全球/中國「蛋殼公寓」爆破產 房東租客陷金融陷阱

中國國家主席習近平日前宣布,中國完成「全面脫貧」目標,但包括北京、上海、深圳等中國13座大城市,卻有上百萬人因為長租公寓平台「蛋殼公寓」資金斷鏈而受害,許多年輕租客瞬間無家可歸,在寒冬之際流浪街頭,甚至走上絕路。究竟蛋殼公寓為何會爆雷?又是怎樣坑殺升斗小民?請看我們的報導。

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中國第二大長租公寓平台 「蛋殼」當二房東找房客

蛋殼公寓成立於2015年,致力為年輕人提供高品質的租住生活,蛋殼公寓是中國第二大長租公寓平台,公司向房東租下房屋裝修後,再透過網路平台轉租。


師大政治學研究所范世平教授指出,「(蛋殼)簡單來說就是一個二房東的概念,很多房東年紀很大了,他不會上網,蛋殼公寓就說我這裡有很大的平台,我來邀請這個房東,我用一個它叫做『高收低租』」。

搶奪租屋市場!蛋殼公寓「高價承租、低價出租」

為了招攬更多房東和房客,蛋殼高價承租、卻低價出租。



蛋殼租金便宜,但房客要享好康,一次至少要付一季的租金,一次年繳優惠更多、更划算。

年輕人繳不起年房租 蛋殼再推「租金貸」吸金

但一年房租不是小數目,剛踏入社會的年輕人更是拿不出來,蛋殼於是推出「租金貸」。

「高進低出」與「長收短付」吸客 蛋殼客戶達百萬人

蛋殼從房客或銀行一次拿了一年房租,卻是按月付給房東,靠著「高進低出」「長收短付」的配套手法,蛋殼從第一年的2000間房,快速擴張到至今近44萬間,客戶上百萬人。

蛋殼公寓工作人員表示,「(租金貸)相當於是年付了,只不過是(租客)每個月在裡面(還)分期,對公司來說,就是說一次性能拿到一年的錢,資金這邊流動性會比較大,好周轉一點,它(蛋殼公寓)可以拿這個錢去做別的事情。」


二房東型式+租金貸 蛋殼公寓大玩白手套滾錢

靠著收付租金的時間差,滿手現金的蛋殼大玩槓桿、以錢滾錢,又適逢當局鼓勵長短租公寓,罕見地開放給予非地產開發商類房企融資。

中國時政專家吳強表示,「習近平上任後所提倡的住房是要住的不是用來炒的,他提倡一些所謂的推廣長租公寓 廉租房等等壓低房價。」

搭政策順風車 蛋殼4年七輪融資 馬雲也入股!

搭上政策順風車,蛋殼成為共青團和官媒推薦的企業品牌,2019年還獲頒「責任踐行獎」。


有了當局背書,蛋殼有如開外掛,成為投資熱點,不但四年接受七輪融資,馬雲的螞蟻金服還成為第二大股東。

疫情影響沒有新租客 蛋殼面臨資金斷鏈

2020年1月17號,蛋殼公寓甚至在美股掛牌上市,但事實上,高價收房、低價出租的經營策略,注定是個賠本生意,蛋殼從2015年創立以來,就一直虧損,負債超過90億人民幣,資產負債率超過97%。

尤其今年在武肺疫情和經濟放緩夾殺下,租賃市場萎縮,蛋殼二月空屋率達30%,沒了新租戶,資金出現斷鏈,違約投訴頻傳,六月,蛋殼執行長高靖還涉嫌國有資產問題遭調查,嚇得金主也收手,為了救命,蛋殼狂打優惠活動籌錢。

蛋殼破產傳聞甚囂塵上 房客、租戶、承包商討債

可惜租房市場難以回春,蛋殼市值從27.4億美元跌至2億不到,市場傳言蛋殼要倒,債權人紛紛上門討債。

蛋殼沒錢,清潔服務沒了,網路公司斷網,房東收不到房租,就要收房趕人,斷水、斷電、斷網、換鎖、衝突四起。

年輕房客借錢交年租給蛋殼,卻換來房東下逐客令、銀行又催繳,廣州有人火燒房子後墜樓輕生。

蛋殼公寓摔碎 最大長租公寓平台「自如」也出包

蛋殼上海總部一天破600人申訴,北京有近百個地點處理糾紛,但在二線城市,更多是人去樓空、投訴無門。就在蛋殼摔碎後,中國最大長租公寓平台「自如」也出包。

受疫情毒害,自如房屋平均空置期多15天,直接損失就是6億人民幣,事實上,三年來,上百家長租公寓先後爆雷。

中國民生研究院研究員劉戈表示,「你本來做的是二房東,你就要守二房東的本分,本分就是低進高出,但是它是按照互聯網投資邏輯,它要做快公司、它要燒錢、要迅速占領市場,實際上是高進低出,高進低出的方式是不可持續的。」

長租公寓平台留爛攤子 北京當局竟壓下議論

長租公寓惡性競爭,不但欺負老邁房東、坑殺年輕房客,更留下一大堆爛攤子,但當局應對蛋殼風暴,卻是先壓下「妄議中央」的言論。

中國問題研究學者薛馳批,「中共不是解決問題,而是解決提出問題的人,擔心這些受害者聯合起來。」

南卡羅來納大學教授謝田認為,「(長租公寓平台)實際上是蠻好的一個機制,本來在正常國家也是一個可行的機制,但是好像很多事情在中國這樣一個奇怪的國家,我覺得因為社會結構 政府 媒體等構成一個錯綜複雜的關係,本來好端端的東西執行起來就走樣了 就變形了。」

蛋殼創辦人曾說過,要為每個身處異鄉的人提供一個溫暖的殼,孵出自己的夢想,背地裡卻是大玩金錢遊戲,形同龐氏騙局,把初入社會的年輕人推入債務纏身的地獄,讓他們成為寒冬中慘遭收割的韭菜。

(民視新聞/綜合報導)

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