陽明山「五星學生套房」求售　開價7億一次回收83年租金

民視新聞／簡辰丞、葉純豪 台北報導

受到少子化影響，北市不少大學都面臨缺額或招生不足的狀況，位在陽明山別墅區的一棟建案，號稱是當地「五星級學生套房」，總計有89戶套房，因為鄰近文化大學和華岡藝校，屋齡僅5年，現在竟然開價7億要整棟出售，專家表示，以總價推估投報率不到2%，而且算算7億價格、是83年的租金總和，恐怕難以售出。

這棟淡灰米白色建築，LOBBY寬敞，還有交誼廳，還有保全，類似於飯店式管理，一共89戶，12個車位，大樓建坪約704.19坪，土地坪數336.5坪，地上4層，實際走訪，租房的學生大多表示這裡環境清幽，走到文化大學15分鐘左右，位置不錯。

文化大學學生表示，「跟我室友一起住2個人，一個人房租6、7千元，聽說這家評價最好，所以我就住這間。」、「跟人家一起住房租大概7千上下，（有聽說要出售嗎？），喔真的嗎。」

學生聽到要出售都有些吃驚，房仲表示，開價7億相當於是回收83年的租金，高於目前市場行情。

房屋趨勢中心經理陳定中說，「滿租的情況下，每月月租金收益可以到70萬元左右，推估投報率用開價來算目前來看大概是1.2%左右，由於一般民眾對於投資房地產期望收益，預估投報率希望到2%左右所以用2%回推，總價落在4~5億元之間，市場接受度會比較高。」

房仲表示，至少得打6折才較有機會，加上該土地的分區是「特地住宅區二」，容積率低，開發強度也有限，買方有興趣可改做餐飲或旅宿業，但原本學區套房，出租收益不差，現在受到少子化影響，房東打算出售，獲利了結，也看得學生套房的經營困境。