觀察2021上半年男女貸款條件，男性平均貸款成數73.14%、利率為1.46%，女性平均貸款成數則有72.93%、利率1.46%；雖然男性平均貸款成數高於女性，但這都是十年來最佳的貸款條件。此外，隨著貸款人年紀增長，貸款成數也明顯向下發展，50歲以上男性平均貸款成數來到69.1%，同區間女性則為68.7%；70歲以上男性則為63.6%、同區間女性則貸不到6成，僅有59.7%。
針對貸款人擔憂貸款成數不足的問題，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，通常個人信用狀況、收入狀況與申貸房屋條件，都是銀行評估貸款的關鍵，在信用狀況部分， 銀行透過聯徵中心，調閱申辦人的負債情形及信用評分紀錄，像是債務(房貸、車貸、信貸)、信用卡遲繳、支票跳票等，都會影響申請房貸條件；針對買方收入狀況，銀行會請申辦人提供名下財產清單、薪資扣款憑單、薪資入帳存摺等確認收入及還款能力，若條件還不足，有些人也會提供定存、儲蓄險保單、股票帳戶、租賃所得(合約)等其他收入證明或增提保證人來提高授信額度。
另外，針對買賣物件會由申辦人附上買賣合約書、登記謄本等資料，銀行會依房屋區位、房屋現況、當地市場狀況進行房屋鑑價評估；若買方擔心貸款成數不足，陳俊宏建議「除了自己多詢問幾間銀行，有機會能談到比較好的條件，另外積極一點的作法，民眾可在付斡旋時，先請房仲、代書協助請銀行做評估、估價」。
陳俊宏指出，民眾在申辦房貸時，也可以主動向銀行提出購買房貸壽險的意願或是提供收入和信用條件良好的保證人，選定質優人擔任借款人如夫妻其中一人是公部門員工、500大企業員工，也有機會提高房貸成數，或者是降低房貸利率。不過建議平時就要幫自己提早養好信用評分、按時繳款，才能順利買下自己心中意屬的夢想屋。
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