預售屋看板高高掛,疫情之下房市急遽升溫,為了抑制,中央出手打炒房,喊了好久要修的囤房稅,終於也有風向球,外傳財政部研擬兩套方案,除了提高囤房稅最高稅率至4%之外,另一種可能,則依持有戶數不同有差別,自住三戶仍維持1.2%稅率,但非自住戶就有差,持有1到2戶稅率為2%,3到5戶則是3%,超過6戶以上,稅率上看4%,建商則給一年緩衝期,期限內課1.5%稅率,超過一年沒賣出,就以囤房稅課徵,學者樂觀其成,卻也點出成敗兩大關鍵。
清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚說,「全國各地方都一致,就不會有一國多制的現象,造成不公平的情形,造成大家可以投機,如果針對法人這塊,也是跟自然人一樣,就是沒有囤房的優惠規定的話,那我當然相信這樣的,法人囤房誘因就會減少。」
不只囤房稅,房地合一稅也要修法,未來2年內轉手賣出房子,課徵稅率45%,2到5年內為35%,5到10年則是20%,超過10年維持10%,規劃也將延長「短期持有」的定義,從2年延長到5年。
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,「如果真的希望,抑制投資的行為的話,房地合一稅其實已經,很具體達到這樣的目的,短買短賣的行為會減少。」
財政部修法,產學界高度關注,就盼中央出手後,能讓高不可攀的房價有感下修。
(民視新聞/綜合報導)
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