國際中心／周孟漢報導在進行都市更新或興建大型公共設施時，如需拆除原有的建物，往往須取得住戶同意並依法律程序徵收，以平衡公眾利益與私有財產權的衝突。而在中國江西，就有一戶堪稱「最強釘子戶」，堅持不搬家，導致房屋被高速公路環繞，不過近日就有民眾發現，這間釘子戶疑似早就不堪噪音搬離，不僅房子周圍佈滿雜草，窗戶也破裂沒有修補。

即時中心／綜合報導新北市推動「銀河灣計畫」，預計將三重果菜市場搬遷到蘆洲捷運機廠西側，當地居民憂心衝擊交通和環境，引發強烈反彈；市府昨（30）日晚間舉辦說明會，在地立委林淑芬、多名市議員以及數百位民眾到場。有在場民眾發言表示，應把果菜市場搬遷到五股，選區在五股的國民黨議員陳明義竟與民眾爆發衝突，場面一度陷入混亂。

生活中心／高子涵、陳聖翰　新北報導新北市侯友宜市長今（27）日視察泰山首座青年社會住宅新建統包工程，社宅鄰近捷運丹鳳站與機捷泰山貴和站，學區有輔大生活圈，210户住宅也設置公共托育與托老中心，打造樂齡友善社區。新北市府藉工業區變更回饋取得土地後興建，導入綠建築銀級等標章，與中央合作力拼年底開辦招租。

圖、文／鏡週刊台灣的住屋安全堪憂，正陷入一場與時間賽跑的重建危機，都更早已是台灣的熱議話題，特別是屋老、人老的雙老螺旋正持續惡化，尤其北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％，內政部前任部長李鴻源日前就再度示警指出，「萬一發生6級以上地震，北市將有4,000棟建築倒塌。」

圖、文／鏡週刊目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更3條路。前兩者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦都更能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不必與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。

圖、文／鏡週刊走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。本刊採訪北市永康商圈、連雲街的自辦都更住戶于復華，住在40年老公寓裡的平凡住戶，用信任和智慧共同打造居住安全，化身綠建築價值翻倍。

圖、文／鏡週刊近年自辦都更的模式逐漸興起，以現階段台北市核准的都更案中，就有3成是由自主更新會申請，比例逐年增加，顯示地主意識正在覺醒，揪團籌組自主更新會，並擔任實施者，完全掌握主導權，且全數分回房產價值，不必與建商分潤。然而，自辦都更壓力大，鄰居的衝突、權利分配、財務控管等，都由住戶一肩扛，本刊採訪新北市蘆洲自主更新成功案例，他們深知這是一場沒有退路的家園保衛戰，於是逐一克服難關，攜手成就老宅新

圖、文／鏡週刊人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

社會中心／莊立誠　吳培嘉　新北報導新北市新莊區幸福路上，一處屋齡35年的社區，早在10多年前，就有住戶陸陸續續發現，家裡出現海砂屋的情形。週六晚上，就有一戶傳出，水泥天花板瞬間崩落，砸中兄妹檔，導致頭部、腳遭壓傷。新北市政府去年就發公文，要住戶們限期搬離，無奈有住戶不同意，導致都更進度，遲遲無法推進。

南部中心／蘇晟維、謝耀德　高雄報導高雄縣市合併後，一度考慮要闢建新的市政大樓，最後因為經費問題喊卡，繼續使用舊有的縣、市政府大樓，如今隨著高雄車站特定區的開發，傳出高雄市府內部啟動評估，考慮要把市政中心搬到高雄車站，16日在議會被問到這題，高雄市長陳其邁也鬆口認為，可以考慮。

即時中心／林耿郁報導台中市東區、南區老屋密集、人口老化，都市更新進度卻遲遲未見起色，引發質疑。市議員陳雅惠12日直言：「東南區居民等太久了，不能再住在高風險的房子裡靠運氣過日子！」要求市府應加快腳步，提出明確都更路線圖與時程，並善用中央補助資源，讓市民住得安心又住得起。

社會中心／莊立誠　黃啓豪　新北報導新北市蘆洲區的長安街，因海砂屋比例高，有〝海砂屋一條街〞之稱，就在上個星期，無風無雨、沒地震的情況下，有一戶人家的浴室天花板，瞬間崩落，讓住戶李小姐嚇得不敢睡，儘管這排公寓早在2023年決議通過，將進行都更，但30戶裡有9戶不表態，導致進度受阻，讓大家很無奈。

南部中心／蘇晟維、呂彥頡　高雄報導高雄市苓雅區的一處舊部落，因為巷弄狹窄，過去就曾發生過三次重大火災，更造成6人不幸罹難，居民好不容易爭取到的一旁市府公車處的舊宿舍用地，拆除後開闢一條比較寬敞的對外道路，沒想到最近市府規劃要將整片宿舍用地都更，蓋立體停車場，居民擔心，原本的救命道路也跟著要被都更，也讓高雄市議員黃文益在議會中提出質詢，要求都發局與交通局，重新檢討都更計畫。

社會中心／吳玟誼　李奕翰　新北報導新北市三重一棟老舊公寓，凌晨時分，女兒牆的磁磚突然大量崩落，碰的一聲巨響，把周遭住戶嚇醒，而下方也有6台機車被砸到，還好沒人受傷。事實上，這棟公寓早就被判定是「海砂屋」，相當危險，新北市政府已經下令在9月時，要通通搬離，否則依法開罰。

生活中心／陳堯棋　嚴凱　台北報導為解決北市高房價，蔣萬安拋出要在北投唭哩岸，進行老屋都更、興建社宅，跨黨派議員質疑，市有地盤整尚未完成，近兩年老屋都更核定率不到4成，喊出7000戶社宅早已跳票，新提案挨轟老酒裝新瓶，淪為口號市長。

即時中心／劉朝陽報導西寧大樓原址為台北市中央市場，1982年完工後，分為A、B兩棟，各為地上16樓至地下1樓建物，1、2樓是店家，地下1樓為西寧市場，西寧大樓內的國宅，因為沒有專責管理員，還曾經發生過多起墜樓案，被外界稱為「猛鬼大樓」。

圖、文／鏡週刊鄉林集團要在北市中山區推11萬坪大都更計畫，本刊好奇，明明就是台中起家的鄉林，現在卻把開發重心放在北市都更案？「因為比較安全！」董事長賴正鎰回答令人意外，也透露他對台灣房價的憂慮。

圖、文／鏡週刊鄉林集團日前喊出要在北市中山區推11萬坪大都更計畫「中山．新松町新城計畫」。不免令人好奇，都更案整合向來窒礙難行，鄉林的底氣與策略是什麼？

圖、文／鏡週刊鄉林集團董事長賴正鎰接受本刊專訪，暢談北市中山區11萬坪大都更計畫，據了解，整個開發案在鄉林內部前後開會十多次，最後由賴正鎰拍板為「中山．新松町新城計畫」，以鄉林銷售中的建案「中山賦」為核心，往外擴散到新生北路、民權東路、民族東路與松江路間，橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，整體投資額預計達2,200億元，將花15年、分六階段完成，未來落成樓地板面積可望超過60萬坪。

圖、文／鏡週刊位於北市中山區總面積達11萬坪的鄉林都更案正如火如荼銷售中，鄉林建設董事長賴正鎰喊推出台北建城以來最大都更案「中山．新松町新城計畫」，預計15年完成。日前他接受本刊專訪，透露自己打算透過大都更計畫，為鄉林在台北留下一座地標。至於如何看待房市後勢？他坦言：「台灣房價漲幅高到無法接受，選擇雙北耕耘都更案因為夠安全。」

財經中心／楊思敏、郭文海　新北報導根據統計，全台屋齡30年以上的房子約500萬戶，這幾年，雙北努力推動都更、危老重建，但實際執行上，還是碰到不少困難。像是整合所有住戶難度高、基地面積小，導致營造成本高，建商可能不願意進場。另外，所有權人分配比例無法達成共識，也是重建不容易的原因。

地方中心／黃兆康　新竹報導兩年前新竹市發生輪胎行八死縱火案，震驚全台，現在傳出和背後龐大的都更利益有關。據傳兇嫌疑似遭人設局欠賭債，逼他回家拿土地還債，結果沒想到爭吵過程中，引發縱火，不過縣府回應，輪胎行沒被列入都更範圍。

生活中心／杜子心報導台灣許多屋齡40年以上的老房子至今仍有人居住，尤其是位於台北市蛋黃區更多老房子。老房子之所以多，主要是因為台灣早期都市發展建設快速，現在房屋更新成本高昂，以及許多住戶不願搬遷或拆建等原因。近日，一名網友在網路發文，表示父母繼承了一棟屋齡50年的老房子，她好奇「50年老屋能住嗎？」。貼文曝光，引發廣大討論，網友意見兩極。

民視新聞／綜合報導台中商銀和台灣企銀，簽署建商業者新台幣19.5億元的聯貸案，支持都更危老，展現深耕雙北危老市場的決心，更顯見市政、銀行團隊及合作股東等，深具信心。

財經中心／綜合報導根據鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，今年房市在央行第七波打房及金融緊縮政策的影響下，市場迅速降溫，推案量預計明年會減少約三成，從今年的2.4兆元降至1.8兆元。他認為，限貸令和土建融緊縮對市場的冷卻作用明顯，尤其是部分預售案的推遲與推案量減少，反映出市場對高房價的承受能力逐漸降低。但他也認為，解約案例不會太多，因為房價已大幅上漲，賣房子或解約並不划算。

社會中心／綜合報導新北市永和大陳社區，被視為全台產權最複雜的都更案，共劃分為7個單元，其中，「單元4」11月18日完成簽約，預計興建地上33層、地下5層的住宅大樓。新北市長侯友宜更喊出目標，期盼單元1到7，都能在任內動土，創造更好的生活條件，讓永和民眾安居樂業。

論壇中心/綜合報導民眾黨立委黃珊珊今（8日）赴廉政署作證，柯文哲也遭檢方提訊，民進黨立委王世堅研判，已經到了「要收網」。王世堅並秀出柯文哲尋求市長連任時的「認同卡」，大酸哪有給城市帶來光榮，分明是「價值崩壞、城市羞愧」。

即時中心／高睿鴻報導民進黨台北市議員林亮君指出，台北都更案件連年上升，但都發局更新處長年因人員不足，導致案件審查時程冗長；過去3年，一般案件的平均審查耗時竟超過150天。因此林亮君提出建議，認為市府應將審查過程數位化，甚至輔以AI 審查、人工複查取代原有流程；她希望，透過智慧解方改善同仁的勞動條件，並加速都更案件審查流程。

專題組／蔡佳芸、余啟成　新北報導新北市三重永安北路一段屋齡40年的老舊公寓135戶被鑑定為海砂屋，鋼筋生鏽腐蝕、樓板崩塌，當地居民生活在恐懼裡，近日更有一處民宅的天花板坍塌，造成屋主受傷。台灣海砂屋引發的住安問題引發關注，且粗估全台海砂屋數量超過10萬戶，光是雙北就有近一萬戶被列管，隨著時間越久，屋況越惡化，都更重建成為海砂屋最後解方。

生活中心／胡志欣報導隨著房價漸漸高漲，不少人把置產視為遙不可及的夢想，有餘裕的人則會依照經濟條件來評估要買全新房，還是要買年齡較高的老屋。日前，一名網友透過知名論壇發文表示，發現很多4、50年的老公寓價格開到2000至3000萬，假設貸款40年，還完款後屋齡都已近90年，讓他好奇發問「真的有人會去買那些房子嗎？」。貼文一出後，話題引發熱議，內行網友更是列出老公寓的優勢，表示這種老公寓相當搶手，「好