2022台中十大成屋豪宅曝光！「這社區」打破七期獨霸7字頭入榜

財經中心／黃笙報導

每每提起台中的豪宅聚集地，不少人第一時間就會聯想到七期，嶄新的規劃、便利的交通以及豐富舒適的生活機能，讓這裡的房價居高不下，成為不少台商和外籍人士相中的目標，屢屢稱霸豪宅榜單。不過根據實價登錄最新揭露，位於台中國美館特區的「由鉅大恆」去年11月出現交易，總價高達1億1758萬元，若已每個車位200萬拆算，每坪單價約略70.6萬元，不但是西區近4年單價最高的豪宅，同時也打破七期壟斷的局面，成功擠進「台中2022十大成屋豪宅榜」中的第七名。

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台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排，坐擁開闊綠蔭景觀且屋齡僅約6年，獨特的稀缺性吸引不少名人入手，社區整體平均成交價逾65萬元。王芳進指出，該社區規劃2大棟建物，其中A戶與D戶擁有「三面臨路」的棟距優勢，行情較為突出，尤其是臨美術園道的A戶，單價多在70萬以上，本次揭露的交易雖為臨美村路的D戶31樓，但因是景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，所以也站上7字頭的高價，由外籍自然人貸款買下。

第一建經研究中心副理張菱育表示，外籍買家在台購屋常以「境外私法人」名義出手，但2022下半年《平均地權條例》修法議題鬧得沸沸揚揚，主要內容為針對私法人購屋，祭出許可制及5年不得移轉的限制，因此早在法案過關前，就有不少外籍買家提前佈局，回歸自然人的身分購屋，避免受到政策轉變的衝擊，而如今《平均地權條例》修正案已三讀通過，預估私法人改以自然人身分買房的情況，未來會更加普遍。

而「由鉅大恆」的橫空出世，也打破七期在「台中2022十大成屋豪宅榜」的獨佔局面，成為了上頭唯一不是七期的社區，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中透露，西區的美術館特區，其實也是台中的傳統豪宅聚落，只是周邊近15年少有新案問世，美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。反觀七期豪宅不斷推陳出新，加上新建案的土地取得成本較高，因此屢屢創下驚人天價，入榜9席的豪宅社區中，有8個屋齡都低於10年。