買小套房要注意什麼事？達人提醒2大特性　親曝5招「提高貸款成數」

財經中心／徐詩詠報導

現代人買房不易，面對逐年緩漲的房價，讓不少首購族開始拋棄「單價」思維，紛紛轉向尋求「低總價」為主的物件，因應市場需求，不少建商開始推出「小宅」預售屋，以低總價、小坪數的2房，來吸引首購客群。但是，若是現金相對不足的小資族，則會考慮建商提供的小套房格局；不過，由於低總價，看起來相對好入手的小套房，其實在貸款方面的「注意事項」非常多。理財達人喬王就指出通常不建議買小套房的2大原因，也提醒每家銀行對於小套房定義不同，會影響貸款成數的高低。

由於小套房通常「流通性較差且貸款也比較不易」，喬王認為這是必須留意的2大特性。他表示，每家銀行對於小套房的定義不太一樣，一般情況有「主建物+附屬建物+公設 (也就是權狀坪數，不含車位)；主建物+附屬建物；僅有主建物」等3種標準來判斷坪數。其中，大部分銀行對於小套房的認定條件，包括「建物權狀坪數小於15坪；主建物+附屬建物坪數小於12坪；主建物坪數小於10坪」，地區也會有所影響，台北市的門檻最寬，新北市次之，其他地區門檻最嚴謹。

若物件被銀行認定為小套房，喬王點出屆時「貸款成數及利率」都會比較差，甚至有些銀行不願意承作，所以，銀行貸款的選擇性比較少。針對小套房貸款，喬王分享5個能提高銀行貸款的方式，包括「挑選位於精華地段或捷運站附近的套房；多洽詢不同銀行貸款；提供足夠財力證明；打通2間相鄰小套房：內部裝潢良好齊全」。最後喬王也特別提醒購屋族，由於買房需要資金，而貸款是最大的資金來源，如果要購買小套房，購屋族千萬要先了解貸款規則，才不會買了發現自備款不夠。

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