央行看到了嗎?竹北建案又見「炒房掮客」漏夜排隊
▲竹北一直都有紅單轉手的風潮,現在則是掮客或投資客用別的方式獲利。(圖/翻攝自竹北房市大小事LINE社群)

記者蔡佩蓉/台北報導

央行總裁楊金龍15日在立法院提及,「目前正處紓困振興時期,並非打房的適當時機。」但建案搶房轉手獲利的景況,近期卻不斷出現,就有網友PO出15日深夜竹北有建案吸引民眾漏夜排隊搶房,從賣板凳順位,到幫房仲排隊、幫投客下訂,價位全都不同,但最重要的是,轉手就能有新台幣入袋。

住宅週報社長陸敬民分析,這次締造漏夜排隊景象的主角,依然是竹北神獸級建商椰林機構,15日星期四深夜,竹北就有一群民眾穿著外套、帶了板凳,開始在接待中心門口排隊,竹北特有漏夜排隊搶房奇景,椰林機構堪稱「竹北之光」。

至於為何要漏夜排隊?網路已經傳出有房仲和投資客以10萬到20萬元代價,收購排隊民眾的板凳了,撐兩晚賺20萬元,這生意怎麼看都非常划算。

這個漏夜排隊建案位於竹北華興重劃區,基地約僅477.8坪是很典型的首購案。至於獲利模式為何?相較許多建商已經禁止換紅單,現在則流行「掮客帶投客」親自來下訂,或是掮客帶投客的身份證來下訂,訂到後掮客直接向投客收取20、30萬元的現金,之後投客便循換約模式轉售給其他買家。

萬一建商禁止換約怎麼辦?通常也會用各種讓渡書的方式脫手。陸敬民評論,後疫情時代,百業凋零,唯半導體業與房地產業盛開,政府現在就靠這兩個產業撐住今年的GDP了。

但他也為這股詭譎的搶房風潮留下伏筆,「下一次我將以上市建商股票質押與2年後成屋潮的多殺多賣壓,來探討台灣房市將出現的完美風暴。」

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