年輕人掀「等房潮」全台繼承移轉創新高　六都「這地區」躺平率最高

生活中心／李汶臻報導

在薪資追不上物價的年代，買房買車、結婚生子等人生大事，成為許多上班族遙不可及的夢想，因此許多年輕人寧可選擇舒服的躺平生活，再加上高房價、少子化等現實因素，導致年輕的躺平族變得愈來愈多，更逐漸掀起了「等房潮」。根據內政部資料，今（2023）年前3季全台房屋繼承移轉共5.85萬棟，不僅創同期歷史新高，且全台有8個縣市的繼承占整體移轉比重超過2成；房產專家解釋，「打炒房政策導致房市買賣交易量走低，再加上當前房價過高，以及少子化風氣，導致躺平族持續增多，繼承移轉也逐年增加」。

根據內政部資料，今年前三季全台繼承移轉共5萬8584棟、年增14％，不僅創統計以來同期新高，且全台共8縣市繼承比例超過20%，包括台北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣。其中澎湖縣繼承比例達44%，為全台最高的縣市，超過買賣移轉比重（35%），為全台最高的縣市；而台北市則是六都中，唯一繼承移轉比例超過20%的都會區，且買賣移轉僅占46%。

「大家房屋」企劃研究室總監郎美囡解釋，台北市呈現「買房少、等房多」的趨勢，是因為其房價最高，不少人選擇輕鬆躺平等繼承；再者，由於台北市房價飆漲最多，若以出售、贈與來說，土增稅也會相當高，不如繼承免增土增稅。

儘管躺平等繼承，是當代年輕人在高房價下的選擇之一，不過「住商不動產」企畫研究室執行總監徐佳馨也提醒，繼承先樂後苦，移轉務必先行規劃。徐佳馨指出，儘管被繼承人透過繼承方式，可省下不菲的土增稅，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，她建議，繼承人未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免「重稅臨頭」時欲哭無淚。

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