中國第二大長租公寓平台 「蛋殼」當二房東找房客
蛋殼公寓成立於2015年，致力為年輕人提供高品質的租住生活，蛋殼公寓是中國第二大長租公寓平台，公司向房東租下房屋裝修後，再透過網路平台轉租。
師大政治學研究所范世平教授指出，「（蛋殼）簡單來說就是一個二房東的概念，很多房東年紀很大了，他不會上網，蛋殼公寓就說我這裡有很大的平台，我來邀請這個房東，我用一個它叫做『高收低租』」。
搶奪租屋市場！蛋殼公寓「高價承租、低價出租」
為了招攬更多房東和房客，蛋殼高價承租、卻低價出租。
蛋殼租金便宜，但房客要享好康，一次至少要付一季的租金，一次年繳優惠更多、更划算。
年輕人繳不起年房租 蛋殼再推「租金貸」吸金
但一年房租不是小數目，剛踏入社會的年輕人更是拿不出來，蛋殼於是推出「租金貸」。
「高進低出」與「長收短付」吸客 蛋殼客戶達百萬人
蛋殼從房客或銀行一次拿了一年房租，卻是按月付給房東，靠著「高進低出」「長收短付」的配套手法，蛋殼從第一年的2000間房，快速擴張到至今近44萬間，客戶上百萬人。
蛋殼公寓工作人員表示，「（租金貸）相當於是年付了，只不過是（租客）每個月在裡面（還）分期，對公司來說，就是說一次性能拿到一年的錢，資金這邊流動性會比較大，好周轉一點，它（蛋殼公寓）可以拿這個錢去做別的事情。」
二房東型式+租金貸 蛋殼公寓大玩白手套滾錢
靠著收付租金的時間差，滿手現金的蛋殼大玩槓桿、以錢滾錢，又適逢當局鼓勵長短租公寓，罕見地開放給予非地產開發商類房企融資。
中國時政專家吳強表示，「習近平上任後所提倡的住房是要住的不是用來炒的，他提倡一些所謂的推廣長租公寓 廉租房等等壓低房價。」
搭政策順風車 蛋殼4年七輪融資 馬雲也入股！
搭上政策順風車，蛋殼成為共青團和官媒推薦的企業品牌，2019年還獲頒「責任踐行獎」。
有了當局背書，蛋殼有如開外掛，成為投資熱點，不但四年接受七輪融資，馬雲的螞蟻金服還成為第二大股東。
疫情影響沒有新租客 蛋殼面臨資金斷鏈
2020年1月17號，蛋殼公寓甚至在美股掛牌上市，但事實上，高價收房、低價出租的經營策略，注定是個賠本生意，蛋殼從2015年創立以來，就一直虧損，負債超過90億人民幣，資產負債率超過97%。
尤其今年在武肺疫情和經濟放緩夾殺下，租賃市場萎縮，蛋殼二月空屋率達30%，沒了新租戶，資金出現斷鏈，違約投訴頻傳，六月，蛋殼執行長高靖還涉嫌國有資產問題遭調查，嚇得金主也收手，為了救命，蛋殼狂打優惠活動籌錢。
蛋殼破產傳聞甚囂塵上 房客、租戶、承包商討債
可惜租房市場難以回春，蛋殼市值從27.4億美元跌至2億不到，市場傳言蛋殼要倒，債權人紛紛上門討債。
蛋殼沒錢，清潔服務沒了，網路公司斷網，房東收不到房租，就要收房趕人，斷水、斷電、斷網、換鎖、衝突四起。
年輕房客借錢交年租給蛋殼，卻換來房東下逐客令、銀行又催繳，廣州有人火燒房子後墜樓輕生。
蛋殼公寓摔碎 最大長租公寓平台「自如」也出包
蛋殼上海總部一天破600人申訴，北京有近百個地點處理糾紛，但在二線城市，更多是人去樓空、投訴無門。就在蛋殼摔碎後，中國最大長租公寓平台「自如」也出包。
受疫情毒害，自如房屋平均空置期多15天，直接損失就是6億人民幣，事實上，三年來，上百家長租公寓先後爆雷。
中國民生研究院研究員劉戈表示，「你本來做的是二房東，你就要守二房東的本分，本分就是低進高出，但是它是按照互聯網投資邏輯，它要做快公司、它要燒錢、要迅速占領市場，實際上是高進低出，高進低出的方式是不可持續的。」
長租公寓平台留爛攤子 北京當局竟壓下議論
長租公寓惡性競爭，不但欺負老邁房東、坑殺年輕房客，更留下一大堆爛攤子，但當局應對蛋殼風暴，卻是先壓下「妄議中央」的言論。
中國問題研究學者薛馳批，「中共不是解決問題，而是解決提出問題的人，擔心這些受害者聯合起來。」
南卡羅來納大學教授謝田認為，「（長租公寓平台）實際上是蠻好的一個機制，本來在正常國家也是一個可行的機制，但是好像很多事情在中國這樣一個奇怪的國家，我覺得因為社會結構 政府 媒體等構成一個錯綜複雜的關係，本來好端端的東西執行起來就走樣了 就變形了。」
蛋殼創辦人曾說過，要為每個身處異鄉的人提供一個溫暖的殼，孵出自己的夢想，背地裡卻是大玩金錢遊戲，形同龐氏騙局，把初入社會的年輕人推入債務纏身的地獄，讓他們成為寒冬中慘遭收割的韭菜。
（民視新聞／綜合報導）
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