圖、文／鏡週刊房市提早進入寒冬，價格雖未全面下跌，但根據信義房屋公布的10月大台北房價指數顯示，雙北同步下跌，新北市已連續2個月走跌，為近2年來首見。另外如台中市西區第一豪宅「富邦天空樹」，近期也有屋主含淚賠售890萬元出場的案例，顯示房價已有鬆動跡象。

圖、文／鏡週刊無獨有偶，業界一致認為第7波信用管制受到重傷的，除了房仲、代銷外，另個受災戶就是預售屋即將交屋的屋主，特別是一次持有多戶，交屋就遇到第二屋自備款7成降到5成、第三戶剩3成者，甚至認為要看到預售屋降價，唯一破口就在他們身上。

圖、文／鏡週刊央行第7波信用管制雙滿月，重擊房市買氣，其中以房仲業受挫最深，就有從業人員直言，一年內房仲至少會關掉一千多間，面臨一場生存淘汰賽。

圖、文／鏡週刊央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。

財經中心／葉為襄、戴亞倫　台北報導川普當選，各國謹慎研擬貿易對策，台灣也不例外！今天央行總裁楊金龍、財政部長莊翠雲和金管會主委彭金隆罕見一同赴立院備詢，楊金龍除了祭出三大策略因應國際匯市，對於，台灣光是今年1-10月對美國貿易順差，金額罕見衝高到529億美元，也喊話要擴大對美國採購能源、軍品和農產品因應，央行總裁楊金隆被立委賴士葆質詢說，更直指美國首富馬斯克「很會操縱市場」。

即時中心／梁博超報導疫情以來的房市呈現多頭，今年下半年雖有所收斂，但仍有不少屋主轉手獲利。住商機構統計財政部資料，今年1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅達84.8％；六都以新北數據最亮眼，其他縣市則以嘉縣、澎湖表現最驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，10月房市買氣雖下修，但房價仍是鐵板一塊；在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。

財經中心／徐詩詠報導央行近期頻頻釋出打炒房政策，讓不少投資客選擇退場，過往排隊、抽籤買預售屋的情況幾乎不復見。對此，近期有網友發現過去在台南熱銷的「排隊預售案」，近期開始出現不少平轉潮，認為是央行總裁楊金龍決策發酵，指出真的是「金龍lesson效應」。

財經中心／徐詩詠報導有大筆資金該投入股市還是房市，近期成為不少社群討論話題。對此，一名新竹資深房仲就提到有客戶詢問他此問題，他也透露最大關鍵，務必注意1關鍵才能「笑著出場」。

財經中心／陳守溱、張皓宇　台北報導政府打炒房措施上路，讓九月房市跟著急凍！面對房市交易下滑，包括建商、房仲和代銷業者聯手搭建平台，要讓房市交易更公開透明。

生活中心／陳菡琳報導中央銀行在9月宣布第七波選擇性信用管制上路，嚴格規範房地產買賣，針對個人買房，央行規定「自然人名下第1戶房屋貸款不得有寬限期」、「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成」、「第3屋（含）以上的購屋貸款最高成數由4成降為3成」。政策實施後，近期有網友發現「新竹房價開始下跌了」。

即時中心／林捷庭報導內政部今（24）日發布2024年第2季全國房貸負擔率為46.02%。本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上升1.72%，較去（2023）年同季上升3.93%。本季6都房貸負擔率，以台南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅較大；台中市、台北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。

財經中心/陳菡琳報導月薪3萬可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以四十年期都要月付近3萬，其實頗不符合常態，估計

財經中心／吳任瑜、葉晏昇　台北報導央行祭出選擇性信用管制措施，重拳打房，不過在萬華一處指標社區，近期卻出現單坪成交價88萬元，創下社區新高價，住戶表示這裡地點好，大樓附近也沒有太多遮蔽物視野不錯，不過房仲表示，其實這算特殊罕見案例，近期政府的打房政策，還是有些許成效，讓市場冷卻不少！

財經中心／楊思敏、梁駿樂　台北報導央行九月祭出第七波選擇性信用管制打炒房，總裁楊金龍到立法院報告，強調這次出手，是要反轉房價上漲的預期心理，維持金融穩定，至於是否有第八波措施，還要觀察一段時間，讓政策發酵。另外，立委也關心中國軍演後續，央行有沒有做金融兵推，楊金龍表示隨時都在準備。

即時中心／林耿郁報導近期全球經濟局勢詭譎多變，外有美國降息潮、日本升息潮動向不明；內有央行針對房市的管制措施忽緊忽鬆，引發市場高度關注；央行總裁楊金龍今（17）天前往立法院備詢時就表示，台灣「不一定」要跟進美國降息，至於房市的管制措施「還要再觀察」。

即時中心／梁博超報導2024第三季「政大永慶即時房價指數」出爐，最新數據顯示，全台和７都房價指數仍呈現季增的現象；然而，2024年第三季全台和７大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在2％以下，新北、台中則季增2％至3％，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾4％。

財經中心／楊思敏、戴亞倫　台北報導上個月央行祭出第七波房市信用管制，讓不少民眾覺得傷及無辜，因此央行祭出豁免條款。自然人名下有房，但是繼承而來的，或有實質換屋需求，新申請貸款不是豪宅，就不受限制，享有寬限期，另外已經簽約購屋還未申請貸款的，也排除在信用管制的範圍。

財經中心／葉為襄、胡崇恩　台北報導央行上個月祭出第七波選擇性信用管制，號稱是打房最嚴格的限貸令，不過就在今天（9）下午，央行召開記者會宣布，推出信用管制協處措施，強調三大族群不在信用管制範圍內，包含，以繼承取得房屋的人和有房者如果真的有換屋需求，最後一個族群是針對已經簽約的民眾都能排除信用管制。

即時中心／林耿郁報導為抑制新青安政策上路以來的房貸亂象，央行9月20日實施第七波信用管制，包括名下有房屋者，第1戶貸款不得有寬限期、第二戶貸款最高成數，從6成下降至5成等，對此投資客哀號為「金龍海嘯」；但經過短短3個星期，央行今（9）日宣布放寬相關規定。

財經中心／陳守溱、葉晏昇　台北報導央行第七波信用管制上路後，各方預測房市會出現反轉，真的是如此嗎？有房仲業統計指出，今年房市價格波動不大，但明年房市有機會軟著陸，這次的打炒房，最大得利者是新青安族和現金族！

財經中心／王嘉琳、林大帷　台北報導央行祭出第七波選擇性信用管制、跌破市場眼鏡，藍營立委甚至質疑，是否會濫殺無辜？央行總裁楊金龍承諾一個月內提出排除條款，但9月五都買賣移轉棟數月減7.4%，明顯降溫，房市總司令顏柄立卻強調，房市絕對不會泡沫化，第四季可能量縮價跌，但頂多只是把泡沫要一到兩成修正而已，房市熱度不退。

財經中心／吳任瑜、胡崇恩　台北報導台經院公布8月份最新景氣動向，其中製造業、服務業以及營建業，相較於上個月，都呈現下跌的趨勢，營建業下滑4.57點，已經連兩個月下跌。經濟部長郭智輝，第三度訪日，還和熊本縣知事會面，透露目前有十多家企業有意願進駐熊本，期盼台日雙方有更多合作可能！

財經中心／葉為襄、葉晏昇、林大帷、SNG台北報導上週央行祭出升準策略打炒房，這讓國內電梯業者預期，可能間接影響訂單，但業者放眼美國市場，邀來在美國長大的籃球明星林書豪代言，今年36歲的林書豪升格當爸爸不久，還透露，想在台灣北部買房，更笑說，最好能買在夜市附近。

財經中心／徐詩詠報導央行日前寄出第7波信用管制，對房地產投資客出重拳，消息曝光後連帶重挫營建股，也有不少自住需求的民眾，希望能藉此找到進場機會。對此有網友在央行宣布新制當天，在PTT以「明天開價改幾折喊」為題發問，意外引發討論潮。

財經中心／吳任瑜、吳俊德　台北報導美國聯準會降息，加上國際局勢動盪，讓黃金再飆天價！今天（24）早盤黃金報每盎司2628美元，盤中一度觸及2640美元，讓現貨每錢來到10570元，一兩就要10萬5700元，業者預測未來1到2個禮拜內，會看到賣舊金潮，因為不少民眾用黃金變現，對抗房貸緊縮出現的"金龍海嘯"。

財經中心／吳任瑜、吳俊德　台北報導房屋買氣熱，新青安房貸讓今年的房貸量超乎預期，央行擔心會引發金融危機，祭出第七波房市管制，號稱史上最嚴格措施，宣示要教訓投機客與炒房族的決心，銀行可以放款的金額緊縮，房貸市占前二名的兩大指標"臺銀"及"土銀"，第二戶房貸利率已經衝破3%。

財經中心／徐詩詠報導央行19日祭出第7波信用管制，包括新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，並於20正式實施。消息曝光後引發譁然，對此，有房市專家何世昌指出，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但賣壓未大舉湧現的關鍵因素，恐怕受限於「預售屋禁止轉售措施」，指出：「不是不想逃，而是逃不了。」

財經中心／陳妍霖  梁駿樂  桃園報導央行連接打炒房，也讓購屋族鬧錢荒，在房貸成數受限下，不少人轉往借信貸、彌補資金缺口，根據聯徵中心今年4月數據，有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中，30歲以下小資女信貸平均利率直逼9%，有房市專家說，即將交屋的購屋族，如果寬限期被取消，或者房貸少一成，可預期的，轉往申請信貸的人數，未來會增加。

即時中心／高睿鴻報導日前，央行祭出第7波選擇性信用管制，不僅調升存款準備率1碼、以及4大選擇性信用管制措施，此舉引發社會討論。對此，台南市議員蔡筱薇今（23）日在議會質詢時，強調說「未來必定會衍生爆量的違約」，建議法制處研擬增設諮詢平台，確保買賣雙方權益都能獲得最大保障。

財經中心／綜合報導央行本月（9/19）打房四重拳，雖然展現打炒房的決心，力度也強，但投資客真的有受到影響？房產專家李同榮表示：「難度很高，起源於新青安政策，不斷吸引貪圖利益的小白，「金龍」風暴再強，也斷不了5年寬限期的新青年的毒。」