台灣房價居高不下,竹北地區受惠竹科效應,甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭;日前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示,自己看上竹北一間小坪數套房,屋齡16年、坪數約18,開價在850至950萬之間。原PO表示,自己可出頭期款約為300到400萬元左右,「買房目的是以後要是還在新竹工作,好歹有個住處兼投資」。
最靠近竹科的關埔重劃區,當地預售新案高價已直逼8字頭,價碼堪比雙北精華區。(示意圖/台灣房屋提供)
網友好奇竹北950萬小套房,增值性好嗎?內行揭關鍵2點。(圖/翻攝自Pixabay)
不過,原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了,因此在Dcard發文詢問網友:「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何?值得下手嗎?」。貼文引發一票人正反論戰,有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房CP值很高,但近幾個月這類型的忽然價格飆很高,未來增值性已經被吃掉了,反而建議買一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬~300萬,沒有人要買」。
原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎?(圖/翻攝自Dcard)但也有內行人曝光關鍵2點,認為只要看地點和價格就好:「房租可用來繳貸款,房價越來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯,可以抗通膨」、「套房除了價格以外,還要有其他附加價值以利出租報酬率,例如:1. 地點不可取代性,如高鐵周遭走路5-10分鐘,或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區,其他地方建議買2房以上之後才會有人接手」;此外,還有人點明竹北的投資首選地區,認為「整個新竹縣市的話題,只有竹科、高鐵重劃區,竹北只有東側有價值,原因離高鐵近,租客假日回台中、台北快,不過離竹科沒有新竹市近,竹北西側更遠不用談」。
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