他買房簽約想備註「貸款不足8成」解約！內行人一看「全搖頭」原因曝

財經中心／徐詩詠報導

購買中古屋時，除了評估後續月還款能力外，銀行鑑價、與評估購買人財力與信用後，所能提供的貸款成數也相當重要，若最後提供的成數不理想，買方必須額外準備現金來補足差額。對此，一名購屋族就詢問，是否能在簽約時，附加一項「貸款不足8成就解約」條款，內行人一看全搖頭，並透露屋主想法。

該民眾在臉書社團《買房知識家A你的Q》寫下：「請問讓買家壓附加條款，未貸款到成交價的八成 ，此合約無效」，對賣家有什麼影響， 賣家都很不能接受壓這個條款嗎？」不少人則留言「我們有壓這個條款，結果還是買到了，看物件有沒有其他人買，沒有人，屋主還是會同意的」、「7成比較合理，賣方可以備註，因買方信用問題此條約作廢」、「確認再買、確認再賣比較保險」、「先決條件是買方資金真的有限，貸不到8成買不了。那我會同意」。

不過，多數內行人透露屋主心態，直言這是浪費時間，指出「就是保障買方，浪費賣方時間！通常賣方不喜歡」、「如果照字面上的意思，是銀行鍳價後的8成的話，那麼表示買方的問題比較大」、「先搞清楚貸款未達八成是買方的問題，但是鑑價金額不到買價是物件的問題。沒把厲害關係跟買賣雙方講清楚是仲介的問題」、「你買我的房子，你錢不夠拿我的房子去借錢，人家不借你怪我囉？」。

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