當包租公真的好賺嗎？律師揭契約盲點：小心遇到「租屋蟑螂」趕不走 — 瑩真律師指出，如果房東沒有仔細評估就立下租約，遇到不講理的租客時，不僅不能將對方趕走，還會面臨收不回房子的風險。（圖／翻攝「瑩真律師」YouTube）

影音中心／莊薇妮報導

許多人認為當包租公、包租婆，每年光收租金，就能輕鬆年收破千萬，但瑩真律師日前根據多篇報導分析，其實當房東並不是那麼簡單，倘若沒仔細評估就立好租約，當不幸遇上「租屋蟑螂」時，不僅不能將房客趕走，房東還會面臨無法收回房子的風險。

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當包租公能年收千萬？律師揭租屋契約盲點：搞不好連房子都很難收回 — 瑩真律師指出，倘若房東並不是要將房子重新裝潢或自住，根據土地法第100條，房東是不能趕走租客的。（圖／翻攝「瑩真律師」YouTube）

瑩真律師透露，不少房東在訂立租約前沒有好好評估，導致遇上「租屋蟑螂」時，既不能將房客趕走，還無法收回房屋。瑩真律師舉例，曾有房東因為與長期租客相處融洽，租約到期後依然讓房客續租，也沒再簽約，沒想到要賣屋時，房客卻化身為「釘子戶」，以死相逼還不願搬走，或是房子遭到租客大改裝，原本附上的傢俱還全丟了，讓房東感到傻眼，卻又不知如何處理。

瑩真律師指出，雖然市面上租客比房東還要弱勢，但在法律上保障前者比較多，倘若因為貪方便沒簽約，租約形式就會變成不定期，除非出租人要收回自住和重新建築，或遇到房客轉租與積欠2個月以上的租金，否則根據土地法第100條，出租人是無法讓房客搬離。瑩真律師建議房東，在立租約時一定要設期限，規定房客不得擅自裝潢和破壞房屋結構，並且將租約拿去公證，這樣一來，房東不僅能遏止租客不當的行徑，還能夠收回房子，保障自身的權益。