財經中心／徐詩詠報導針對過去部分民眾，受到新青安政策誘進而選擇購買預售屋，但等到交屋和銀行對保房貸時，卻因為《銀行法》第72條之2限額，讓貸款水位已滿之銀行無法核貸。對此，今（4）日行政院拍板定案，銀行承作新青安貸款時，不再受到水位30%上限約束，以解決近期「房貸荒」情況。

財經中心／徐詩詠報導近期部分購屋族大嘆在和銀行進行房貸對保前，往往沒辦法拿到8成貸款，就算有也是利用裝潢貸款或信貸疊加才達到。不過，日前一名國中老師在社群上分享自己在新北市三峽購入總價近2000萬的房，貸款順利「拿到8成」，他也透露相關細節引發議論。

撰文‧曹悅華身為全球第二大電梯品牌，通力電梯進軍台灣35年卻僅有5％市占。兩名出身台灣的高層，能否帶領公司在家鄉突圍？

財經中心/綜合報導2025年受到國際貿易環境的變化，高關稅將使臺灣許多企業重新評估全球供應鏈與未來的布局，根據人力銀行調查發現，65%企業認為關稅與經濟波動已對營運造成影響，38%企業已啟動或評估組織調整，還有12%企業已啟動調整薪資與福利制度。面對大環境不穩定，房仲第一品牌永慶房屋福利不縮水、不關店也不減薪，反倒提升經紀人員每月最低收入保障、增加休假天數，讓員工享有休假多、收入多的「雙多」優勢，

財經中心/綜合報導邁入開學季！今年小一新生人數恐再創低?！根據教育部最新公布「各教育階段學生數預測報告」顯示，今年9月，114學年度全台國小1年級入學新生人數，預估將從113學年度實際的18.2萬人，下滑至17.6萬人，年減約6264人，創下近9年來新低！不只小一新生，1~6年級國小生總人數，預估也將減少2.9%，且未來16學年，國小學生人數預估將持續下滑，平均年減約3.2萬人，至118學年度預估

即時中心／綜合報導受美國對等關稅、央行信用管制、房貸緊縮等利空持續影響，根據六都會區公布2025年8月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,663棟，月減11.6％。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中除台中市月增2.3％，其餘五大都會區均量縮，台北市月減17.8％，新北市量縮15.2％，桃園市月減20.6％，台南市量縮7.6％，高雄市月減8.7％。

（中央社記者何秀玲台北1日電）地政局今天公布全台六都8月建物買賣移轉棟數，合計為1萬6663棟，月減11.6%，年減32.1%。其中，台北市創下自2003年以來同期新低，僅1704棟。房仲指出，8月適逢美國對等關稅議題衝擊，加之貸款排撥因素難解，讓全台都會區買氣急速下滑。

財經中心／徐詩詠報存錢買房是不少民眾的人生重大目標之一，不過也有人在成為有房一族後，隨即立場反轉希望房價飆升。對此，一對做工夫妻在存了6年後，終於買下屬於自己的家，不過有別於一般人，他們在購屋後反倒希望房價下跌，並透露真實原因。

財經中心/綜合報導8月適逢暑假出遊旺季，原本就是交易淡季，不過，天氣相對穩定，未有如丹娜絲颱風造成的嚴重災情，讓民眾看屋活動回歸正常；此外，川普政府的對等關稅正式落地，但台灣稅率仍未有定數，民眾對國內經濟前景有疑慮，促動部分屋主售屋願意降價出售，讓買賣方價格認知拉近，8月全台交易量較7月小幅量增5%。

圖、文/財訊雙週刊 央行最嚴峻限貸令上路將滿1年，市場亂象四起。買方貸款難度提高，交屋期動輒拖延數月，預售解約潮糾紛增多；市場正陷入交屋困境、解約潮與結構性洗牌的三重考驗。

財經中心／綜合報導2025年Q2「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。最新數據顯示，2025年Q2七都大樓房價指數全數下跌，其中新竹縣市本季下跌近4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，台北市公寓已經連續四個季度出現跌幅，新北市的公寓房價指數除在2025年Q1出現0.2%的盤整之外，整體也呈現走跌的趨勢。

圖、文／菱傳媒（菱傳媒／台北報導）身兼央行理事長台經院院長張建一今（25日）表示，市場頻頻放話房市快垮了，但房市沒有崩，目前貨幣政策沒有升息必要，也沒有降息空間，請外界「不要道德綁架央行」。

即時中心／高睿鴻報導營建業及不動產業是台灣經濟的重要命脈，但台灣經濟研究院總監劉佩真今（25）天在記者會上表示，相較於（2024）年同期，今（2025）年7月我國房市交易量大幅下滑，仲介交易量甚至大砍25.7%到43.7%左右，差距非常明顯。她進一步說明，營建業廠商當月看壞景氣的比例高達81.8%、未來半年看壞的比例也有77.3%，一再說明營建及不動產業當前的景氣偏冷。

財經中心／綜合報導房貸受限導致房市景氣下滑，但危老重建發展相對穩健。根據內政部營建署最新資料顯示，自2017年修法上路至今年上半年為止，全台累計危老核准案件已來到4379件，其中台北市於今年四月正式破千，至上半年為止，累計1011件，居各縣市之冠，台中則以885案緊追在後；而危老熱區當中，宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷的局面，分別以68件、64件擠進前十強；至於前十名平均面積最迷你的縣市，竟不是台北

財經中心/綜合報導永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，各總價帶交易量占比的變化，發現台北市總價2000萬元-4000萬元，不但一直是主力總價帶，占比還逐年增加，今年上半年占比達35.7%。而新北市則是總價1500萬元內仍為交易主流，今年上半年占比合計為63.1%，仍受購屋族群的青睞。

財經中心/綜合報導全球經濟下，未來經濟發展會如何？根據台經院的報告指出，儘管全球第二季經濟成長表現與貿易數據仍展現韌性，但美國政府頻繁調整關稅已造成明顯扭曲，亞洲多國因客戶端提前備貨推升產出，然需求提前透支意味著後續回調壓力加大，亦提高未來經濟下行風險。

財經中心／楊思敏、胡崇恩　台北報導新青安上路後，減輕首購族房貸負擔，因為政府補貼1.5碼，實施兩年來，已經承貸12.9萬戶，撥出金額近1兆元。但明年七月底新青安就要到期，恐怕走入歷史！專家建議，之後民眾買房要評估自身財務狀況，準備足夠資金。

財經中心／徐詩詠報導想要靠近捷運，同時也不想犧牲居住空間？永慶房產集團根據近一年台北捷運各站周邊3房以上的住宅成交資料，統計大樓、公寓平均總價最低的前五大捷運宅。其中，淡水站近一年周邊3房以上大樓、公寓住宅的平均成交總價分別為1,288萬元與637萬元，為本次統計中總價最親民的捷運站。

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民眾對房價持續上漲的預期，預售屋交易量縮明顯，擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%，居新北重劃區之首。

圖、文／引新聞（記者陳志仁／新北報導）新北市114年第2季預售屋實價登錄，共揭露2,319件，總成交金額484.3億元，整體交易量較上季增加0.2%，但成交金額減少6.6%；其中板橋區、新莊區、林口區交易量增加最多，中和區及三重區則減少最多，板橋區申報451件、成交金額97.5億元，居全市之冠。

財經中心／綜合報導全台房市不景氣，各縣市預售屋成交量也出爐，今年6月和去年同期相比，新竹縣市崩跌89%為最多，前民進黨桃園市議員王浩宇更PO文示警，「這不是恐怖，這是世界末日！」意外引發關注，甚至還有媒體報導''台灣房價大崩盤，重挫89%''，在網路掀熱議，有網友酸說，「笑死人，一億元的房子只要1100萬？」、「1000萬的房子，110萬就能買到，在哪裡？我直接買爆

財經中心／陳妍霖  胡崇恩  台北報導房市不景氣，對豪宅市場更不友善，台北市有不少豪宅案認賠售出，像是信義區頂級豪宅社區「皇翔御琚」，出現不好''餘屋''陷入滯銷，連帶影響，要脫手的現有屋主，士林「國泰天母」去年有屋主認賠1360萬，中山區「頂高豪景」也有屋主買了14年，沒享受到增值，最後也小賠售出。

政治中心／徐詩詠報導隨著央行祭出信用管制祭出打炒房亂象，房市近期趨冷導致交易量銳減。近期有房仲業者統計發現，2025年6月都會區成交量全面下滑，與去年同期相比整體減少80%，最高縣市達89%。對此前桃園市議員王浩宇撰文稱房市「世界末日」，直言房屋開價7折價快要到了。

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導隨著民眾購屋壓力逐漸上升，總價相對好負擔的小坪數住宅成為熱門選項之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整全台近一年25坪以下小宅交易熱區前十名。其中，桃園中壢區小宅交易奪全台之冠；新北市有5區上榜，買氣熱絡；台中的西屯區和北區，也擠進前十，熱度不輸北部行政區。

圖、文／品觀點央行今天發新聞澄清，否認要將都更危老重建貸款，排除在不動產貸款集中度計算範圍之外，強調此舉有失觀測不動產貸款集中度之用意。央行也強調，配合政府加速都更危老重建政策，央行並未限制都更危老重建貸款，且自信用管制措施實施以來，都更危老重建貸款，持續顯著成長。

即時中心／梁博超報導央行在去（2024）年9月推出信用管制措施，令上半年房市買氣重回十年前。有房仲業者彙整六都資料，統計出六都2025年上半年家戶購屋比。資料顯示，以往有廣大購屋買盤的六大都會區，上半年家戶購屋比僅1.4%，象徵每百戶中僅有1.4戶買房，平2016年以來最低紀錄。

財經中心/綜合報導打炒房打掉買氣，交屋潮卻來不及煞車？台灣房屋根據內政部資料，統計2021年至今的住宅使照宅數，發現近年國內完工取得使用執照的住宅數量逐年上升，一路從2021年的10萬戶左右，增加至2024年的近14萬戶，今年上半年又有近7萬戶的新成屋報到。總計近五年來，全國共有54.3萬戶的新成屋完工，其中又以台中市獨佔約10萬戶最可觀。

財經中心/綜合報導台灣首善之都的台北市，匯聚大量就業機會，住宅租賃市場需求強勁，其中套房產品因為有獨立的衛浴空間，成了許多租屋族的首選。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年台北市各行政區的套房租金，其中信義區套房平均月租金破3萬元穩坐北市第一；大同區則以近3萬元位居第二。中山區因交通方便、套房物件眾多，因此租賃件數高達878件，為北市最多。

財經中心/綜合報導住宅買氣遲滯，不過商用不動產履現佳績，根據內政部實價登錄資料，屋齡三年的台北市信義安和站捷運共構案「首泰信義」，中樓層於今年4月成交約1.87億元，每坪195萬元再創目前該社區的商辦戶最高單價，由紡織批發業公司購入；另外，內湖五期重劃區內，完工不到一年的新商辦「國揚洲際企業總部」，3月亦有交易，總價約1.38億元，每坪73萬元，由兩投資公司共同購入。

即時中心／梁博超報導代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，已是今年亮出的第5顆黃藍燈，更是新冠疫情後的最窘狀態。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，追蹤指標建案每週平均來客組數12.5組、成交組0.7組，堪比新冠疫情階段的慘況；他認為，現在零成交已屬常態，「買盤信心萬念俱灰。」