Name: 想靠房租來致富？企業顧問算「租金2萬5」的套房 投報率竟才3%開頭 - 民視新聞網
Uploaded: 2024-01-17T16:36:57+08:00
Channel: 民視新聞網

想靠房租來致富？企業顧問算「租金2萬5」的套房　投報率竟才3%開頭 — 出租房子賺租金到底划不划算？企業顧問張邁可舉例試算，發現2萬5的套房，投報率還低於標準值。（圖／翻攝「張邁可」YouTube）

影音中心／陳則元報導
一些退休族離開職場後，選擇用多年存下的積蓄買房，出租給大學生、上班族，當個清閒的包租公又可有固定收入，但是現實真有計畫中的划算嗎？本業為企業顧問師的YouTuber張邁可，日前表示許多房東買房前，都會先貸款購買，雖然想著日後靠租金來還，但除了要承擔惡房客風險外，每月租金加貸款利率，換算下來投報率根本不划算。

更多新聞：房仲是炒房「元凶」？內行人揭「服務費6%」真相：每天都說服屋主降價

張邁可拿房價新台幣1500萬的房子為例，貸款1200萬，房東得拿頭期款300萬，加上裝潢、稅金總自付350萬；1200萬貸款分30年還、利率2.06%，光總利息就接近410萬，每個月要支付銀行11萬元。

租金部分，月租2萬5乘12個月等於30萬元，但要考慮到未租出去前的空窗期，加上修繕費用總扣除2個月，實際年租金只收到25萬元，換成月租就是20萬元，扣掉銀行利息淨利才9千多，換算投報率才3.24%。

張邁可說，根據「全球數據庫2023年市中心租金收益率」，台北市僅1.1%，台灣投報率最高的新竹也才2.3%，投報率真的比想像中還低，還得建立在房客都是天使的前提下，如果遇到表裡不一的房客，入住後租金遲繳、逾繳，房東想趕走租客還可能吃上《刑法》、《民法》官司，張邁可也無奈說，台灣現行法律較保障房客，對於房東來說相對吃虧。