圖、文／CTWANT去年房市進入冰河期，全年不動產移轉棟數僅26.1萬棟、年減25.5%，下修幅度史上最大，以預售為主的新建案市場也好不到哪，根據591新建案統計，去年六都及新竹推案總銷落至2.14兆，年減幅17%；個案數、戶數也皆減少2成。就連推案王「寶佳們」也撐不住，去年推案戶數量縮2成，興富發與富宇更是見苗頭不對，先溜再說，去年推案戶數分別大減68%及78%。

生活中心／李筱舲報導知名命理老師楊登嵙，每年年初皆會對新的一年做出預言。他指出，2026年歲次丙午，因「丙」屬火，故為「赤馬年」。由於天干、地支皆屬陽火，預示今年的「火」勢極旺，許多與火相關的意外及事件恐頻傳；他甚至直言，今年底的九合一選舉，藍白綠陣營的政治「火氣」將會相當猛烈。

影音中心／許喬菱報導近十年（2016年至2026年）台灣房市，因早期的房地合一1.0上路、低利息（新青安等）、房市政策等，導致房市跌宕起伏。根據實價登錄資料與市場趨勢，房價從每坪約20至25萬元，攀升到如今約35至40萬元，漲幅驚人，也讓不少人認為「買房就是最穩定的投資」。不過房市達人Zack提醒，房市不能只看現在的價格高低，還要把時間軸拉長看未來。Zack指出，少子化將成為影響房價的關鍵變數，若

財經中心／陳孟暄　林大帷　台北報導最近迎來許多企業尾牙，但上班族最關心的話題，就是年終和加薪，有任職於科技廠的員工，受惠AI，今年年終比去年多一個月，但也有倉儲管理員工，對年終不抱期待。根據人力銀行統計，有6成5的企業確定發放年終獎金，其中，企業平均年終1.58個月，更創15年來新高。

生活中心／周孟漢報導許多黃金店面、知名地標，在經歷時光的洗禮後，經常都會成為閒置的空屋！而在新北市板橋文化路一段與漢生東路交叉的三角窗店面，過去20年來始終是「全國電子」的醒目地標，然而在業者退租後，這幅熟悉的街景已於去年4月正式謝幕，目前已閒置將近1年的時間，並以每月65萬元求租，即便該地坐擁極高曝光率與驚人車流量，目前這棟透天厝依然深鎖鐵門，靜待下一個租客出現。

生活中心／張予柔報導科技園區向來被視為房市的「保值保證」，近日就有網友在PTT房產版（home-sale）發文，表示家人準備買房，並將目光鎖定在科技園區附近的地段，認為有穩定就業人口支撐，房價相對抗跌，未來轉手也不必擔心沒人接手。不過，科技園區加上新興重劃區，是否真的是安全選項，也引發網友與專家熱烈討論。

財經中心／陳妍霖  莊柏驊  台北報導有「吊車大王」稱號的啟德機械起重工程董事長胡漢龑，平時喜歡在臉書曬分享，這回他又開箱，分享台北西門町的豪宅住家，整個金碧輝煌、高奢華擺設，堪稱新竹''白宮''翻版，他還說，買了10多年的房子，當時入手一坪50多萬，現在已經漲破百萬，驚人獲利，再次讓網友稱奇。

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導冷氣團來襲，火鍋旺季卻救不了高房租，台北萬華一家經營21年的小火鍋店，撐不過成本壓力，宣布歇業，業者透露，租金一口氣被調漲6成，就算漲價，再加上人事成本，仍無力承擔，房市專家指出，台北市店面租金長期居高，5萬元以下的租金選項難尋，小店想續命，恐怕只能外移新北。

圖、文／CTWANT在央行打炒房嚴控信用管制下，各建商一片哀嚎，2025年新建案推案量縮近2成，6年來首見跌勢。591新建案總編輯李忠哲今(30)日表示，過去新案3個月內拚完銷是常態，如今半年能賣3成就算及格，大家都在比誰敢真的降價。展望明年，他認為，央行還是主宰市場生死的最大關鍵，央行未鬆手下，市場將持續盤整，呈現「量死、價亂、賣不動」的躺平狀態。

撰文‧丁彥鈞台灣房市低迷已久，雖然央行的管制政策仍無鬆綁跡象，但隨著放款集中度改為銀行自主管理，以及新青安2.0的推出，2026年起房市與營建股可望出現一線生機。

財經中心／唐詩晴、李奇　台北報導年終將近，也是尾牙旺季，不少企業卻悄悄縮減支出，舉辦舞蹈表演、活動的意願明顯降溫，不過在AI浪潮與股市走強帶動下，科技業、金融業年終獎金表現亮眼，有機會領到3、4個月的年終，今年整體年終平均水準，也創17年新高，但產業之間，依舊呈現明顯兩樣情。

圖、文／品觀點近日有民眾在社群平台Dcard發文，揭露一起因購屋引發的家庭糾紛。據當事人描述，其男友家人願意提供1000萬元作為購屋頭期款，唯一條件是必須購買透天厝。雙方已看中一棟價值1900萬元的物件，屋齡26年，屋況保持良好且未經過度裝潢。

圖、文／CTWANT台灣政策打擊投資人進場房市，再加上都會區房價高不可攀，越來越多中產階級放眼海外不動產，希望從中賺取房價增值或是租金收益。專家就提醒，應記取2013年海外購屋熱潮一票人被套牢的教訓，5招降低海外投資風險。

圖、文／CTWANT台灣房市管制與地緣政治的不確定感，推動高資產族群積極布局具有「資產風險分散＋身分備胎」的海外物件，投資人不再只精打細算投報率，業者也觀察到買家特別關注置產能否換取該國「居留權」。

財經中心／唐詩晴、戴亞倫、SNG　台北報導央行第四季理監事會議，宣布利率決策按兵不動，維持利率不變，並大幅上修今、明兩年經濟成長率，主要原因是AI等高科技應用需求強勁，出口大幅成長，但第七波選擇性信用管制，一樣沒有鬆綁，只是明年開始，將回歸由各銀行，自行內部控管不動產貸款總量。

財經中心／徐詩詠報導美國聯準會（Fed）上週公布利率決策，宣布降息1碼，已是今年來連續第三度降息，將聯邦資金利率下調至3.5%至3.75%的區間。而國內央行也於今日下午召開第四季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制，明年起將回歸由各銀行自行內部控管不動產貸款總量。

財經中心／葉為襄、胡崇恩　台北報導台灣的平均房價在亞洲房價排行榜上貴得出名！不過去年來台灣買房的外國人，排名大洗牌，去年是馬來西亞人買最多，一口氣大增45%，也是首度超越美國、日本和香港，實際訪問到馬來西亞的房地產專家，他分析，來台灣念書的馬來西亞學生很多，尤其台中氣候和吉隆坡相近，不少人直接定居。

論壇中心／綜合報導房地產學者莊孟翰在《財經週末趴》中分享，現階段購屋最重要仍是價格判斷，但實價登錄並非完全可信，交屋時常有退佣、裝潢或家電回饋等交易外補貼，實際成交價可能低於登錄數，買方應多方比價，謹防「特殊產品」標價陷阱。莊孟翰提到，居住環境不可忽視，應避免機場、變電所、瓦斯槽等鄰避設施（建議距離300至500公尺）；捷運高架轉彎處易有摩軌聲、震動與灰塵，新屋應要求雙層膠合玻璃並盡量選購七樓以上

論壇中心／綜合報導2025年房市量縮價穩，2026年走向如何？戴德梁行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中指出，2026年房市榮枯關鍵在於「政策與資金」兩大因素，他強調「政策沒有改變、資金沒有鬆綁，仍然是前景無光」，並以「買氣量價」四字重新組合，預言明年市場走向。顏炳立回顧2025年預測，年初即指出「買氣量價」，強調今年房價炒太高導致買氣先斷、量縮隨後，但價格並未明顯下跌。他表示今年買賣移轉棟數

財經中心／綜合報導買房更難了！根據聯徵中心統計，第三季全國房貸利率來到2.44%，創下金融海嘯以來新高！但是貸款成數只剩下約71.78%，寫下22季以來低點。但是平均貸款的金額卻創新高，來到1453萬元。

財經中心／徐詩詠報導買房是不少民眾的人生大事之一，多數人在購入預售屋或新成屋後，會委託驗屋中心進行檢測，確保物件安全且宜居。不過，現行房市中的驗屋標準，仍多由業者或建商自行訂定，衍生不少消費糾紛。對此，內政部指出，現行許多驗屋細節其實是業界為配合契約而自行創設，並非公共安全要求，未來將研擬規範，統一相關標準。

財經中心／徐詩詠報導受到大環境因素影響，台灣預售屋交易持續探底。信義房屋統計預售9月揭露數量，結果受到買盤觀望縮手影響，9月單月預售揭露僅剩約2100件，數量寫下實價揭露近57個月以來的新低，由於今年預估住宅開工數量會超過11萬戶，但今年預售揭露數量可能會跌破4萬件，為數不少的房屋可能預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

生活中心／杜子心報導買房要看運氣也要看眼力，尤其面對屋齡超過30年的老屋，不僅要看預算，也要評估未來安全性與維修成本。近日有男網友發文分享自己的看屋經驗，表示他原本鎖定屋齡20年內的房子，但一名仲介近期推薦他一間位於台北屋齡30年的電梯公寓，預算及裝潢都在他可接受的範圍內，但原PO擔心未來會遇到管線老化或結構性風險，不確定在房價高漲的時代，這種30年屋齡的電梯老公寓是否仍值得入手。貼文曝光後，引發

論壇中心／綜合報導台北市老屋問題持續浮上檯面，尤其早年以大漢溪砂石興建、含氯量超標的海砂屋，安全性備受關注。房地產業者蔡耀德在《財經週末趴》中提到，北市府自11月1日正式啟動「高氯離子混凝土 575 專案」，只要公聽會中住戶同意超過50%，政府即列管並介入協助，替代過去須達75%才能推動的高門檻，大幅加快都更第一階段作業。過去都更意願門檻多落在75%至85%，但海砂屋屬高風險建物，因此政府大幅鬆綁

論壇中心／綜合報導新青安房貸即將在明年7月到期，屆時將失去低利補貼優惠，年輕人買房策略該如何調整？裝修小武郎 武哥在《財經週末趴》節目中分享買房策略，建議首購族善用40年房貸降低月付壓力，選屋方面則強調「先地段、後坪數」，也具保值性。武哥以消費者角度分析，資金策略首重「拉長年限、提高成數」，建議能申請40年房貸就不要選30年，有效降低每月負擔，再透過夫妻聯貸或家人擔保增加貸款額度，讓首購族能買到理

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導台灣房價持續高漲，薪資卻追不上。永慶房產集團根據主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料統計發現，近五年間主要都會區預售屋價格全面上揚，其中台中市與高雄市漲幅最為驚人，分別達81.4%與74.6%；新竹縣市也因科技業熱潮推升近七成。雖然台北市漲幅相對溫和，但預售屋總價中位數仍突破3,500萬元，購屋門檻居高不下。

財經中心／徐詩詠報導自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。

（中央社台北8日電）根據中國人民銀行（中國央行）發布2025年第3季「城鎮儲戶問卷調查報告」顯示，預期房價上漲的中國民眾連續2季不足10%，當前中國民眾對房價預期已跌至2019年以來最低點。

財經中心／唐詩晴、林大帷　台北報導台北市行天宮前的民權東路一帶，過去被稱為「殯葬一條街」，但隨著第一殯儀館拆除，走入歷史，這裡的房價也出現驚人變化，近四年每年跳一個字頭，原本的中山區房價凹陷區，成交均價已經站上百萬。

即時中心／綜合報導今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延。根據市調機構統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水，情勢大相逕庭。