國房地產市場不振，2026年續吹寒風。中國房地產市場研究機構中指研究院發布報告指出，預估今年新建商品房銷售面積年減6.2%，「十五五」中後期房地產才有望逐步走出調整階段。

財經中心／王駿凱報導隨著年底購屋旺季的來臨，儘管央行在第四季理監事會決議延續第七波選擇性信用管制，市場交易卻未表現出明顯的增長趨勢。

圖、文 ／財訊雙週刊隨著新完工潮到位，商辦空置率2026年將上看1成。面對供給快速堆疊，市場能否順利吸納，將取決於區位選擇、租金彈性與資產經營模式是否同步轉型。

財經中心／李汶臻報導啟德機械起重公司董事長胡漢龑有「竹北吊車大王」之稱，年收入上看30億的他，曾豪砸近5億元、打造8層頂級豪宅「竹北羅浮宮」，讓4房嬌妻及14名子女同住一個屋簷下。2025年即將進入尾聲，他30日突然上傳新片，首度公開他十多年前在西門町投資的豪宅，並透露自己當年以每坪50多萬的價格入手，如今已經翻漲到一坪100多萬。畫面曝光後，不禁讓外界感嘆吊車大王的投資眼光。

財經中心／王駿凱報導國立中央大學臺灣經濟發展研究中心近日釋出最新的消費者信心指數(CCI)。根據與臺灣房屋集團的合作調查，2025年12月的「購買房地產時機」指標為92.63點，比上月下降1.63點，這已連續10個月低於100的悲觀區間，並中斷了10月和11月的回升趨勢，顯示買方對房市仍持保守態度，市場交易狀況持續低迷。

CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導詐騙態樣層出不窮，嘉義縣刑事警察大隊科偵隊，近期偵破一起假代書，假藉不動產借貸詐財案。縣刑大表示，被害人於社群網路平臺，瀏覽點擊廣告貼文準備辦理借貸，不料被詐欺集團綽號「小劉」的成員，以假代書身分並以話術，慫恿誘騙被害人以不動產擔保借貸金錢200萬元。而且聲稱事後須收取40萬元手續費為「固定資產留存費」。員警獲報後循線成功逮獲30歲的「小劉」，查扣新台幣10

財經中心／王駿凱報導十二月份消費者信心指數下降，家庭經濟狀況稍有改善，耐久性財貨購買意願減少。

圖、文/財訊雙週刊 即將出任世界不動產聯合會總會會長的張麗莉，從台中住宅工地走向國際舞台。她不拚規模與速度，而是以對品質與生活的堅持，走出一條不同於多數建商的經營風格。11月底，龍寶建設董事長張麗莉才剛從日本富山縣黑部市返台。那一趟行程，她參訪了YKK AP建材事業總部與被動式城鎮，關注的不只是節能技術，而是建築如何與生活、社區與未來世代共存。根據《財訊》雙週刊報導，返台隔天，她旋即再度

財經中心/綜合報導國泰投信再度進軍國際，繼今年9月完成「台日首檔跨境連結ETF」於東京證交所掛牌，將國泰台灣科技龍頭（證券代碼：00881）引入日本市場後，再度攜手日本大和資產管理，將日本不動產投資機會帶回台灣。今（24）日獲金管會核准，推出台灣首檔台日跨境連結日本不動產ETF—「國泰大和日本不動產收息ETF基金（證券簡稱：國泰日本不動產），連結日本指標性的REITs ETF「iFre

撰文‧丁彥鈞台灣房市低迷已久，雖然央行的管制政策仍無鬆綁跡象，但隨著放款集中度改為銀行自主管理，以及新青安2.0的推出，2026年起房市與營建股可望出現一線生機。

財經中心/綜合報導新北市最新公告地價出爐，明年（115年）公告土地現值及公告地價當中，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺81萬元及16.2萬元，換算每坪約267.8萬元及53.6萬元，已連續17年蟬聯新北市地王。

財經中心／王駿凱報導隨著房價上漲，首購及小資族在預算考量下，紛紛將目光轉向蛋白區購屋。

財經中心／王駿凱報導過去被視為房市燙金區的新竹，今年頂級豪宅市場交易量出現大幅變化！台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，2025年截至10月的交易，新竹縣市總價4000萬元以上、單價在80萬元以上的豪宅交易，總共僅5筆，其中，成屋2筆、預售3筆；相較去年全年高達70筆8字頭的豪宅交易，今年可說是「雪崩式」腰斬。

財經中心／綜合報導國泰世華銀行發布信心調查結果，景氣展望和消費意願微幅下滑，股市樂觀及風險偏好亦走弱。而民眾對明年薪資調幅的預期，國泰金12月國民經濟信心調查顯示，達48%民眾認為2026年每月經常性薪資維持不變，46%預期2026年經常性薪資所得會調升，其中8%預期幅會高於3%。

財經中心／王駿凱報導在高房價的雙北地區，以千萬元預算購房看似困難，但實際上仍有機會。

財經中心／王駿凱報導央行理事會決定對房市的選擇性信用管制政策維持不鬆綁，引發專家李同榮的不滿。在其Facebook粉絲專頁上，李同榮直言央行對市場的資訊掌握滯後，導致其對房市的體感溫度與實際情況存在顯著落差。

財經中心／王駿凱報導美國聯準會（Fed）上週公佈了最新的利率決策，宣佈將聯邦資金利率下調1碼，這是今年以來的第三次降息，現在利率區間為3.5%至3.75%。

財經中心／王駿凱報導吉家網公佈了2025年第三季房市成屋季報，顯示七都房價表現與央行的體感溫度存在顯著落差。

圖、文／財訊雙週刊根據《財訊》雙週刊報導，日本國土交通省於2025年11月25日公布最新調查指出，當年度上半年，東京23區新建公寓的海外購買者明顯增加，其中，來自台灣的買家數量居各國之首，呈現「壓倒性領先」態勢。

財經中心／王駿凱報導隨著中央銀行第七波選擇性信用管制於去年9月19日正式實施，至今已滿一年。根據內政部的實價登入資料，最新公佈的「政大永慶七都大樓房價指數」與「政大永慶雙北公寓房價指數」顯示，2025年第三季七都大樓房價指數較去年同期下降2.3%至6.7%；而雙北地區的公寓價格跌幅更是驚人，臺北市年跌幅達10.1%，新北市年跌8.2%。這一情況反映出過去一年內，信用管制、銀行房貸緊縮以及市場預期的

財經中心／綜合報導買房是許多民眾人生目標之一，不過房價經常隨著買氣不斷變化，何時下手才不會買在高點，成了最大難題。對此，憑藉精準投資理財、讓身價飆破10億的電商網購486先生，近日預測明年房價動向，還分享自身殺價的經歷呼籲，「要買房的朋友，大家絕對不要慌。」