異言堂(影)／響應危老竟落入陷阱　地主控建商疑似詐欺 　億元資產恐遭法拍

記者 沈雅雯、尤彩礽專題報導

響應政府危老重建政策，卻換來一場人生噩夢！台北市中正區晉江街數名地主，幾年前將居住數十年的老屋拆除，並拿土地向銀行融資，委託建商興建新家。不料建商在收走高達 2600 萬元的預付工程款後，不僅案場完全沒動工，如今更傳出建商捲款、挪用資金。更令人震驚的是，新聞經議員曝光後，還有其他受害者也找上議員陳請，表示該建商疑似惡意詐欺，不是第一樁。

走進台北市晉江街這處危老重建基地，原本預計今年六月要完工五樓樓地板的建案，現場竟只是一片雜草叢生的荒地與瓦礫。兩年前，建商高調舉行動土典禮，還成為當地居民關注的大事，地主們也歡喜參加開工儀式，但他們沒想到，這場重建家園的美夢，竟然成了痛苦的噩夢。

受害地主痛訴，當初與營造廠簽約後，去年四月依約支付了 2600 萬元簽約與工程款，然而建商卻一再拖延，毫無動工跡象。建商隨後更以「物料上漲、工程資金不足」為由，要求再支付兩千萬元才能續建。當地主要求退款或更換營造廠商時，對方竟改口坦承資金已挪用到其他工地，讓地主們相當傻眼。

地主們找上台北市議員鍾小平陳情，沒想到新聞曝光後，還有其它受害地主聯繫鍾小平，表示該建商公司與負責人過去曾改名，懷疑是蓄意犯案的「都更危老蟑螂」，鍾小平除了積極協助外，也呼籲檢調應介入調查。地主們目前最擔憂的是，由於房子沒蓋成、資金遭挪用，若無法按時償還銀行融資，土地恐將面臨法拍命令，一生積蓄恐化為烏有。

面對都更與危老市場亂象，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現行合建屬於私法民事契約，難以適用《消費者保護法》，受害地主們興訟，往往也是遙遙無期。章定煊認為，為維護市場健全，政府應從源頭立法對建商實施嚴格監管。有些建商明明資本額只有一百萬，卻承包好幾億的都更案，出事了卻不見得有能力承擔。此外，章定煊也建議成立互保機制，由政府設立「建築穩定基金」。例如從建商每次承接案子的營業稅中撥出千分之一成立專款，未來若遭遇不可抗力的工程成本危機時，便能由基金提供賠償補貼。更完整深入報導，請點選YouTube影片收看完整專題報導。