上千坪的45年華廈,外牆斑駁、招牌生鏽,看得出年代感,中高樓是民宅,一、二樓三角窗和地下室租給KTV,中間經過多次轉手,12/7又要淪落法拍。
黃金門牌命運曲折,中間經過國泰、中興紡織接手,經營百貨,2008年被李方集團以12億買下,整合多年,效果不彰,2017年左手換右手,以24.5億賣給集團少東,李奇璋的噶瑪蘭興業,但李奇璋疑似為了返還借款,再度出脫。
以KTV長達15年的租約來看,一年租金高達5181萬,推估已為李方集團進帳7.25億,但若按一拍底價計算,投報率不到1%,可能沒人敢碰。
芝麻大廈一二樓及地下室租給知名KTV星據點,租約2024年10月到期。(圖/民視新聞)全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,如果說芝麻大廈未來要增加這個投報收益的話,可能每個月月租金要高達800多萬,這樣子的情況之下,就算今天是承租大型的坪數的業者,比方說像是健身房或是賣場,可能都會是一筆不小的開銷。而如果說我們在市場上面看到法拍物件,其實不管是比較大型的物件,甚至是個人的住宅,大致上都是因為不脫個人有一些資金的因素。
事實上,李方集團接連賣出住家一品大廈、皇家季節酒店台北南西館、台中中港館,和高雄英迪格酒店,其中,以80億出售的台中李方艾美酒店,至今無人接手,而再度賣樓法拍,能不能止血回本,還很難說。
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