財經中心／綜合報導繼周杰倫後，江蕙、蔡依林等大咖，也傳出卡位大巨蛋檔期，動輒吸引數萬粉絲觀賞的運動賽事與演唱會，也讓東區店面重返榮耀？台灣房屋集團趨勢中心統計，今年以來台北一樓店面的交易熱區，以東區商圈所在的大安區共交易57件最多，平均店面總價6437萬元、平均單價158.9萬元也是最高；第二、三名分別為中山區49件、松山區41件，平均總價約在4千萬元上下，值得一提的是，店面熱區的買方，購置店面的

生活中心／李汶臻報導不少購屋族買房前除了考量社區設施，物件格局、地段以及房屋均價行情等因素外，大多數通勤族會在買房置產時，還會一併把交通機能納入考量。若周遭有捷運或公車站牌，或是鄰近台鐵或高鐵的建案，通常都是購屋族優先考慮的物件。不過就有網友好奇詢問「高鐵宅跟台鐵宅 ，更喜歡哪個宅」，貼文吸引不少網友給答案，大家認真分析起「兩種宅」的實際優缺點，不過竟有一票人給出第三種答案。

財經中心／徐詩詠報導過去隨著房價暴衝上漲，央行屢屢祭出打炒房政策抑制，又被網友稱為「金龍海嘯」；如今政策力道似乎發揮作用，在第7波選擇性信用管制（限貸令）實施後，有網友觀察到新竹縣竹北高鐵鄰近的房價開始下跌，自己晚3個月購買對比先前實價登錄，整整少花了1000萬。

財經中心／綜合報導購屋越來越難？！台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。觀察六都，其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元，房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步，已有放緩的趨勢。

財經中心／綜合報導30至50歲的青壯年通常處於事業衝刺的人生階段，同時也是購屋的主力年齡。永慶房產集團依據聯徵中心住宅貸款統計資訊，彙整台北市30歲至50歲青壯年族群2024年上半年的購屋熱區，最熱門的行政區是內湖區，平均每天成交4戶；若觀察銀行鑑估總價，只有文山區與萬華區兩個行政區低於2,000萬元，房價最實惠。

財經中心／綜合報導AI應用推動科技產品需求成長，2024年台灣經濟成長率與出口表現亮眼，帶動商用不動產市場買氣，根據第一太平戴維斯統計，截至12／9日，2024年大型商用不動產交易金額達1,539億元，比去年同期增加8%，寫下近十年來第二高紀錄；土地交易方面（大型土地與地上權），雖然9月起受到第七波選擇性信用管制衝擊，前三季的狂熱買氣，推升全年土地交易達到2,327億元，年增率達到90%。整體而言

財經中心／綜合報導永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高。

財經中心／徐詩詠報導隨著時代改變與房價上漲，小宅當道成為現今房市主流，對此，有一對不用通勤、固定在家中工作的夫妻檔有了換房需求，由於未來還有打算生育，因此讓他們不知道該換3房還是直上4房。過來人一看秒選再買一間3房，並透露真實原因。

財經中心／綜合報導「先買後賣」還是「先賣後買」向來是換屋族最兩難的決定，限貸令上路之後，還是換屋的好時機嗎？永慶房產專家解答，第七波信用管制調降第二戶以上房貸成數，卻有條件排除換屋族、繼承者，即使「有房有貸」也能不受限貸令影響，想爭取首購利率則要再滿足1條件！

財經中心／綜合報導內需回溫，許多長期經營的零售業興起自購店面的規劃，台北市中正區新生南路一段的一樓店面，由床墊業者承租多年，10月時以1.55億元，跟房東買下坪數約134.4坪的店面，華麗轉身「由租客變屋主」。

財經中心／綜合報導永慶再奪國際科技大獎肯定！永慶房屋「i特助」創造人機協同的購售屋服務體驗，為未來的服務模式開創更多可能，因此贏得2024「國際創新獎」（International Innovation Awards）」榮譽。永慶不斷投入科技創新，不僅優化消費者的購售屋體驗、解決消費者痛點；更減輕永慶房屋經紀人員的工作負擔、提升服務能量，也因此連續四年贏得國際創新獎的肯定，科技房仲實至名歸！

政治中心／綜合報導國民黨桃園市議員詹江村日前因姓名出現在網紅八炯、歌手閩南狼（陳柏源）的揭發中共統戰影片中，讓他飽受不少批評。日前有網友揭露他過去鼓吹買中國房地產與讚揚中國製直升機，疑似是擔憂遭網友炎上，該兩則貼文詹江村疑似已刪文。媒體人李正皓也在政論上此事，意外引發詹不滿，開嗆評論前「先去查我財產申報」。

財經中心／綜合報導由政大不動產研究中心與永慶房產集團合作推出的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，旨在全面觀察科學園區對區域房市的影響。該指數以新竹、台中、高雄及台南三大科學園區周邊的中古屋實價登錄資料為基礎，編製出具指標性的房價指數。

財經中心／綜合報導擔任台中新朗日匯建案76億元聯貸案保證人的碩河開發董事馬廷海流年不利，不但捲入「The Sky Taipei台北天空塔」掏空疑案，還被香港特別行政區高等法院第一審法院判決宣告破產，法院將指派接管人接管馬廷海所有資產。由於被宣告破產者無權處分自己名下財產，馬廷海遭香港法院宣告破產，是否影響他在台投資項目，已引發債權銀行高度關注。

財經中心／綜合報導根據統計，房市租金指數創下28年新高、全台大概有300萬人過著租屋生活。然而住宅租賃市場長期地下化，導致政府難以進行規範與管理，嚴重影響租屋族權益。因此促進租屋市場的健全，已成為推動台灣居住正義過程中不可迴避的議題。

財經中心／綜合報導近年來央行一波又一波的信用管制推行，進一步壓縮房屋可貸成數，而銀行放款的水位又近飽和、核貸審查時間延長，讓許多買、賣方感到交易的不確定性。面對可能因貸款延誤、額度不足，後續自備資金增加，若籌措不及恐導致交易違約風險。安新建經履保部經理楊家怡指出，這就是履約保證機制存在的重要性，若用一句話簡單比喻，履約保證就像交易安全的守門員。

娛樂中心／翁莉婷報導香港演員周潤發曾主演多部經典作品， 憑《英雄本色》、《龍虎風雲》及《阿郎的故事》三度獲得香港電影金像獎「最佳男主角」，進軍好萊塢。片酬優渥、年年破億的他和太太陳薈蓮很早就開始布局進行房地產投資，手上一共有8座總值近10億港幣（約41億台幣）的房產，分布在山頂、九龍塘、太子、西貢等地區。

財經中心／綜合報導想要在六都中以千萬預算入手2至3房的預售大樓，民眾恐怕只能將目光轉往蛋白區才有機會。永慶房產集團盤點六都坪數20坪至40坪、總價千萬內的預售屋交易量前十名行政區。雙北僅剩淡水最有機會，台中、桃園、台南都需要到蛋白區尋覓，高雄則還有市中心可選。

財經中心／綜合報導桃園豪宅最熱賣的區域，竟然不在藝文也不是青埔！台灣房屋集團根據內政部實價登錄最新數據，統計桃園市今年目前為止，總價逾4000萬、不分屋齡的成屋豪宅交易，揭曉「2024桃園市成屋豪宅五大交易熱區」，前三名均花落桃園區，其中，中路重劃區以34戶交易量奪冠；南崁溪水岸的經國重劃區，以23戶居次；傳統富豪聚落的藝文特區，則以21戶排名第三；第四、第五名則分別為蘆竹南崁、中壢青埔生活圈。而

生活中心／郭嘉柔報導房價逐年攀升，越來越多人認為把置產視為遙不可及的夢想，待存到了頭期款，又會因坪數大小、格局、地區位置、周邊設施等因素，感到猶豫不決。近期，有一名網友透過知名論壇發文表示，他經常在荒郊野外看到社區型透天厝，且裡面都還住滿了人，雖然知道透天有空間大、舒適的優勢，但也有交通不便、生活機能不好的缺點。對此，他好奇的問「會為了住透天跑去荒郊野外？」。貼文曝光後，隨即吸引大票人熱議。

生活中心／周希雯報導許多租屋族若想買房又喜歡目前的住處，會選擇直接與房東洽談，雖然可能免去許多手續麻煩，但一切還是得謹慎。就有台中網友透露，他在外租屋8年，最近房東有意賣房，還願意比房仲便宜82萬的價格出售，不過對方認為雙代書麻煩，且一直想趕快簽約，令身為房市小白的他有疑慮，發文詢問「會不會太急？」貼文引起熱烈討論，不少網友也認同說「小心是對的！」

圖、文／桃園電子報桃園市政府積極推動社會住宅政策，在八德區推出第4處社會住宅，位於八德區茄苳段永豐路附近，設計監造標已於今(113)年11月順利決標，由萬有為建築師事務所承攬，規劃100戶並將有市民活動中心及公托中心進駐，預計119年完工、入住，八德區的社會住宅總數累計近1400戶。

生活中心／周希雯報導 許多人買房考量生活機能，會優先選擇交通方便的物件，像是「捷運宅」、「高鐵宅」深受買家歡迎，但相對價格也會高上許多。不過有網友發現，明明更多人搭乘火車，但「火車宅」卻沒什麼熱度，好奇當中原因為何？貼文引起熱烈討論，一票人整理出幾大致命關鍵，直言「大家寧願住遠一點」。

財經中心／徐詩詠報導近年來受到美國聯準會（Fed）升息影響，央行也多次調整房貸利。對此，一名網友指出媽媽因房貸利率調升每個月要多700元利息，讓她有了想快點把房貸繳完的想法，打算把存款約50萬現金拿來做清償，但不少網友看完後紛紛開勸。

財經中心／杜子心報導現代年輕人面臨低薪、高物價且房價不斷攀升的時代，存錢買房對於年輕人來說已是難以達成的夢想，於是許多北部年輕首購族逐漸將買房目標，轉向房價較親民的「桃園市」。日前一位網友發文詢問網友，桃園哪裡有投資價值高、到雙北交通方便且價格便宜的地段。貼文曝光後，許多內行網友建議，可以買在機場捷運體育大學（A7）站或是楊梅區一帶。

論壇中心／綜合報導最新第三季成屋房市季報顯示，房市呈現南北分流態勢，北部地區抗跌微漲，中南部則已轉為空頭，呈現小幅下跌。房市趨勢專家 李同榮在《財經週末趴》節目中指出明年上半年房市將出現關鍵性調整。面對央行持續緊縮的調控政策，中南部地區尤其是台南，可能成為此波房市調整的風向球。房市趨勢專家李同榮指出，目前房市已呈現降溫趨勢。第三季七都房價數據顯示，北三都小漲，南三都則出現小跌。其中台南此波漲幅高達

（記者陳奕廷／綜合報導）央行於9月祭出第7波信用管制措施，對房市拋下震撼彈，也讓房市出現降溫效果，加上銀行限貸令，讓不動產市場充滿不確定性，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，政策出來後的隔一個月（10月），當時房市「兵慌馬亂」，後續11月買氣逐步回溫，恢復新政之前的一半水準，預料12月買氣可望持平或者微升，觀察重點將落在明年的329檔期。

財經中心／綜合報導傳統上，小宅化現象多出現在都會區的精華地帶，但隨著房價的不斷高漲，「小宅化」也出現向外擴張跡象。永慶房產集團彙總台北市及新北市坪數減少最多的前五名行政區。其中，台北市平均坪數減少最多的是北投區，五年間平均坪數減少了5.2坪；新北市則是五股區居冠，平均坪數減少約7.9坪，平均單價則上漲了44.7%。

財經中心／綜合報導有巢氏房屋台南區經管會、台慶不動產台南區經管會於12月1日攜手台南市善化蘭心扶輪社、烤雞特攻隊，在台南市小東捐血室舉行「冬日捐血活動」。有巢氏房屋、台慶不動產動員區域內加盟店出錢出力，全力助攻台南捐血中心募集熱血，烤雞特攻隊也大方致贈烤雞給捐血者，當天共募集398袋熱血，為台南血庫貢獻一份心力。

生活中心／李汶臻報導大多數人在外租屋最怕遇上惡房東，實際上房東也擔心將辛苦打拼買來的房子，租給不肖房客。日前有網友家裡有房子想出租，因此在網路論壇上求助反問「好租客真的很好找嗎？」，釣出一位房東認真分享尋找房客時的避雷小撇步，主要看可以看這兩大關鍵，不僅特別提醒「這類租客」的欠租風險高，並點出如今雙北、非雙北的租屋市場差異很大。