第一次買房怎麼談價？網友揭親身經驗　提醒議價先守住「這底線」

生活中心／高淑婷報導

買房動輒上千萬元，第一次出手該如何談價，也讓不少購屋新手傷透腦筋。一名網友近日在Dcard發文，自稱是準備買房的「小白」，目前看上一間屋齡20多年的中古透天，坪數約50坪、開價1400多萬元，卻不知道第一筆斡旋該如何出價，後續又該怎麼議價，才能在理想價格內順利成交。貼文曝光後，紛紛引來有實戰經驗的網友分享，有人建議開價打折談起，也有人提醒，應先參考實價登錄，設定自己能接受的價格上限。

有一名網友在Dcard購屋板以「房子如何談價？」為題發文，透露自己是個買房的小白，因此缺乏購屋經驗，面對一天20多年、約50坪的中古透天，雖然已知道屋主開價1400多萬元，對於接下來的談價流程仍毫無頭緒。她詢問：「一開始斡旋怎麼下，後續議價應該怎麼談？」也想知道，究竟能將底線設定在多少，並堅守這個價格，最後順利買下房子。

貼文曝光後，留言區也吸引不少有購屋經驗網友傳授技巧，其中一名近期剛買房的網友分享，建議參考近兩年的實價登錄，從略低於成交行情的價格開始出價，並提醒「設定好底線，不要被房仲牽著鼻子走」。至於能砍多少，有人直接喊「對半砍，老房了」，也有人認為「正常8折先喊，83折進小房間談，1200有機會吧」，但這些都是網友個別提出的議價想法。另有網友強調，「底價就是你心裡的底價，超過就不買」，認為是否追價，仍要看自己有多喜歡房子、覺得它值多少；如果只是覺得普通，就應守住底線。也有人提醒「可以先參考實價登錄，看地點在哪裡」，認為掌握物件所在地的行情，才有討論出價的依據。